Трофейная недвижимость формирует в элитном сегменте отдельный класс активов, который профессионалы рынка сравнивают с предметами искусства. Ее доля минимальна — всего 2% от общего объема премиального предложения. В отличие от обычных элитных квартир, такие объекты не приобретают ради быстрой перепродажи или инвестиционного дохода. Покупатели рассматривают их как долгосрочное владение и часть семейной истории.
В традиционном понимании трофейный актив — это объект с уникальными характеристиками, исторической значимостью и архитектурной ценностью. Он должен восприниматься как художественная вещь, а не просто дорогое жилье.
Григорий Ашихмин подчеркивает: «Трофейная недвижимость – не просто объекты de luxe класса. Эти активы можно ставить в один ряд с редкими предметами искусства, которые покупают на аукционах. В России трофеями часто становятся отреставрированные особняки и усадьбы, и, несмотря на сложность реставрации, эта работа всегда оправдывает себя».*
В качестве примера он приводит усадьбу в Орлово-Давыдовском переулке и частную резиденцию Левенсона в Трехпрудном переулке — дома, неподвластные воспроизводству и относящиеся к редчайшему формату исторических особняков.
Новое поколение трофейных объектов
Трофейность не ограничена старинными виллами или усадьбами. Современные проекты тоже могут получить этот статус, если объединяют архитектурное качество, уникальную концепцию, дизайнерскую работу и выдающуюся локацию. Пример — «Рождественка 8», клубный ансамбль из семи домов с дизайнерской отделкой от бюро Олега Клода. Это не просто новостройка, а потенциальный коллекционный объект, сопоставимый с произведением художественного дизайна.
Эксперты рынка подчеркивают: главное условие — абсолютная уникальность. Проект может быть старинным замком эпохи Возрождения или современной московской новостройкой, но только при условии, что он не имеет аналогов на рынке и формирует собственную философию.
Даже высокая стоимость не определяет трофейный статус. Средняя цена элитных новостроек вплотную подошла к уровню 2 миллионов рублей за квадратный метр, но коллекционные объекты находятся в значительно более высокой категории. Стоимость может начинаться от 4 миллионов рублей за метр и достигать 8,5 миллиона рублей в отдельных проектах, однако решающим фактором остается не цена, а исключительность. Важную роль играет то, связан ли объект с определенной эпохой, архитектурным стилем, именами создателей или культурным кодом района.
Трофейной становится недвижимость, способная восприниматься людьми как предмет искусства. Такие объекты не покупают ради инвестиций — они приобретаются как символ статуса и долговременного владения. Профессионалы рынка относят к коллекционным, например, Armani Casa, Noble Row и Lion Gate — проекты, создававшиеся при участии всемирно известных дизайнеров и формирующие совершенно особый уровень эстетики.
Редкость объясняется невозможностью массового воспроизводства подобных лотов. В многоэтажном комплексе, где квартиры одинаковы, трофейных объектов не бывает по определению. Большинство таких активов сосредоточено в малых клубных домах, реконструированных особняках и виллах — форматах, которые физически ограничены несколькими уникальными резиденциями. Эксперты отмечают, что маркетинговые попытки объявлять большие комплексы «трофейными» не соответствуют действительности, поскольку подлинный статус подтверждает рынок: спрос на такие объекты формируется настоящими коллекционерами, которые выбирают аналогичные активы по всему миру.
Трофейный статус невозможен без выдающегося расположения. Подобные объекты появляются в кварталах, которые находятся рядом с культовыми ансамблями, историческими набережными, архитектурными памятниками и зданиями федерального значения. Это могут быть участки с видами на Кремль, на исторические площади или набережные центра. Важным фактором становится и способность дома отражать эпоху или культурный слой района. Такие территории ограничены физически, поэтому каждая возможность точечной застройки превращается в событие для рынка.
Трофейные объекты создают особый слой элитного рынка, независимый от динамики спроса, ипотечных условий или трендов массового строительства. Подобная недвижимость формирует иное направление развития высокобюджетного рынка: переход от покупки жилья к приобретению по-настоящему уникальных культурных объектов, формирующих престиж владельца.