Мечта о домике у моря в Анапе есть у многих. Свой сад, терраса, отсутствие шумных соседей за стенкой... Но часто эта мечта разбивается о суровую реальность юридических казусов.
Меня зовут Ирина Кубасова, я живу и работаю в Анапе, занимаюсь недвижимостью. И сегодня я хочу разобрать важнейшую новость, которая касается каждого, кто планирует переезд в частный дом.
В России наводится порядок в сфере коттеджных посёлков (КП). Законопроект, который закрепит само понятие «коттеджный посёлок», уже подготовлен ко второму чтению в Госдуме.
Почему это не просто «очередная бумажка», а настоящее спасение для покупателей? Давайте разбираться.
В чем была главная проблема?
Представьте ситуацию: вы купили красивый дом в новеньком посёлке под Анапой. Вокруг газончики, детская площадка, на въезде — шлагбаум. Живи и радуйся!
Но через месяц выясняется странное. Дорога, по которой вы едете к своему дому, вам не принадлежит. И муниципалитету она тоже не принадлежит. Она в частной собственности у застройщика или вообще у третьего лица. И этот «хозяин дороги» решает установить плату за проезд. Или управляющая компания выставляет счет за обслуживание поселка в 10–15 тысяч рублей, хотя обещали 2 тысячи.
Почему так происходило? Потому что понятия «коттеджный посёлок» в законе просто не существовало. Юридически это было просто «поле», нарезанное на куски. Общее имущество (дороги, свет, площадки) никем не регулировалось.
Что меняет новый закон?
Наконец-то этот «дикий запад» закончится. Поправки в законодательство, о которых сейчас говорят в Минстрое, расставят всё по местам:
- Появится официальный статус. Термин «коттеджный посёлок» будет закреплен юридически. Это значит, что набор домов будет рассматриваться как единый жилой комплекс, а не как разрозненные дачи.
- Общее имущество станет общим. Закон урегулирует вопросы владения дорогами, воротами, ливневками и детскими площадками. Это должно принадлежать жителям, а не быть инструментом шантажа в руках недобросовестных дельцов.
- Прозрачные платежи. Правила оплаты содержания поселка станут понятными. Больше никаких «платите сколько я скажу», все тарифы должны быть обоснованы.
- Статус жилых комплексов. Малоэтажные дома, построенные по закону о долевом строительстве, будут официально относиться к жилым комплексам со своими правами и обязанностями.
Что это значит для Анапы?
Анапский район сейчас переживает бум малоэтажного строительства. Гостагаевская, Супсех, Анапская, Натухаевская — везде растут новые кварталы.
Для нас, риелторов и покупателей, этот закон — как глоток свежего воздуха. Рынок станет чище. Исчезнут «серые схемы», когда под видом коттеджного поселка продают просто землю в поле без обязательств по коммуникациям.
Покупка дома станет безопаснее. Вы будете четко понимать:
- За что вы платите ежемесячные взносы.
- Кому принадлежат коммуникации.
- Кто отвечает за вывоз мусора и ремонт дороги.
Совет от эксперта: что делать сейчас?
Пока закон окончательно не вступил в силу и не заработал на 100%, при покупке дома нужно быть вдвойне внимательным.
Если вы присматриваете дом в КП в Анапе прямо сейчас, обязательно задавайте продавцу эти вопросы:
- Кому принадлежит земля под дорогами внутри поселка? (Идеально, если она передана муниципалитету или находится в долевой собственности жильцов).
- Какой статус у земли? (ИЖС, СНТ, ДНТ — от этого зависят тарифы и прописка).
- Есть ли договор с управляющей компанией и что в нем прописано?
Не стесняйтесь требовать документы. Дом — это серьезная покупка, и сюрпризы здесь не нужны.
А вы бы хотели жить в организованном поселке с охраной и газонами или вам ближе «свободный» дом в обычной станице без всяких взносов? Пишите свое мнение в комментариях!
Если вы планируете переезд на море и ищете надежную недвижимость в Анапе — подписывайтесь на мой канал. Я рассказываю всю правду о жизни на Юге без прикрас.