В Северной столице заметно изменились предпочтения на рынке недвижимости. Горожане все чаще выбирают альтернативные способы расчетов. Эксперты отмечают рост интереса к новым финансовым инструментам. Причины перемен обсуждают участники рынка.
В последние месяцы в Петербурге наблюдается значительный сдвиг в подходах к расчетам при сделках с недвижимостью. По информации ДП, количество обращений к нотариальным депозитам увеличилось более чем в два раза по сравнению с началом осени. Такой рост специалисты связывают с усилившейся настороженностью покупателей и продавцов после череды отмененных сделок, которые были сорваны из-за действий телефонных мошенников.
Ранее большинство участников рынка предпочитали использовать банковские аккредитивы или сейфовые ячейки, однако сейчас все больше людей выбирают публичные депозитные счета у нотариусов. Стоимость такой услуги сопоставима с аккредитивом, но при этом условия расчетов становятся прозрачнее и безопаснее для обеих сторон. Важно, что размер комиссии не зависит от суммы сделки, что делает этот инструмент привлекательным для крупных и средних операций.
Психологический комфорт также играет немалую роль. Клиенты отмечают, что нотариус может заранее прописать все условия передачи средств: от регистрации перехода права собственности до подтверждения освобождения квартиры и отсутствия долгов по коммунальным платежам. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов и минимизировать риски, связанные с недобросовестными участниками рынка.
Публичные депозитные счета нотариусов используются не только при купле-продаже квартир между частными лицами. Они востребованы и при расчетах по сделкам с долями в обществах с ограниченной ответственностью, выплатах кредиторам, внесении арендных платежей в случае смерти собственника, а также для погашения долговых обязательств. Законодательство гарантирует сохранность средств на таких счетах, даже если у одной из сторон возникнут финансовые трудности или банкротство.
Особое внимание к этому инструменту привлекла недавняя история с известной артисткой, которая смогла вернуть свою квартиру через суд после того, как деньги от продажи были похищены мошенниками. После этого случая многие участники рынка стали внимательнее относиться к выбору способов расчетов, и сейчас, по оценкам экспертов, каждая четвертая сделка между физическими лицами проходит с использованием нотариального депозита.
По итогам 2024 года объем расчетов через нотариальные депозиты в Петербурге вырос на треть и превысил 69,7 млрд рублей. Ожидается, что в 2025 году эта сумма может достичь 100 млрд рублей, несмотря на общее сокращение числа сделок на вторичном рынке. Эксперты уверены, что спрос на такие услуги продолжит расти, поскольку горожане все чаще выбирают безопасность и прозрачность при проведении крупных финансовых операций.