Самое высокое здание Нидерландов — ЖК «Монтевидео» в Роттердаме — по своей сути — «панелька». Оно, как и большинство домов Финляндии, Германии и Франции, собрано из железобетонных изделий, заранее изготовленных на заводе. Как наши «хрущевки»?» И да, и нет.
Почему? Что такое «хрущевка» по-немецки? И есть ли в России современные «панельки», от которых без ума вся Скандинавия? Со всеми этими вопросами разберемся в железобетонном обзоре.
Европейские ценности в строительстве
Только представьте: в Финляндии 70% многоэтажных и 40% малоэтажных домов возводят из сборных конструкций. В Евросоюзе по этой технологии строят даже элитное жилье.
Сборный железобетон сегодня второй по популярности строительный материал в Европе после дерева. Потому что европейцы ценят качество: каждое заводское изделие перед отправкой на стройку проходит тщательную проверку.
Также они высоко ценят человеческий труд. В случае со сборным домостроением для возведения дома используются уже готовые модули, на месте выполняются лишь монтажные и отделочные работы. А это значит, что рабочих на строительной площадке необходим самый минимум — большую часть работы делает техника. Это и надежно, и экономично в плане человеческих ресурсов — не надо выводить сотни людей на строительную площадку, достаточно 4–8 профессиональных монтажников в смену.
Кроме того, по этой технологии можно построить новостройки с квартирами любой планировки и потолками разной высоты. Такие квартиры — с антресолью и потолками высотой 6 метров — есть не только в Европе, но и в Екатеринбурге, к примеру, в жилом комплексе «Мичуринский».
Ну, и ещё один важный момент. Такая индустриальная технология позволяет четко рассчитать время строительства. А европейцы очень любят точность. И сдают дома точно в срок.
Роботизация и сезонность
Особенно популярен железобетон в северных странах, которые по климату близки Уралу — в Финляндии и Норвегии. Дело в том, что собирать дома из плит можно практически в любых погодных условиях, и это не скажется ни на скорости, ни на качестве строительства. Потому что мокрые процессы в случае строительства дома из железобетонных плит практически отсутствуют. А это значит, что монтаж можно вести и при –20 Со, и при +30 Со. И качество будет на высоте. Ведь стены новостройки изготавливает робот в заводских условиях, а не рабочий, порой не самой высокой квалификации, на холоде вручную, как это делается в случае строительства монолитного дома.
Кроме того, при устройстве наружных стеновых панелей применяется технология герметизации межпанельных швов, исключающая использование бетона, то есть на стройплощадке отсутствуют «мокрые» процессы. Все железобетонные конструкции производятся на заводе и поставляются на стройку полностью готовыми к монтажу. На выходе с завода все изделия проверяются отделом технического контроля. Только после его положительного заключения конструкции попадают на стройку: с заданной проектной прочностью, ровные и красивые. И, главное, качество поверхности железобетонных изделий не требует никакой доработки.
Но зимой у строителей есть ряд табу. К примеру, в сильные холода они не возьмутся производить устройство наплавляемой кровли из-за определенных химических процессов. При отсутствии отопления запрещены отделочные работы и устройство межкомнатных перегородок из мелкоштучной продукции, а устройство фасадов допустимо только до –10 °С. Также зимой невозможно благоустраивать придомовую территорию.
Олимпийская деревня в Лондоне
В Великобритании железобетонные изделия использовали даже для строительства Олимпийской деревни в Лондоне в 2012 году. В Амстердаме комплекс Block A Noordstrook построен с использованием панелей индустриального изготовления. Причем именно они создают разнообразную пластику здания, что достигается смещением панелей и их рваным ритмом, а также всевозможным орнаментом и фактурой поверхностей. Этот комплекс включает очень широкую линейку типов и размеров жилья, начиная от небольших студий с общими гостиными до относительно просторных апартаментов с 4–5 комнатами.
Примеры новостроек, которые в России принято называть «панельками», за границей огромное количество.
Постсовесткие флешбеки
И если большая часть Европы возводит сборные дома, то в России у многих до сих пор сидит в голове стереотип, что «панелька» — это зло. Репутацию индустриальному домостроению подпортили «хрущевки», которые возводили по шовной технологии — как следствие, зимой в таких квартирах было холодно.
Качество страдало, в том числе, и от того, что строителям ставили нереальные сроки. Пример тому ленинградская пятиэтажка, которую, как принято считать, построили за рекордные пять дней.
Но главной проблемой было то, что сама технология обошла возможности того времени: делать разметку и формы, ставить ограничители и заливать бетон на предприятиях по выпуску ЖБИ приходилось вручную. А сегодня всё делают машины. Пример тому – завод ЖБИ в Екатеринбурге, который в 2008 году приобрела «Группа ЛСР». В его модернизацию были вложены миллионы рублей, установлено огромное количество оборудования, которое позволило повысить качество продукции и сделать производство максимально эффективным.
Сейчас большую часть работы делают роботы — поэтому изделия по своим характеристикам ничуть не уступают европейским.
Яркие и теплые
Современные дома из плит не похожи на те, что были раньше, ни снаружи, ни внутри. Сегодня такие новостройки возводят с применением бесшовной технологии фасада. То есть больше никаких «голых» серых плит с темной окантовкой по периметру. Теперь коробку дома «одевают» в яркую и теплую «шубу» из утеплителя, армирующей фасадной стеклосетки и штукатурки. Потом всё это красят. Такой стильный «костюм» не только делает город интереснее, но и снижает теплопотери в среднем до 30%: зимой в доме будет тепло, а летом сохранится комфортная прохлада.
Роботизация процессов привел к тому, что в современных панельных квартирах ровные стены и хорошая звукоизоляция, окна зимой не «плачут». Ну, а благодаря использованию технологии бесшовного фасада внешне дом из сборного железобетона никто не отличит от монолитного.
Правда, строят по такой технологи единицы из присутствующих на рынке застройщиков — в том числе «Группа ЛСР».