Госдума утвердила законопроект № 1026190-8, который меняет налоговые правила с 2026 года. Ключевые изменения — повышение ставки НДС и снижение порогов для освобождения малого бизнеса от уплаты налога. Для строительных компаний это означает рост издержек и необходимость пересматривать финансовые модели.
Что принято окончательно
1. НДС вырастет до 22% с 1 января 2026 года. Базовая ставка поднимается с 20% до 22%. Льготные 10% сохраняются.
2. Лимиты освобождения от НДС снижаются поэтапно. Текущий порог — 60 млн ₽ — исчезает. Новый график:
• 2026 год — 20 млн ₽
• 2027 год — 15 млн ₽
• 2028 год — 10 млн ₽
3. Льготы корректируют, но массово не отменяют. Отмена налоговых преференций для IT-сектора в финальный закон не вошла.
Что изменилось ко второму чтению
Закон смягчили: пороги снижают плавно, а не одномоментно. Убрали часть спорных поправок по льготам. Обновили правила расчёта НДС с авансов — с 2026 года применяется ставка 22/122.
Влияние на строительную отрасль
Рост себестоимости. Материалы, оборудование, подряд и логистика вырастут в цене. Для компаний на ОСНО часть компенсируется вычетами, но итоговая стоимость строительства всё равно увеличится.
Подрядчики на УСН начнут платить НДС. Новые пороги затронут малые компании: вырастут цены, бумажная нагрузка, потребуется менять сметы и контракты.
Договоры придётся переписывать. Любые условия, завязанные на налоговую ставку, потребуют обновления. Особенно — расчёты по авансам.
Бухгалтерии добавят работы. Придётся обновлять ПО, документы, порядок отражения авансов и переходных операций.
Цены на жильё продолжат расти. У застройщиков увеличатся издержки — это неизбежно уйдёт в стоимость квадратного метра.
Что строительным компаниям стоит сделать уже сейчас
• Пересчитать сметы на 2026 год.
• Проверить подрядчиков, которые попадут под НДС из-за новых лимитов.
• Подготовить бухгалтерию и ПО под ставку 22%.
• Обновить договоры и спецусловия по авансам.
• Перестроить бюджет с учётом повышенной налоговой нагрузки.
Быстрый вход на рынок через готовую фирму
В условиях роста налогов выгоднее брать старт с готовой компанией, где уже есть оборот, лицензии и членство в СРО. Это даёт возможность работать сразу, не тратя месяцы на регистрацию, и использовать налаженные процессы без перегрузки по бюрократии.
Полный разбор темы читай по ссылке