► Высокие цены на жилье и недоступная ипотека делают покупку квартиры мечтой для многих. В то же время, арендная плата продолжает расти. В этих условиях набирает популярность "квартиринг" – посещение просмотров квартир, которые люди не планируют покупать или снимать. Но зачем они это делают? И как это влияет на рынок недвижимости? Давайте разберемся, что такое "квартирный туризм" и почему он может усугубить и без того сложную ситуацию.
⁕ Что такое "квартирный туризм"?
► "Квартирный туризм" – это феномен, когда люди активно интересуются рынком недвижимости, посещая просмотры, общаясь с агентами и сохраняя понравившиеся варианты, но без намерения совершить покупку. Причина не в отсутствии подходящих предложений, а в отсутствии цели приобретения жилья. Зачастую, у этих "туристов" нет средств или серьезного интереса, а просмотры служат для них своеобразной формой развлечения.
· Влияние на рынок: Это явление создает видимость высокого спроса на рынке, что искажает реальную картину для потенциальных покупателей, действительно заинтересованных в приобретении недвижимости.
· Рост популярности: По данным аналитиков, доля таких "квартирных туристов" возросла с 15% в марте до 30% в мае и начале июня. Что способствовало росту популярности этого тренда?
· Причины роста: По мнению аналитиков финансового рынка, увеличение числа "квартирных туристов" обусловлено завершением сроков действия рублевых банковских депозитов. Владельцы этих вкладов, не уверенные в сохранении высоких процентных ставок, стремятся сохранить накопления, инвестируя в недвижимость, как в надежный и проверенный актив.
⁕ Последствия и перспективы:
► Такой подход, когда покупка жилья рассматривается лишь как способ сохранения капитала, создает иллюзию повышенного спроса. Фактическое количество сделок купли-продажи остается относительно стабильным, а стоимость квадратного метра по-прежнему высока. Несмотря на это, квартиринг можно рассматривать как попытку потенциальных покупателей снизить реальную стоимость жилья, поскольку отложенный спрос может способствовать уменьшению процентных ставок по ипотечным кредитам.
⁕ Почему "квартирный туризм" так популярен?
► Почему люди так увлечены "квартирным туризмом", несмотря на негативное отношение к нему со стороны владельцев недвижимости и риелторов?
· Отношение к "квартирным туристам": Владельцы и агенты по недвижимости часто видят в "квартирных туристах" обманщиков, которые используют возможность увидеть роскошные интерьеры, вводя в заблуждение. Но это не останавливает тех, кто практикует этот необычный способ времяпрепровождения.
⁕ Мотивы "квартирных туристов":
· Прикосновение к роскоши: "Квартирные туристы" часто записываются на просмотры дорогой недвижимости, которую они не планируют покупать. Например, они посещают особняки или элитные квартиры, где их радушно встречают, угощают чаем и даже делятся контактами. По сути, эти люди стремятся прикоснуться к жизни богатых и знаменитых, к обществу, доступ в которое для них обычно закрыт.
- Виртуальная реальность в реальной жизни: Популярность "квартирного туризма" обусловлена влиянием онлайн-шопинга на потребительское поведение. Просмотр объектов недвижимости без намерения приобретения аналогичен бесцельному изучению каталогов в интернет-магазинах. Подобно тому, как можно добавить товар в корзину, но не совершить покупку, "квартирные туристы" реализуют эту виртуальную практику в реальном мире, уделяя время осмотру различных объектов недвижимости ради самого процесса.
#квартирныетуристы #недоступнаяипотека #купитьквартиру #жилье #недвижимость #рынокнедвижимости