В Татарстане за октябрь 2025 года объем выданных банками ипотечных кредитов составил 18,3 млрд рублей. Это на 31% больше, чем в сентябре (13,9 млрд рублей). Такие данные исследования приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ). За месяц выросло и количество выданных кредитов — на 27%, с 3,1 до 3,9 тысячи. Средний чек займа увеличился на 4%. В среднем татарстанцы брали ипотеку на 4,5 млн рублей на 23 года.
Республика показала самую высокую месячную динамику роста объемов ипотечного кредитования среди всех регионов России. Однако по абсолютным показателям — общей сумме и количеству выданных кредитов заняла пятое место. Татарстан обогнали Москва (8,6 тысячи кредитов на 59 млрд рублей), Московская область (6,9 тысячи кредитов на 39,8 млрд рублей), Санкт-Петербург (5,3 тысячи кредитов на 29,8 млрд рублей) и Краснодарский край (3,9 тысячи на 18,6 млрд рублей).
В октябре текущего года объемы ипотечного кредитования в целом по России так же демонстрировали рост. За месяц банки выдали 105 тысяч кредитов на 468 млрд рублей. По сравнению с результатами сентября количество выдач жилищных кредитов в октябре выросло на 16%, объем — на 19%. В начале осени было выдано 90,8 тысячи ипотек на 394 млрд рублей.
Фото: KazanFirst
«Ипотека по-прежнему сдерживается высокой ключевой ставкой»
Рост объемов ипотеки связан с предстоящими изменениями в программе семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, сезонным фактором, а также снижением ипотечных ставок на вторичное жилье. Об этом KazanFirst рассказала руководитель отдела ипотеки и страхования компании «Этажи» Олеся Гафиятулина.
Она подчеркнула, что «увеличения объемов на 31% пока недостаточно для полного восстановления рынка», поскольку «ипотека по-прежнему сдерживается высокой ключевой ставкой».
— Татарстан — экономически привлекательный регион с высокими темпами строительства, что формирует устойчивый спрос на жильё. В регионе реализуется большое количество разнообразных и конкурентных проектов от застройщиков. Дополнительный импульс динамике придал приход в последние годы крупных федеральных девелоперов, которые усилили рынок и расширили предложение, — сообщила собеседница.
Эксперт отметила, что выдача за месяц 4 тысяч ипотек на 18,3 млрд рублей — «это рекордный показатель по итогам текущего года». По ее словам, «в сложных макроэкономических условиях такой результат можно оценивать как вполне достойный».
Фото: KazanFirst
По оценке Гафиятулиной, «рынок ипотеки в Татарстане демонстрирует устойчивый рост в последние месяцы: увеличиваются как объемы выдачи, так и количество кредитов». Это выводит регион в число лидеров по стране.
— Рынок продолжит рост, однако таких резких всплесков, как 31%, уже не ожидается. По итогам ноября-декабря ожидается увеличение на уровне 15-20% относительно сентября, — прогнозирует руководитель отдела ипотеки и страхования компании «Этажи».
«Покупатели готовы даже выбрать меньшую площадь»
Ипотечный брокер Алина Баюрова согласна, что «рост 31% по отдельному региону в целом не исправляет никакую статистику, потому что рост таких объемов ипотек связан в большей части с субсидированными ипотеками».
— Татарстан всегда входит в число регионов с высокой покупательской активностью и уровнем жизни. Соответственно, уровень жизни формирует уровень доходов, и за счет этого у нас люди могут позволить себе ипотеку. Рынок при этом довольно-таки чувствительный, то есть сделки идут. Немало сделок проводят за наличный расчет. Но если мы говорим про ипотечную часть, то большинство сделок идет за счет льгот. Покупатели готовы даже выбрать меньшую площадь. Кто-то уже смирился с тем, что будут изменения с 1 февраля, не торопится за жильем. Хотя есть те, кто на этом ажиотаже скупает, — рассказала в беседе с KazanFirst эксперт.
Она заявила, что за месяц выдать 4 тысячи ипотек — «очень крутой показатель, потому что это показывает, что рынок все равно работает в условиях высокой ставки». Между тем, по ее словам, банки, клиенты и застройщики адаптировались к таким условиям.
Фото: KazanFirst
— Я думаю, что мы увидим такой краткосрочный рост, потому что по семейным ипотекам хотят залететь сейчас в последний вагон. Но боятся повышения ставки либо хотят успеть получить ипотеку до февраля 2026 года. Они, конечно, стараются делать до конца этого года. Поэтому на этом фоне мы можем увидеть краткосрочный всплеск, но, я думаю, он будет, скорее всего, каким-то умеренным, нежели сильно разгонится, и все равно он нивелируется январем следующего года, — заключила Баюрова.
В среднем ипотеку берут молодые люди либо средневозрастные категории населения, у которых есть право получить семейную ипотеку. Об этом KazanFirst рассказала руководитель ипотечного отдела компании «Флэт» Екатерина Булатова. Сначала ипотеку берут льготники — участники семейной программы и IT-специалисты. Затем жилищный кредит оформляют те, кто не подходит под условия льготных программ и готов к более высокой финансовой нагрузке.
— Динамика у Татарстана такая, потому что у нас очень развит уровень застройщиков. Много объектов нового жилья, сегмент разный — коммерческая недвижимость, премиум-класс, экономкласс. Застройщики строят разного уровня дома и в разных локациях. Объем еще увеличивается за счет того, что у нас действуют льготные программы. Застройщики придумывают разные субсидированные ставки, чтобы клиентам было выгодно, — резюмировала Булатова.