АО «Почта России» продает здание Главпочтамта в самом сердце Петербурга. Объект планируют реконструировать под современный многофункциональный комплекс с гостиницей, офисами и культурными пространствами. Кто может стать новым владельцем и какие вызовы ждут инвесторов.
В центре Санкт-Петербурга на продажу выставлен один из самых узнаваемых объектов города — здание Главпочтамта на Почтамтской улице. АО «Почта России» решило реализовать этот актив через аукцион, назначив стартовую цену на уровне 1,2 млрд рублей. Как сообщает «Деловой Петербург», торги организует Российский аукционный дом, а сам аукцион состоится 16 января. Общая площадь здания составляет 13,7 тысячи квадратных метров, а прилегающий участок занимает 7,4 тысячи квадратных метров.
Планы по реконструкции этого исторического комплекса обсуждаются уже не первый год. Ранее «Почта России» пыталась реализовать совместный проект с городом, однако договориться не удалось. Теперь объект предлагается инвесторам для создания многофункционального пространства, в котором могут появиться гостиничные номера, офисные помещения, общественные зоны и площадки для проведения выставок и культурных мероприятий. Особенности планировки здания позволяют реализовать самые разные сценарии использования.
По мнению экспертов, на рынке Петербурга сейчас ощущается нехватка качественных объектов, которые можно приобрести по разумной цене. Частные владельцы зачастую завышают стоимость своих активов, а городские власти не спешат расширять программу приватизации. Среди потенциальных покупателей аналитики называют крупные гостиничные сети, структуры, связанные с «Газпромом», а также компании, специализирующиеся на офисных и креативных пространствах.
Управляющие и оценщики отмечают, что здание идеально подходит для размещения гостиницы или современного офисного центра с коворкингом, особенно учитывая его расположение в историческом ядре города. Однако статус памятника архитектуры накладывает серьезные ограничения: будущему владельцу предстоит согласовывать любые работы с профильными ведомствами и сохранять уникальные планировочные решения. Это усложняет процесс адаптации объекта под современные нужды, но делает его особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на долгосрочные проекты и статусные активы.
Сложность объекта сравнивают с бывшими железнодорожными кассами на набережной канала Грибоедова, которые были проданы в 2020 году за 1,15 млрд рублей. Сейчас там завершается подготовка к открытию четырехзвездочного отеля на 170 номеров. Аналогичный сценарий может быть реализован и в Главпочтамте, если удастся преодолеть бюрократические и технические барьеры.
По информации «Делового Петербурга», среди возможных участников торгов могут оказаться не только местные, но и федеральные игроки. Для петербургских инвесторов сумма сделки выглядит значительной, а сложность объекта требует серьезных ресурсов и опыта работы с памятниками архитектуры. Тем не менее, интерес к такому активу высок: это один из последних крупных объектов в центре города, который еще не вовлечен в инвестиционные проекты.
Ранее обсуждались различные варианты использования здания: от создания концертного зала до организации общественных пространств с фуд-кортом и сохранением исторических функций. Однако ни один из этих проектов так и не был реализован. Теперь у нового собственника появится возможность воплотить в жизнь собственное видение развития этого уникального места.
Читайте на Restate.ru