Москва тонет в бетоне или задыхается без качества?
На рынке коммерции сейчас два лагеря. Одни кричат: «Офисов слишком много, пузырь лопнет!». Другие молча забирают этажи в проектах класса А и А+ и фиксируют прибыль.
Где правда? Правда в том, что ликвидность не размазана по карте ровным слоем.
Я вижу цифры. Компании массово бегут из бизнес-центров «нулевых». Старый фонд морально устарел. В Москве не избыток офисов — в Москве кислородное голодание по качественным площадям.
Но будьте внимательны. Офис офису рознь.
❌ Периферия (Бирюлево, Ново-Переделкино, восток города и прочие). Да, там строят в рамках КРТ, но когда в плотном спальном районе натыкают 10 офисных башен — это не актив. Локальный спрос это не переварит.
❓ Коммунарка. Шансы 50/50. Будущий админ-центр, но пока вопрос открыт.
✅ Где лежат настоящие деньги?
1. Большой Сити (Сити-2). Территория Магистральных улиц, Шелепихинское шоссе, набережная. Вчерашняя промзона сегодня меняет ДНК. Посмотрите на уровень соседей: Emotion, Jois, Sydney City. Офисы в таком окружении — это дефицитный актив, который будет только дорожать.
2. Точечные «алмазы». Пример — Парк Победы, улица Неверовского. Локация престижная, сложившаяся. Те, кто успел зайти в недавний предстарт класса А+, уже видят +20% за месяц.
Еще один яркий пример из нашего кейса — Aspace на Полежаевской. С момента старта бронирований год назад он распродан почти на 80%, а цена скаканула минимум в два раза. Фиксировать X2 можно было уже спустя полгода после оплаты.
Жму руку тем, кто поверил в проект на старте вместе со мной.
Найти локацию — это полдела. Главное — правильно в нее зайти, чтобы заработать максимум.
Вечером расскажу про инструмент, которым пользуются топы рынка (Stone, MR Group), чтобы давать лучшую цену. Тема острая — про договоры, спецсчета и реальную надежность.
Накидайте 🔥, если ждете разбор внутрянки рынка.
