В Минфине озвучили цифру в 4 трлн руб - это предполагаемый объём выдачи ипотеки, который может быть по итогам 2025 года. И что самое интересное, примерно на том же уровне рынок, по прогнозам ведомства, сохранится и в 2026 году.
Ранее прогноз был более скромным — около 3,8 трлн руб., но расчеты пересмотрели в сторону роста. Также ожидается, что ставки по рыночной ипотеке могут просесть еще на 4–5 процентных пунктов. Об этом на форуме Domclick Digital Day заявил заместитель министра финансов Иван Чебесков.
Прогноз пересмотрен: почему рынок не охлаждается
«В этом году мы прогнозировали рынок выдач по ипотеке в районе 3,8 трлн руб. — это почти на 1 трлн меньше, чем годом ранее. Но сейчас наши ожидания изменились: мы предполагаем, что итоговый показатель по рынку все-таки выйдет на 4 трлн руб. И в следующем году мы видим примерно такой же уровень», — отметил Чебесков.
По его словам, сейчас на ипотечный рынок идет настоящий всплеск активности. Причин много — от снижения ключевой ставки до изменений в семейной ипотеке, которые тоже заметно подогревают интерес покупателей. В общем, рынок явно не собирается замедляться и демонстрирует весьма живой характер.
Что будет со ставками
Замминистра подчеркивает, что спрос на ипотеку оказался выше ожиданий. А в 2026 году, по прогнозам Минфина, рынок сохранит нынешний уровень активности. При этом будет увеличиваться доля именно рыночных ипотечных программ — как раз благодаря снижению ключевой ставки. Если снижение продолжится, рыночная ставка может просесть на 4–5 процентных пунктов. Для рынка — это практически праздник.
Текущие ставки и долгосрочные прогнозы
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, к концу ноября средние ставки по рыночной ипотеке выглядят так:
- на вторичку — 21,25%;
- на новостройки — 21,2%.
«Дом.РФ» тоже делится прогнозом: уже к 2027 году ставки по рыночной ипотеке могут опуститься до 10% и даже ниже. А это способно спровоцировать мощный рост спроса, что повлечет и скачок цен на 10–15%.
Причем это вдвое выше уровня ожидаемой инфляции. Экономика, как обычно, играет по своим правилам — чуть снизили ставку, а рынок тут же уловил момент и понесся вперед.
Вывод
Если честно, рынок ипотеки снова показывает, насколько он непредсказуем. Еще недавно эксперты предсказывали охлаждение, а теперь уже речь идет о новых рекордах. Темпы снижения ставок могут вернуть в рынок тех, кто почти потерял надежду купить жилье. Но с другой стороны — рост спроса означает и дальнейший разгон цен. И снова получается главный вопрос: ипотека становится доступнее, а жилье — дороже.
Верите ли вы, что ставки действительно понизятся до 10%? Или это очередной красивый прогноз, который жизнь скорректирует? Делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: