Я была очень удивлена, когда узнала, что в Грузии неожиданно лояльные и весьма странные законы, касающиеся сдачи жилья в аренду. Я много раз снимала здесь квартиру, и каждый раз это превращалось в квест – собственники относятся к выбору будущих квартирантов очень тщательно, задают кучу вопросов. Кто-то предпочитает сдавать жилье только «своим», грузинам, кто-то же, напротив, категорически предпочитает приезжих.
К категории вторых относятся те, кто пострадал как раз от лояльности собственного законодательства. Согласно грузинским нормам, выгнать квартиранта на улицу из квартиры нельзя даже в том случае, если он перестает оплачивать арендную плату. Полиция не имеет права прийти с собственником в жилье и выгнать недобросовестных жильцов. По сути, они просто захватывают чужую недвижимость и пользуются ею, как своей.
У собственника остается только два пути. В первом случае он идет в суд и ждет решения суда о выселении. Если арендатор не сумеет предоставить доказательств о регулярных платежах, собственник такой суд выигрывает, однако, как правило, разбирательство занимает до двух лет, и все это время придется оплачивать расходы на адвоката и ждать, пока квартиру удастся вернуть.
Второй вариант более изощренный. Выгнать квартиранта по закону собственник не имеет, но он может пользоваться своей квартирой. В таких случаях владельцы квартир просто заезжают к своим арендаторам и начинают грандиозный ремонт – убирают из квартиры сантехнику, начинают менять полы, создают условия, невыносимые для жизни. Звучит, конечно, дико и дорогостояще, но других способов выгнать наглых жильцов нет.
Одна моя знакомая долго пыталась избавиться от таких жильцов. Они перестали платить аренду, украли стол, вели себя нагло и даже пытались ей угрожать. Помогла полиция – прийти они не имели права, но после звонка жильцы все же съехали. По ее словам, теперь она предпочитает сдавать жилье только россиянам. И вот почему.
Еще на стадии договоренности она предупреждает, что в случае нарушения правил оплаты квартиры, она обратится в полицию. Выселить их, конечно, не смогут (и многие приезжие уже это знают), но попадание в базу данных полиции приведет к проблемам при прохождении визарана (пересечения границы для обновления визы). Она утверждает своим новым жильцам, что в таком случае они просто не смогут въехать обратно в Грузию.
Правда это или нет – ни она, ни я не знаем. Но такая угроза работает.
С одной стороны, ситуация, конечно, неприятная. Но лично меня никто никогда не запугивал – я оплачиваю аренду исправно и к чужому имуществу отношусь с большой аккуратностью. Так что палка о двух концах.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, если вам близка грузинская культура, вы планируете поездку или просто хотите лучше понять дух этой удивительно страны! Там вы найдете бесплатный гайд “Грузинская кухня: больше чем еда” — о традициях, смыслах и вкусах, которые расскажут о Грузии больше, чем путеводители.