«Коммерсантъ» ознакомился с письмом партнера юридического бюро «Стратегия» Сергея Рамазанова, которое 24 ноября было направлено председателю думской комиссии по обеспечению жилищных прав Галине Хованской. В документе предлагается изменить порядок совершения сделок купли-продажи недвижимости, чтобы усилить защиту граждан от мошенников.
Рамазанов предлагает предусмотреть выплату компенсаций продавцам, которые в результате обмана лишились и квартиры, и полученных за неё средств. Компенсация, по его мнению, может предоставляться как в денежной форме, так и путем выделения жилья — по аналогии с механизмами Агентства по страхованию вкладов или Фонда защиты прав дольщиков. Запрос «Коммерсанта» в Госдуму уже направлен.
Юрист указывает, что число схем, когда граждан вынуждают совершать сделки «как будто под контролем спецслужб», растёт. В этих ситуациях пострадавшими оказываются и продавцы, и добросовестные покупатели, которые теряют и деньги, и квартиру. Как отмечает советник юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Артур Аванесян, суды нередко встают на сторону продавцов. Мошенники обычно выбирают наиболее уязвимых граждан — пожилых людей, тех, кто находится в сложной жизненной ситуации, или людей с ментальными нарушениями, которые «часто не осознают истинные последствия сделки».
Необходимость доработки законодательства подтверждает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Однако, по словам генерального директора «Флипа» Евгения Шавнева, внедрение предложенного механизма осложнит недостаток финансовых ресурсов: в ближайшие три года инициатива вряд ли сможет заработать, учитывая прогнозируемый дефицит федерального бюджета в 2025 году на уровне 2,6% ВВП.
При этом масштабы мошенничества на рынке жилья значительно ниже, чем случаи с обманом вкладчиков или дольщиков, отмечает Артур Аванесян. Основатель SIS Development Ярослав Гутнов предупреждает: введение «подушки безопасности» может, наоборот, привести к новым схемам — покупатели станут менее осторожны, а недобросовестные участники рынка могут попытаться инсценировать мошенничество.