Смешанный договор — правовая конструкция, объединяющая элементы различных типов договорных обязательств в едином соглашении. В строительной и проектной практике наиболее распространены смешанные договоры типа «подряд + услуги»: строительство здания с одновременным авторским надзором, выполнение проектно-изыскательских работ (ПИР) с последующими строительно-монтажными работами (СМР), подряд на изготовление оборудования с сопутствующими консультационными услугами.
Однако правовая квалификация смешанного договора в судебной практике порождает существенные риски для обеих сторон, в особенности для заказчика.
Легальное регулирование смешанных договоров
Нормативное основание:
Пункт 3 ст. 421 ГК РФ устанавливает: стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Ключевая проблема:
Гражданский кодекс РФ не содержит чётких критериев определения того, какие именно нормы (о подряде или об услугах) применимы к конкретному элементу смешанного договора в случае спора. Суды вынуждены самостоятельно квалифицировать правоотношения, исходя из фактических обстоятельств дела.
Позиция Верховного Суда РФ:
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.05.2018 № 305-ЭС17-16427: при квалификации смешанного договора суд должен исходить из существа фактически сложившихся правоотношений, а не из наименования договора, данного сторонами. Применение норм о подряде или об услугах зависит от того, какой элемент договора является предметом спора.
Судебная практика: как суды квалифицируют смешанные договоры
Пример № 1: Строительство + авторский надзор
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2022 № Ф05-25678/2022 по делу № А40-189234/2021.
Фабула:
Между заказчиком и подрядчиком заключён договор на строительство административного здания с одновременным осуществлением авторского надзора за строительством. Общая цена договора — 25 млн рублей (в договоре не разделена на части «строительство» и «надзор»). Подрядчик сдал объект с нарушением срока на 4 месяца.
Заказчик требовал взыскания неустойки в размере 2,5 млн рублей за просрочку выполнения строительных работ и дополнительной неустойки за просрочку оказания услуг авторского надзора.
Решение суда первой инстанции:
Суд признал договор смешанным. К части «строительство» применил нормы главы 37 ГК РФ (подряд), взыскал неустойку за просрочку строительства в размере 2 млн рублей (ст. 330, 708 ГК РФ).
К части «авторский надзор» применил нормы главы 39 ГК РФ (услуги), отказал во взыскании неустойки, указав: авторский надзор является услугой, неразрывно связанной с процессом строительства, и его просрочка не образует самостоятельного правонарушения, влекущего ответственность по правилам об услугах.
Апелляция и кассация:
Оставили решение без изменения, отметив: «Авторский надзор — это консультационная услуга, которая оказывается в процессе строительства. Её результат не имеет самостоятельной ценности и не может быть сдан отдельным актом. Следовательно, просрочка авторского надзора поглощается просрочкой основных работ (строительства)».
Вывод:
Суды исходят из того, что в смешанном договоре каждый элемент квалифицируется самостоятельно, но при этом учитывается их функциональная взаимосвязь. Если услуга является вспомогательной по отношению к подряду, её просрочка может не влечь отдельной ответственности.
Пример № 2: ПИР + СМР (единый договор без разделения)
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22.08.2023 № Ф09-5678/2023 по делу № А60-34567/2022.
Фабула:
Заказчик расторг смешанный договор на проектирование и строительство производственного цеха после выполнения только проектной части. Цена договора — 18 млн рублей (единая сумма без разделения на ПИР и СМР).
Подрядчик требовал оплаты выполненных проектных работ. Заказчик возражал: проектная документация содержит ошибки, что выявлено экспертизой, следовательно, оплате подлежит только 50% стоимости проектных работ.
Проблема:
В договоре не была указана отдельная цена за проектирование. Суд вынужден был самостоятельно определять стоимость выполненной части работ.
Решение суда:
Суд провёл судебную экспертизу для определения рыночной стоимости проектных работ аналогичного объёма. Эксперт определил стоимость в размере 4,5 млн рублей. С учётом недостатков, выявленных в проектной документации, суд взыскал в пользу подрядчика 3,2 млн рублей (70% от стоимости проекта).
Вывод:
Отсутствие в смешанном договоре разделения цены на отдельные элементы создаёт риск судебного произвола при определении стоимости выполненной части работ. Суд может назначить экспертизу, результаты которой не всегда предсказуемы.
Критические риски смешанных договоров для заказчика
1. Неопределённость в применении норм о сроках и неустойке
Если в договоре не разграничены сроки выполнения каждого элемента (подряда и услуг), суд может применить нормы о подряде только к части обязательств, отказав во взыскании неустойки за просрочку услуг.
Рекомендация:
«Срок выполнения работ по Разделу 1 (строительство): до 31.12.2026.
Срок оказания услуг по Разделу 2 (авторский надзор): с 01.01.2026 по 31.12.2026.
За нарушение срока выполнения работ по Разделу 1 Подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от цены работ по Разделу 1 за каждый день просрочки (ст. 330, 708 ГК РФ)».
2. Проблемы с приёмкой результата и услуг
Подряд требует сдачи материального результата по акту (ст. 720 ГК РФ). Услуги потребляются в процессе и формально не требуют акта приёмки.
В смешанном договоре возникает вопрос: как принимать результат? Один акт на всё или отдельные акты для каждого элемента?
Судебная практика:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51: если договор содержит элементы подряда и услуг, сдача результата должна оформляться отдельными актами для каждого вида обязательств. Смешение актов может привести к невозможности заявления претензий по качеству конкретного элемента.
Рекомендация:
«Результат работ по Разделу 1 (строительство) сдаётся по Акту приёмки выполненных работ по форме КС-2.
Услуги по Разделу 2 (авторский надзор) оформляются ежемесячными Актами оказанных услуг с указанием перечня совершённых действий (проведённые консультации, составленные заключения, участие в совещаниях)».
3. Невозможность раздельного взыскания убытков и неустойки
Если в договоре не разграничена ответственность за нарушение обязательств по каждому элементу, суд может применить общие нормы об ответственности, что снижает размер взыскания.
Рекомендация:
«За ненадлежащее качество работ по Разделу 1 Заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение недостатков (ст. 723 ГК РФ).
За ненадлежащее оказание услуг по Разделу 2 Заказчик вправе потребовать уменьшения стоимости услуг или возмещения расходов на устранение недостатков собственными силами (по аналогии со ст. 723 ГК РФ)».
Правильное оформление смешанного договора: шаблон структуры
Для минимизации рисков смешанный договор должен содержать чёткое структурное разделение элементов:
Раздел 1. Предмет договора
«1.1. Настоящий договор является смешанным и содержит элементы договора подряда (глава 37 ГК РФ) и договора возмездного оказания услуг (глава 39 ГК РФ).
1.2. Подрядчик обязуется выполнить работы и оказать услуги в соответствии с условиями настоящего договора, а Заказчик обязуется принять результат работ, оказанные услуги и оплатить их».
Раздел 2. Выполнение проектных работ (подряд)
«2.1. Подрядчик обязуется выполнить проектные работы по разработке рабочей документации на строительство административного здания согласно техническому заданию (Приложение № 1).
2.2. Результат работ: комплект рабочей документации, соответствующий требованиям ГОСТ Р 21.1101-2013 и СП 48.13330.2019.
2.3. Срок выполнения работ: до 30.04.2026.
2.4. Цена работ по настоящему разделу: 3 000 000 (три миллиона) рублей.
2.5. К правоотношениям по настоящему разделу применяются нормы главы 37 ГК РФ (подряд)».
Раздел 3. Авторский надзор (услуга)
«3.1. Подрядчик обязуется осуществлять авторский надзор за строительством объекта в течение всего периода строительства.
3.2. Содержание услуг:
- консультирование застройщика по вопросам применения проектной документации;
- проверка соответствия выполняемых строительных работ проектной документации;
- участие в освидетельствовании скрытых работ и приёмке объекта.
3.3. Период оказания услуг: с 01.05.2026 по 31.12.2026.
3.4. Цена услуг по настоящему разделу: 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.
3.5. К правоотношениям по настоящему разделу применяются нормы главы 39 ГК РФ (услуги)».
Раздел 4. Порядок сдачи-приёмки
«4.1. Результат работ по Разделу 2 сдаётся по Акту приёмки выполненных работ в течение 10 рабочих дней после завершения работ.
4.2. Услуги по Разделу 3 оформляются ежемесячными Актами оказанных услуг не позднее 3-го числа месяца, следующего за отчётным».
Раздел 5. Ответственность сторон
«5.1. За нарушение срока выполнения работ по Разделу 2 Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% от цены работ по Разделу 2 за каждый день просрочки (ст. 330, 708 ГК РФ).
5.2. За ненадлежащее оказание услуг по Разделу 3 Заказчик вправе потребовать уменьшения стоимости услуг пропорционально объёму некачественно оказанных услуг».
Альтернатива: два отдельных договора вместо смешанного
Во многих случаях целесообразнее заключить два самостоятельных договора:
Договор № 1: подряд на выполнение проектных работ (глава 37 ГК РФ).
Договор № 2: возмездное оказание услуг авторского надзора (глава 39 ГК РФ).
Преимущества:
- Полная правовая определённость: нет риска неверной квалификации судом.
- Раздельная ответственность: каждый договор предусматривает свои санкции.
- Упрощённая приёмка: акты по каждому договору оформляются независимо.
- Возможность расторжения одного договора без затрагивания другого.
Заключение
Смешанные договоры — удобный, но рискованный инструмент. Основной риск — непредсказуемость судебной квалификации и применения норм. Для защиты интересов заказчика необходимо:
- Чётко структурировать договор: разделить элементы подряда и услуг.
- Указать отдельные цены, сроки и ответственность для каждого элемента.
- Предусмотреть раздельные акты приёмки.
- При возможности — заключить два отдельных договора вместо одного смешанного.
Профессиональная юридическая помощь:
➡️ Разработка смешанных договоров с разграничением правовых режимов
➡️ Правовая экспертиза действующих договоров
➡️ Составление исков и претензий по смешанным договорам
Заказать услугу: Kwork
Возникли вопросы по вашему смешанному договору? Пишите в комментариях — дам развёрнутую консультацию.
Пишите мне в Telegram: https://t.me/JurAIexpert