Когда жилой рынок стал слишком шумным, пора взглянуть на коммерческую недвижимость - инвестиции в ТРЦ с реальными арендаторами, доходом и потенциалом роста. Это фонд ПАРУС-ТРИУМФ!
✅Объект: ТРЦ «Триумф Молл», Саратов.
©️Площадь около 58 000 м², загрузка 100%, 165 арендаторов — от крупняков до fashion-сетей. Стоимость актива — 5,1 млрд рублей. Структура финансирования — 53% капитал инвесторов, 47% кредит. Прогноз доходности 23–25% годовых до конца 2029 года, включая примерно 12% от аренды и 11–13% от роста актива.
©️Стоимость квадрата — 88 668 рублей, что значительно ниже средней по рынку (150–200 тыс. рублей). Это потенциальная точка роста.
Плюсы объекта:
🟢Проверенная модель: коммерческая недвижимость с арендой, индексацией, стабильными арендаторами.
🟢Не нужно самому быть хозяйственником: ты в фонде, управляющая команда делает всю работу.
🟢В регионах онлайн-торговля пока ограничена — значит, ТРЦ сохраняют значимость.
Риски:
🟠Торговые центры — не склады; расходы на управление могут быть выше, арендаторы могут смениться.
🟠Кредитное плечо — при плохой конъюнктуре может съесть доход.
🟠Не входной уровень для всех — только для квалифицированных инвесторов.
Как купить: через приложение вашего брокера, цена пая - 900₽
Если есть желание быть вне охоты за солидным иксом, «купить метры» и просто получать доход — ПАРУС-ТРИУМФ выглядит как один из интересных кейсов.
💖Подпишись: https://t.me/parusassetmanagementnews
