🏠 Чек-лист покупателя: как дать аванс и не проститься с деньгами
Хотите купить квартиру и вас просят «предоплату для серьезности намерений»?
Держите инструкцию, как не подарить продавцу новый iPhone вместо будущего жилья.
Ваша новая мантра:
«Сначала бумаги— потом деньги. Сначала риски — потом доверие».
Что делаем до передачи денег:
1. Требуем «свежую» выписку ЕГРН (не старше 1-2 дней). Потому что вчера ещё не было ареста, а сегодня — уже есть.
2. Проверяем основание права собственности. Если квартира получена по наследству — убедитесь, что другие наследники не объявятся с мотыгой.
3. Считаем прописанных. Выписка из домовой книги покажет, не придётся ли вам выселять бабушку-призрака, которая «просто прописана».
Главное правило переговоров:
На фразу«Я не в браке» отвечаем: «Прекрасно! Где справка из ЗАГСа?». Штамп в паспорте — не доказательство. Доказательство — справка по форме №15. Без неё — ваш аванс может превратиться в алименты на незнакомую семью продавца.
Прописываем в соглашении об авансе «красные кнопки» — условия автоматического возврата:
· Не принёс справку из ЗАГСа к сроку — деньги назад.
· Не предоставил подтверждение расчётов по предыдущей сделке — деньги назад.
· Не выписал всех жильцов — угадайте что? Деньги назад!
Типичные ошибки, которые превращают вас в донора:
· Передали деньги без чёткого списка документов в соглашении.
· Доверились шаблону из интернета.
· Надеялись на «ответственного риелтора» или «честные глаза».
Итог: Ваш аванс — не благотворительность. Это инструмент. Пользуйтесь им как взрослый человек: с условиями, сроками и возможностью вернуть всё, если пазл не складывается.
#недвижимость #покупкажилья #аванс #сделка #чеклист #юрист
