Интервью с Сергеем Минаковым: почему компания запускает второе направление
Сергей Минаков — девелопер и основатель компании «Земля МО», под его руководством развивается более 30 коттеджных посёлков в Московской области. Теперь компания готовит запуск нового масштабного направления — промпарков «под ключ».
Сергей Александрович рассказал о стратегии, перспективах и будущем рынка промышленной недвижимости.
«В нашей компании вырастет второе направление»
— Сергей Александрович, какие новые направления планирует развивать компания «Земля МО»?
— В ближайшей перспективе хотим предложить качественный продукт промышленного назначения. Сделав анализ рынка, увидели, что девелопмент слабо занимается развитием новых территорий в этом направлении. Видим либо разрозненные куски земель промышленного назначения, либо большие площадки, где каждый сам за себя.
— И это тоже промпарки? В чём их минусы?
— Позиционируются именно так. А минусы очевидны: в большинстве случаев продаётся только земля. Далее предприниматель, который хочет построить бизнес, должен всё сделать сам: подвести коммуникации, обеспечить безопасность, обслуживать территорию. Не каждый представляет, насколько это финансово затратно и морально сложно.
— В чём главное отличие проектов компании «Земля МО»?
— Мы хотим сделать всё за и для нашего покупателя. Благодаря более чем двадцатилетнему опыту в ИЖС и загородной недвижимости, формируем продукт, который закрывает основные потребности. Более того: планируем продумать бизнес-модели с чётким пониманием процессов и даже помогать с реализацией — вплоть до запуска самого бизнеса.
— То есть, бизнесу останется заниматься бизнесом, а не стройкой?
— Абсолютно верно. В промпарке будет вся необходимая инфраструктура: от коммуникаций до точек общепита. На данный момент мы выбрали лучшие локации. Ключевые факторы — отсутствие пересечения с населёнными пунктами и максимальная близость к Каширскому, Симферопольскому шоссе и трассе А-108. Здесь и будем развивать территории промышленного назначения в формате «под ключ». Думаю, что в течение пары лет в нашей компании вырастет второе направление, которое будем формировать исходя из нашего опыта.
— Насколько перспективны инвестиции в коммерческую землю?
— Уверен, что интерес будет только расти. Мы видим внутренний спрос: жители наших поселков хотят развивать бизнес рядом с домом. Есть примеры: наша первая площадка показала высокий спрос — промпарк стал востребованным местом для ведения бизнеса у резидентов коттеджных поселков. И наоборот: кто создаёт бизнес в промпарке, может построить дом неподалёку и жить рядом с производством.
— Когда, на Ваш взгляд, ожидается пик спроса?
— Полагаю, после окончания СВО многие компании вернутся на российский рынок. Вопрос — куда? Многие площади уже заняты. Мы сможем предложить новые территории для развития бизнеса, что станет плюсом для экономики России.
— Почему промпарки выгодны регионам?
— В первую очередь — налоговые поступления и новые рабочие места.
Но главное — симбиоз: люди могут жить рядом, работать рядом, развивать собственные проекты и вести социально ответственный бизнес.
— Симбиоз промпарков и коттеджных посёлков — новая модель «жизнь + бизнес»?
— Намного комфортнее жить и работать в одном месте. В Москве есть глубокий тренд — перевод промышленных зон за МКАД. Многие хотят быть на производстве, а через 10–15 минут — у себя дома. У нас уже реализованы коттеджные поселки с готовой инфраструктурой — резиденты промпарка могут сразу жить в готовых домах и пользоваться всеми привычными благами.
— А что с ценами на землю в промпарках?
— Рынок по неплохим локациям промышленного назначения держится на уровне 250 тыс. рублей за сотку, но это только земля. У нас цена — 450–500 тыс. рублей за сотку, но за счёт инфраструктуры и коммуникаций итоговая стоимость для покупателя существенно ниже, чем если всё делать самому. Наш продукт получается эксклюзивным и быстро завоёвывает интерес.
Прогноз роста цен — в 2–3 раза за ближайшие 2–3 года. Вывод простой: любую недвижимость выгоднее брать на ранних этапах проекта.
Чтобы получить подборку участков под ваши задачи, напишите в бот https://t.me/zemlyamo_bot слово «ПРОМПАРК», и мы отправим решения, которые подходят именно вам.
