В Барнауле определены три стратегические площадки для массового жилищного строительства как минимум на ближайшие 15 лет. Только в официально проработанных проектах можно возвести почти 3 млн кв. метров жилья и поселить более 100 тысяч человек. Рассказываем, где именно будет расти новый город.
текст: Юлия Абрамкина, фото: Антон Губанов, Олег Укладов
Полюшко-поле
Самую крупную площадку под жилье вывела на рынок госкорпорация ДОМ.РФ. Первые лоты — два участка по 54 и 57 га под коттеджные поселки в селе Власиха — переданы девелоперам, и работа на одном из них началась. Распорядитель земли планирует и дальше развивать в этой части Барнаула малоэтажную застройку: для аукционов зарезервированы не менее четырех участков общей площадью свыше 270 га. Они выставлялись на торги, но пока желающих участвовать не нашлось.
Еще 403 га в Барнауле ДОМ.РФ передает девелоперам для строительства многоквартирных домов. Локация сосредоточена в районе аэропорта, и, по оценкам краевого минстроя, здесь можно возвести 2,4 млн кв. метров жилья. Реализация проектов рассчитана на ближайшие 15 лет — то есть как минимум до 2040 года, а возможно, и дольше, если возникнут задержки.
Аукционы по отдельным участкам проходили с августа по октябрь 2025 года, и вопреки ожиданиям, на каждый из них нашелся заявитель. На некоторые лоты претендовали несколько компаний, так что им пришлось побороться за право комплексного развития территории. Однако, как позже выяснилось, от двух участков девелоперы все же отказались. ДОМ.РФ сможет выставить их на аукцион повторно.
Итоги распределения лотов под многоквартирные дома:
· ГК «Союз» — 167 га за 135,88 млн рублей.
· ГК «Жилищная инициатива» — 41,3 га за 104 млн рублей.
· ГК «Алгоритм» — 42,4 га за 56,6 млн рублей.
· «Азимут» — 90,7 га за 18,8 млн рублей.
Главная особенность работы на участках ДОМ.РФ — их передача на условиях комплексного развития территорий (КРТ). Это означает, что ввод жилья должен сопровождаться обеспечением жителей социальными объектами. Кроме того, девелопер обязан самостоятельно строить инженерные сети и дороги.
Организация и синхронизация этого процесса пока находятся в стадии проработки. Эти вопросы предстоит решать совместно с краевым минстроем, мэрией и ДОМ.РФ. Тем не менее девелоперы, выходящие на подписание договора с госкорпорацией, уже приступили к работе и стараются наладить партнерский диалог друг с другом.
«Мы уже заказали геологические исследования участков, — рассказал руководитель компании «Алгоритм» Андрей Суртаев. — Причем сделали это в партнерстве с «Жилищной инициативой», поскольку наши территории расположены рядом. Так мы сможем ускорить и удешевить процесс, выполнив все необходимые требования».
Руководитель «Азимута» Сергей Фефелов также настроен на диалог с соседями: «Вместе мы можем построить хороший город, в котором людям захочется жить. Чтобы было понятнее, приведу пример: магазины, собранные в удобном и привлекательном торговом центре, получат больше покупателей и прибыли, чем разрозненные точки».
В 2026 году застройщики займутся подготовкой проектов планировок своих территорий: определят места размещения домов, их этажность, объемы строительства, а также расположение социальных объектов, зон отдыха, дорог и сетей.
Строители подчеркивают важность комплексного освоения территории, а не отдельных ее участков. Желательно планировать крупные социальные объекты, способные обслужить все или почти все население нового района. Потому что, например, мощная поликлиника с высокой вероятностью получит современное медоборудование, в отличие от небольшого фельдшерского пункта. То же касается домов детского творчества, крупных спортивных манежей и других точек притяжения, которые сделают локацию привлекательной для жизни.
Долгожданная реновация
Вторая площадка, на которой барнаульские власти предлагают сосредоточиться девелоперам, — это «Поток». Место для масштабной реновации выбрано не случайно.
Как отмечал в беседе с журналистами руководитель комитета по строительству и развитию Барнаула Роман Тасюк, в границах микрорайона высокая концентрация аварийных и ветхих домов, которые необходимо расселить. Здесь же расположен парк «Юбилейный» — место отдыха и притяжения горожан, который станет ядром обновленного микрорайона.
Комплексное развитие территории предусматривает благоустройство целого ряда локаций, точный перечень которых определит проект планировки.
В зоне будущей реновации осталось 46 зданий под снос. Из них 30 — аварийные и ждут своего часа, еще 16 отнесены к категории ветхих, но их жители проголосовали за включение в программу КРТ.
«Жильцы ветхих домов, включившихся в проект КРТ добровольно, могут получить как денежную компенсацию, так и равнозначное жилье в границах города, за исключением городских поселков. В данном случае у людей будет возможность выбора. Критерии и условия определены на уровне регионального законодательства», — пояснил Роман Семибратов, замглавы КУ «Архитектура города Барнаула».
В конце ноября станет известен генподрядчик, который зайдет на территорию площадью более 30 га как минимум на 15 лет. По предварительным оценкам, здесь можно построить 40 многоквартирных домов — преимущественно в 8–10 этажей, но с высотными акцентами. Также запланированы строительство нового корпуса школы, разработка проекта детского сада и формирование для него участка. Возведение сада бюджет возьмет на себя. Кроме того, будет построен универсальный физкультурно-оздоровительный комплекс.
Это первый в Барнауле опыт столь масштабной реновации: вместо точечного вписывания в существующую среду старую послевоенную застройку фактически заменят новым районом с собственной системой улиц, парков, коммерческих и социальных объектов.
В центре города
Еще одна стратегическая для жилищного строительства локация — центр Барнаула. В последние годы застройка в этой части города приобрела характерные архитектурные черты, тяготеющие к классике и историческому облику.
Особенность представленных жилых комплексов — их класс «выше среднего», а в отдельных случая – элитный. Как отдельную точку роста можно выделить частный сектор вдоль улицы Ядринцева. В 2025 году здесь анонсировано строительство крупного ЖК в стилистике современной архитектуры. Кроме того, в центре формируются площадки и под другие масштабные комплексы. Один из самых заметных — комплекс «Барнаул» на берегу Оби, который включает две башни на стилобате. Через арку в стилобате можно будет пройти на набережную и прогуляться по специально обустроенному променаду.
Также существует заявка на засыпку акватории «Ковша» для строительства там жилья и социальных объектов — с продолжением набережной. После подготовительных работ должен образоваться участок площадью около 10 га между берегом и островом Помазкин. По предварительным расчетам, там можно построить 150 тыс. кв. метров жилья, а также два детских сада и школу. Предусмотрены городской пляж и свободный доступ к воде для всех желающих.
«Это будет проект «центрее центра». Мы видим, что жилье в этой части города востребовано, и потому продолжаем тут развиваться», — говорит Юрий Гатилов. Он подчеркивает, что технически процесс формирования участка понятен и прост. Такие проекты массово реализуются в Арабских Эмиратах, а также есть примеры в России. В Барнауле ранее анонсированные попытки пока не увенчались успехом.
«Мы учли наработки коллег, которые ранее заявляли проекты формирования ИЗУ. Напомню, их было два. Наш — третий. Думаю, что у нас все получится», — добавил Гатилов.
Развитие жилой застройки в этой части города идет параллельно с обновлением инженерных сетей. В августе стало известно, что 5,8 млрд рублей направят на ремонт 5,5 км водопровода от переулка Зайчанский до улицы Промышленная. Из них 1,3 млрд рублей — средства в формате казначейского кредита федерального центра, 4,5 млрд — инвестиции девелоперов, застраивающих центр.
«Качество воды улучшится для 82 тысяч жителей краевой столицы. Проект планируется реализовать до конца 2028 года», — сообщил губернатор Виктор Томенко в своих соцсетях.
Перспективы и вызовы
Три масштабные площадки позволят существенно омолодить жилищный фонд краевой столицы и повысить комфортность проживания. Разумеется, у столь масштабного проекта есть и серьезные риски. На данный момент это экономическая нестабильность, дорогая ипотека и высокая стоимость кредитов в целом. Однако более глобальный вызов — тренд на отток населения из региона.
Отметим, что генеральный план развития Барнаула предлагает для жилой застройки и другие территории. Это и правый берег Оби, где можно возвести новый город, и локации в уже сложившихся районах, требующие реновации.