Пожилые продавцы домов, дач и квартир вызвали резонанс на рынке недвижимости из-за мошеннической схемы, из-за которой десятки семей остались на улице и с долгами по ипотеке. Пенсионеры продают жилье, отдают деньги мошенникам, а затем идут в суд, чтобы оспорить сделку, заявляя, что в момент сделки не отдавали себе отчета в происходящем.
Суд, как правило, встает на сторону пожилого человека. Честные покупатели не только лишаются жилья, но и остаются должны банку крупную сумму, взятую для ипотеки. В Тюменской области на сегодня произошло девять подобных эпизодов.
Как рассказали в региональной прокуратуре, есть несколько способов решить проблему. Иногда суд присуждает возврат денег покупателям в виде ежемесячного платежа с пенсии. Этого жертвам схемы, разумеется, не хватает даже для аренды квартиры.
Юристы также отмечают, что проверки, которые проводятся риелторами, банками и нотариусами, не учитывают картину целиком. Первые лишь заинтересованы в комиссии, вторые — в выдаче кредита, третие проверяют дееспособность продавца по субъективным ощущениям.
Чтобы обезопасить себя, необходим пакет документов. В него входят выписка из ЕГРН, проверка владельца на банкротство, информация о наличии родственников, нотариальная форма сделки, согласие супруга (при наличии). Также необходимы справки из ПНД и НД, справка о наличии альтернативного жилья, передает «Тюменская область сегодня».
Кроме того, специалисты рекомендуют сделать видеозапись с разъяснениями продавца, осознающего стоимость недвижимости и условия сделки. От безналичного расчета лучше отказаться — так будет сложнее доказать факт передачи денег.