Свекровь и муж уговорили меня продать мою квартиру, чтобы купить «общую» трёшку и оформить на маму. Они уже делили метры и планировали поселить туда золовку. Но в день сделки я достала из папки один документ, который превратил их хитрый план в пыль…
20 декабря.
За окном валил густой, липкий снег, засыпая город предновогодней суетой, а в квартире моей свекрови, Ирины Владимировны, было жарко, душно и пахло дорогими духами «Красная Москва», которые она считала признаком аристократизма.
Я, Лена, сидела за накрытым столом и ковыряла вилкой холодец. Напротив сидел мой муж, Дима, и с аппетитом уплетал пирожки. Сама Ирина Владимировна восседала во главе стола, и разливала чай из парадного сервиза.
— Ленуся, — начала она, и голос её стал сладким, как патока. — Кушай, деточка, кушай. Ты совсем исхудала на своих диетах. Вон, кожа да кости.
— Спасибо, Ирина Владимировна, я сыта.
— Сыта она... — свекровь вздохнула. — Слушайте, детки, я тут подумала. Новый год скоро, время перемен, вам в вашей студии тесно, дышать нечем. Дима работает, ему кабинет нужен, а ты... ну, тебе тоже пространство не помешает, блогер ты наш.
Она произнесла слово «блогер» с лёгкой усмешкой, как будто сказала «клоун».
Она не знала, что мой блог про финансовую грамотность приносит мне в три раза больше, чем зарплата Димы. Для неё и для мужа я была «фрилансером», который зарабатывает «на булавки», я специально поддерживала эту легенду, деньги любят тишину.
— И что вы предлагаете? — спросил Дима, набивая рот. Он знал план, я видела это по его бегающим глазам.
— Я предлагаю расширяться! — торжественно объявила свекровь. — Смотрите, у Лены есть студия хорошая, в центре, миллионов пять стоит, у меня есть накопления, ещё миллиона три.
— И?
— Мы продаём твою студию, Лена, добавляем мои деньги и покупаем шикарную трёшку! В новом доме, с ремонтом!
— Звучит неплохо, — сказала я осторожно. — А как оформлять будем?
— Вот! Самое главное! — Ирина Владимировна подняла палец. — Оформим на меня.
Я поперхнулась чаем.
— Простите?
— Ну ты же умная девочка, Лена! Я пенсионерка, ветеран труда. Мне налог на имущество платить не надо! Экономия! А потом, через годик, я напишу дарственную на Диму, а он, половину на тебя, зачем нам государству лишние деньги отдавать?
Я посмотрела на Диму.
— Дим, ты согласен?
— А что такого? — он пожал плечами. — Мама дело говорит, налоги сейчас конские. Сэкономим тысяч двадцать в год, тебе что, жалко? Мама для нас старается!
Я посмотрела на Диму, который сидел, развалившись, и уже видел себя хозяином трёшки, наа свекровь, в глазах которой горел алчный огонёк.
Они считали меня дурой, хотели, чтобы я продала своё добрачное имущество, вложила деньги в квартиру, оформленную на чужую тётю, и осталась ни с чем. «Дарственную потом», ага, потом суп с котом.
При разводе я получу ноль, потому что юридически я просто дала деньги свекрови, добровольно.
— Интересная схема, — сказала я, улыбаясь. — Надо подумать.
— Чего тут думать! — воскликнула свекровь. — Цены растут! После Нового года всё подорожает! Надо брать сейчас! Я уже вариант нашла, риелтор знакомая держит.
— Хорошо, — кивнула я. — Давайте пробовать.
Я увидела, как они переглянулись, взгляд победителей, «Повелась, дурочка».
Ну-ну, посмотрим, кто кого.
Вечером, когда мы вернулись домой, Дима сразу сел за компьютер.
— Лен, ты не тяни, выставляй квартиру завтра. Мама права, надо успеть.
— Дим, — я села рядом. — А почему на маму? Почему не сразу на нас? Мы же семья. Налог я заплачу, у меня есть сбережения.
Дима напрягся.
— Ты что, маме не доверяешь? — он повернулся ко мне, и в его голосе зазвенели обиженные нотки. — Она свои деньги отдаёт! Три миллиона! Это всё, что у неё есть! Она хочет гарантий!
— Каких гарантий? Что я тебя не брошу?
— Ну... мало ли, жизнь сложная и вообще, Лен, ты вечно во всём ищешь подвох! Ты меркантильная. Поэтому у тебя и денег вечно нет, копейки свои считаешь, а мама, широкой души человек!
Я знала, откуда у «широкой души» три миллиона, ниоткуда, это Дима взял кредит неделю назад, видела уведомление на его телефоне, когда он был в душе. Потребительский, под бешеный процент, он собирался гасить его из нашего общего бюджета, то есть, за мой счёт.
— Хорошо, Дима, я поняла, доверяю маме.
На следующий день я поехала к свекрови, якобы забыла у неё шарф. Знала, что Дима на работе, а Ирина Владимировна дома одна. Я открыла дверь своим ключом, в квартире кто-то был, голоса доносились из кухни.
— ...Ой, мамуль, спасибо тебе! — это была Вика, сестра Димы, разведёнка с двумя детьми, вечно ноющая о тяжёлой судьбе. — Трёшка — это круто! Я уже вещи собираю.
— Погоди собирать, — голос свекрови был деловым. — Сначала сделку проведём, Ленка согласилась, продаст свою каморку, деньги отдаст, оформим на меня, а потом...
— А потом вы её выкинете? — хихикнула Вика.
— Зачем выкинем? Пусть живут пока, но ты, Вика, там пропишешься сразу и комнату одну займешь. Скажем временно, пока у тебя ремонт, а там... Ленка бесплодная, ей много места не надо, а тебе детей поднимать. Квартира большая, всем места хватит, а если Ленка вякать начнёт, укажем на дверь, квартира-то моя!
У меня похолодело внутри.
Они не просто хотели отобрать мои деньги, а хотели превратить мою жизнь в ад, поселить ко мне золовку с детьми, в квартиру, купленную на мои пять миллионов.
Я тихо закрыла дверь и вышла. Пошла в ближайшее кафе, заказала кофе и достала блокнот.
Война объявлена, набрала номер знакомого юриста.
— Алло, Сергей? Привет, мне нужна консультация, как купить квартиру в браке, но так, чтобы она была только моя? Да, есть нюанс, деньги от продажи добрачной, аккредитив? Цепочка? Поняла, спасибо.
План созрел мгновенно, был рискованным, наглым, но единственно верным.
Я пришла домой и сказала Диме:
— Я выставила квартиру, покупатель есть, готов выйти на сделку через неделю.
— Супер! — Дима потёр руки. — Мама уже трёшку забронировала, 29 декабря сделка, успеем!
— Успеем, — улыбнулась я.
Я продала свою студию 25 декабря, покупатель был с наличкой.
Мы сидели в банке.
— Елена Сергеевна, как будете получать деньги? — спросил менеджер. — На счёт? Или ячейка?
— Аккредитив, — сказала я четко. — Безотзывный.
— Условия раскрытия?
— Регистрация перехода права собственности на объект по адресу... я назвала адрес той самой трешки, которую выбрала свекровь, на имя...
Я сделала паузу.
— На имя Ивановой Елены Сергеевны.
Менеджер кивнул и начал печатать.
Деньги зависли в банке, пять миллионов рублей, из небыло у меня на руках, они лежали на специальном счёте и ждали своего часа.
Свекровь звонила каждые полчаса.
— Ну что? Продала? Деньги где?
— На счёте, Ирина Владимировна, в банке, всё надежно.
— Отлично! 29-го идем покупать нашу мечту!
«Вашу мечту за мой счёт», — подумала я.
Вечером 28 декабря я сидела на полу в пустой,буже проданной, но ещё не освобожденной квартире и паковала коробки.
Дима ходил вокруг, возбуждённый и счастливый.
— Ленка, заживём! Трёшка! Кабинет сделаю! Танки поставлю!
— А Вика? — спросила я невзначай.
— Какая Вика?
— Сестра твоя, она не будет с нами жить?
— С чего ты взяла? — он отвёл глаза. — Не, ну может, в гости приедет... С ночёвкой... У нас же места много будет!
Он врал, знал план матери.
— Понятно, — я заклеила коробку скотчем. — Знаешь, Дима... Я тебя люблю, но себя я люблю больше.
— Чего? — он не расслышал.
— Ничего, говорю, скотч кончился.
Завтра будет битва и я к ней готова.
29 декабря. День сделки.
В переговорной банка было душно, продавец трёшки, нервный мужчина в очках, поглядывал на часы, риелтор свекрови перебирала бумаги.
Ирина Владимировна сидела во главе стола, сияя как начищенный самовар. Она уже видела себя владелицей элитной недвижимости, Дима сидел рядом, потный и дерганый, кредитные миллионы жгли ему карман, они лежали на его счёте.
Я сидела напротив, спокойная, в руках у меня была папка с документами.
— Итак, — начал риелтор. — Договор купли-продажи, покупатель, Петрова Ирина Владимировна, цена, 8 миллионов рублей. Порядок расчетов: 3 миллиона собственные средства покупателя, перевод со счёта сына, 5 миллионов, средства невестки, Ивановой Елены.
— Всё верно, — кивнула свекровь. — Давайте подписывать.
Она потянулась к ручке.
— Минуточку, — сказала я громко.
Все посмотрели на меня.
— Есть нюанс, мои 5 миллионов лежат на аккредитиве.
— Ну и что? — не поняла свекровь. — Раскроем и переведем продавцу.
— Не совсем так, условия раскрытия аккредитива — предоставление в банк выписки из ЕГРН о переходе права собственности.
— Правильно, — кивнул риелтор. — На Ирину Владимировну.
— Нет, — я улыбнулась. — В условиях аккредитива прописано другое имя, право собственности должно перейти на Иванову Елену Сергеевну, то есть на меня.
В переговорной повисла тишина, свекровь медленно опустила ручку.
— Что? — прошептала она. — На тебя? Ты что несёшь? Мы же договорились! На меня!
— Договаривались мы на словах, Ирина Владимировна, а деньги вещь документальная. Банк не переведет продавцу ни копейки, если в выписке будет ваша фамилия, аккредитив просто закроется через месяц, и деньги вернутся мне.
— Ты... ты что устроила?! — взвизгнула свекровь. — Какая разница?! Мы же семья! Перепиши заявление!
— Не могу, это требование безопасности. Мама, ну вы же старенькая, давление, сердце. Вдруг... инсульт? И что тогда? Наследники набегут, Вика, тётя Маша... А я останусь на улице без своих денег? Нет уж, деньги мои, и квартира моя.
— Дима! — заорала она, поворачиваясь к сыну. — Скажи ей! Она нас шантажирует!
Дима был красный как рак.
— Лен... ты чего позоришь? — зашипел он. — Мама обидится! Мы же решили!
— Дима, — я посмотрела ему в глаза. — Это мои пять миллионов, единственное, что у меня есть, или квартира оформляется на меня, или я встаю и ухожу, сделки не будет, продавец, извините.
Продавец занервничал.
— Эй, граждане! У меня цепочка! Мне деньги нужны сегодня! Разбирайтесь быстрее, или я ухожу к другому покупателю!
Свекровь металась глазами по столу, понимала, она в ловушке. Без моих денег квартиру не купить, её три миллиона, это капля в море. Если она откажется, то сделка сорвется, квартира уйдет, а если она согласится, квартира будет моей.
— Ладно! — она стукнула ладонью по столу. — Ладно, стерва! Оформляй на себя! Но!
Она подняла палец.
— Квартира покупается в браке! Значит, половина — Димина! По закону! Так что не надейся, что всё захапаешь!
Я кивнула.
— Конечно, Ирина Владимировна. Половина Димина, как скажете.
Дима выдохнул.
— Ну вот, — сказал он. — Договорились, мам, не переживай, какая разница, на кого? Главное наша!
Риелтор быстро перепечатал договор, покупатель Иванова Елена Сергеевна, подписали, сдали документы в МФЦ. Когда мы вышли на улицу, свекровь посмотрела на меня с ненавистью.
— Ты хитрая, Лена, очень, но ты забыла одно, Вика всё равно там жить будет, Дима пропишет, он собственник.
— Поживём — увидим, — сказала я.
28 декабря. Выдача ключей.
Мы вошли в новую квартиру, просторная, светлая трёшка.
Дима носился по комнатам.
— Вот тут кабинет! Тут спальня! А тут...
— А тут Вика с детьми, — закончила за него свекровь, входя следом. Она тащила какие-то сумки. — Я уже вещи привезла, постельное, посуду, Вика завтра заедет.
— Ирина Владимировна, — я остановила её в прихожей. — Поставьте сумки, Вика здесь жить не будет.
— Это ещё почему?! — возмутилась она. — Это квартира моего сына! Половина его! Он имеет право селить кого хочет! Дима, скажи ей!
Дима надулся.
— Лен, ну правда, Вике жить негде, комната пустая стоит, мы же семья.
Я достала из сумочки папку.
— Дима, Ирина Владимировна, ознакомьтесь.
Я протянула им документы.
— Что это? — свекровь брезгливо взяла листок.
— Это нотариальное заявление и выписки со счётов. Здесь чёрным по белому видно: пять миллионов рублей поступили на аккредитив со счёта, на который в тот же день поступили деньги от продажи моей добрачной квартиры, цепочка прослеживается до копейки.
— И что? — не понял Дима.
— А то, Дима, что согласно Семейному кодексу и судебной практике, имущество, приобретенное в браке на средства от продажи добрачного имущества, является личной собственностью того супруга, чьи деньги были использованы.
Я сделала паузу.
— 5/8 долей этой квартиры, это мои личные, неделимые. Твои тут — только ⅜, и то... это спорно, ведь кредит ты будешь платить в браке, из общего бюджета, но даже если так...
Я посмотрела на свекровь.
— Я владелец контрольного пакета и я против проживания третьих лиц, никакой Вики, детей и тёть.
Свекровь побледнела, листок выпал у неё из рук.
— Ты... ты всё просчитала?! Ты знала?!
— Конечно, я же не идиотка, Ирина Владимировна. Вы хотели меня кинуть, заставить продать моё, вложить в ваше и остаться на птичьих правах, а я просто защитила своё.
— Дима! — заорала она. — Ты слышишь?! Она тебя обобрала! Она квартиру присвоила!
— Я никого не обирала, — сказала я холодно. — Я вложила своё, а Дима вложил кредит. Кстати, Дима, кредит на тебе, платить его будешь сам, со своей зарплаты, я в этом участвовать не буду.
— В смысле сам? — Дима вытаращил глаза. — У нас же общий бюджет!
— Был, больше нет, яподаю на раздельный режим имущества и на алименты на себя, пока в декрете буду, я беременна, 4 недели.
Это был контрольный выстрел.
— Беременна?! — ахнула свекровь.
— Да, так что комната нужна ребёнку, а не Вике.
— Ты... ты тварь! — прошипел Дима. — Ты нас развела!
— Я вас переиграла, Дима, вы играли в шашки, а я в шахматы.
— Пошла вон! — крикнул он. — Это моя квартира!
— Нет, дорогой, это моя квартира, а ты здесь... прописан пока. Вещи свои можешь оставить, а мамины сумки, на выход.
Свекровь ушла, проклиная меня до седьмого колена, Дима остался, сидел на полу в пустой комнате и, кажется, плакал.
Он понимал, что попал, кредит платить ему, квартира по факту не его, Вику селить некуда, мама его съест.
Я закрылась в спальне, достала телефон, штатив, кольцевую лампу.
— Всем привет! — сказала я в камеру, улыбаясь. — С вами Лена, и сегодня у нас спецвыпуск: «Как купить трёшку, обставить свекровь и не потерять ни копейки». Кейс из жизни, ставьте лайки, подписывайтесь!
Я рассказала всё: схему, риски, решение, без имен, но с деталями.
Видео залетело в топ за час, тысячи комментариев: «Гениально!», «Молодец!», «Так им и надо!»
А вечером 31 декабря я сидела на полу своей новой квартиры, Дима ушёл к маме «праздновать», я была одна. Ела пиццу, пила детское шампанское и смотрела на огни города.
Мне было не страшно, было спокойно, я знала: Дима вернётся, будет проситься обратно, и будет платить кредит и ходить по струнке, потому что деваться ему некуда, а если не вернётся — ещё лучше.
Я погладила живот.
— Ничего, малыш, прорвемся, у нас есть дом и голова на плечах, а это — главный актив.
(Конец)
🔔 Чтобы не пропустить новые рассказы, просто закрепите канал в ленте подписок 🪻