1. «Срок выполнения работ является ориентировочным и может быть изменён по соглашению сторон»
Правовая квалификация:
Данная формулировка фактически лишает заказчика права требовать неустойку за просрочку выполнения работ на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ.
Судебная практика:
Определение Верховного Суда РФ от 25.04.2017 № 305-ЭС16-19179: суды указывают, что если стороны согласовали ориентировочный срок, то такой срок не является существенным условием договора подряда, и его нарушение не образует состав правонарушения для целей применения мер гражданско-правовой ответственности.
Пример из практики:
Дело № А40-156789/2022 (Девятый арбитражный апелляционный суд). Заказчик требовал взыскания неустойки в размере 1,2 млн рублей за просрочку выполнения строительно-монтажных работ на 127 дней. Суд отказал в удовлетворении требований, указав, что в п. 2.1 договора срок был определён как «ориентировочно 180 дней с момента получения аванса», что исключает возможность квалификации нарушения срока как основания для неустойки.
Правильная формулировка:
«Срок выполнения работ: с 01.12.2025 по 31.05.2026. Датой окончания работ считается дата подписания заказчиком акта приёмки выполненных работ по форме КС-2. За каждый день просрочки выполнения работ Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки (ст. 330, 708 ГК РФ)».
2. «Оплата производится по факту выполнения работ по согласованию сторон»
Правовая квалификация:
Отсутствие чёткого порядка оплаты создаёт риск для обеих сторон: подрядчик может единолично определять объём «выполненных работ», а заказчик — необоснованно задерживать оплату.
Нормативное регулирование:
Статья 711 ГК РФ устанавливает, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы. Однако при отсутствии конкретизации «этапов работ» возникает неопределённость в толковании условий договора.
Правильная формулировка:
«Цена договора составляет 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей и оплачивается Заказчиком в следующем порядке:
- 30% (1 050 000 руб.) — аванс в течение 5 банковских дней с даты подписания договора;
- 35% (1 225 000 руб.) — в течение 5 банковских дней после завершения I этапа работ (устройство фундамента) и подписания акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3;
- 35% (1 225 000 руб.) — в течение 5 банковских дней после завершения всех работ и подписания итогового акта приёмки.
Все акты подписываются в течение 3 рабочих дней с момента представления их Подрядчиком либо Заказчик направляет мотивированный отказ с указанием конкретных недостатков (п. 4 ст. 753 ГК РФ)».
3. «Заказчик принимает результат работ без претензий по объёму и качеству»
Правовая квалификация:
Включение данной формулировки в акт приёмки работ может быть истолковано судом как отказ заказчика от права предъявления претензий по качеству работ в будущем, что противоречит п. 6 ст. 720 ГК РФ.
Судебная практика:
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» (п. 9): подписание заказчиком акта приёмки выполненных работ не лишает его права в последующем заявить требования о ненадлежащем качестве работ, если недостатки не могли быть обнаружены при обычном способе приёмки (скрытые недостатки).
Однако на практике суды часто отказывают в удовлетворении требований заказчика, если в акте содержится фраза «без претензий по качеству».
Пример из практики:
Дело № А41-23456/2023 (Десятый арбитражный апелляционный суд). Заказчик обнаружил протечки кровли через 4 месяца после подписания акта приёмки. Суд отказал в удовлетворении требований о возмещении стоимости устранения недостатков, указав, что в акте от 12.03.2023 заказчик подтвердил отсутствие претензий по качеству, а доказательств скрытого характера недостатков не представил.
Правильная формулировка в акте приёмки:
«Результат работ принят Заказчиком по состоянию на [дата]. Заказчик оставляет за собой право предъявить претензии по скрытым недостаткам, выявленным в течение гарантийного срока, установленного п. 6.1 договора (24 месяца с даты подписания акта), в соответствии со ст. 724 ГК РФ. Претензии по видимым недостаткам, не указанным в настоящем акте, не принимаются».
4. «Цена договора является предварительной и может быть изменена в одностороннем порядке Подрядчиком при увеличении стоимости материалов и работ»
Правовая квалификация:
Данная формулировка противоречит принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и принципу стабильности договорных обязательств.
Нормативное регулирование:
Статья 709 ГК РФ устанавливает: цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определённой приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика (п. 6 ст. 709 ГК РФ). Заказчик вправе отказаться от договора.
Односторонний отказ от договора по мотиву существенного превышения цены допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом.
Судебная практика:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»: включение в договор условия о праве подрядчика в одностороннем порядке изменять цену работ может быть признано недействительным как противоречащее ст. 310 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается).
Правильная формулировка:
«Цена договора составляет 5 800 000 (пять миллионов восемьсот тысяч) рублей и является твёрдой. Изменение цены договора допускается исключительно по соглашению сторон, оформленному дополнительным соглашением в письменной форме, в следующих случаях:
- изменение заказчиком задания на выполнение работ, повлекшее увеличение объёма работ;
- проведение дополнительных работ, необходимость которых выявлена в процессе выполнения основных работ и согласована заказчиком (п. 6 ст. 709 ГК РФ).
Во всех остальных случаях риск изменения цен на материалы, оборудование и стоимости работ несёт Подрядчик».
5. «Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств в случае наступления форс-мажорных обстоятельств»
Правовая квалификация:
Отсутствие конкретного перечня форс-мажорных обстоятельств позволяет недобросовестной стороне ссылаться на любые внешние факторы как на освобождающие от ответственности.
Нормативное регулирование:
Пункт 3 ст. 401 ГК РФ: лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Судебная практика:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. 8): к обстоятельствам непреодолимой силы не могут быть отнесены, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 10.06.2020: пандемия COVID-19 сама по себе не является безусловным основанием для освобождения от ответственности. Необходимо доказать причинно-следственную связь между обстоятельством и невозможностью исполнения.
Правильная формулировка:
«Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если докажут, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся исключительно:
- стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган);
- военные действия, террористические акты;
- акты органов государственной власти, делающие невозможным исполнение обязательств (запрет на строительство, изъятие земельного участка).
Не признаются обстоятельствами непреодолимой силы: нарушение обязательств субподрядчиками и поставщиками, изменение цен на материалы и оборудование, недостаток рабочей силы, финансовые трудности Подрядчика.
Сторона, ссылающаяся на форс-мажор, обязана в течение 3 рабочих дней уведомить другую сторону и предоставить подтверждающий документ из компетентного органа (Торгово-промышленная палата РФ)».
Чек-лист правовой экспертизы договора подряда для заказчика
При заключении договора подряда заказчику необходимо проверить наличие и содержание следующих существенных условий:
✅ Предмет договора (ст. 702 ГК РФ): конкретное описание результата работы, техническое задание, проектная документация.
✅ Срок выполнения работ (ст. 708 ГК РФ): конкретная дата окончания работ (не «ориентировочный» срок).
✅ Цена договора (ст. 709 ГК РФ): твёрдая цена с указанием на недопустимость одностороннего изменения.
✅ Неустойка за просрочку (ст. 330, 708 ГК РФ): размер и порядок расчёта неустойки.
✅ Порядок оплаты (ст. 711 ГК РФ): этапы оплаты с привязкой к конкретным актам выполненных работ.
✅ Гарантия качества работ (ст. 722, 724 ГК РФ): гарантийный срок (не менее 24 месяцев для строительных работ).
✅ Порядок приёмки работ (ст. 720, 753 ГК РФ): сроки, процедура, право на мотивированный отказ.
✅ Ответственность за недостатки (ст. 723 ГК РФ): право требовать безвозмездного устранения, уменьшения цены или возмещения расходов.
✅ Форс-мажор (ст. 401 ГК РФ): исчерпывающий перечень обстоятельств, порядок уведомления и доказывания.
✅ Порядок расторжения договора (ст. 450, 715, 717 ГК РФ): основания и процедура одностороннего отказа заказчика.
Заключение: значение юридической техники для защиты прав заказчика
Анализ арбитражной практики за 2020–2025 годы показывает: большинство споров по договорам подряда заканчивается в пользу подрядчиков не по причине правоты последних, а вследствие ненадлежащего оформления договорных отношений заказчиками.
Правовая экспертиза договора до его подписания и грамотное оформление приёмки работ позволяют заказчику минимизировать риски и обеспечить эффективную защиту своих интересов в арбитражном процессе.
Профессиональная юридическая помощь:
➡️ Составление договоров подряда с учётом актуальной судебной практики
➡️ Правовая экспертиза действующих договоров
➡️ Составление претензий и исковых заявлений
➡️ Представительство в арбитражных судах
Заказать услугу: Kwork
Возникли вопросы по вашему договору? Пишите в комментариях — дам развёрнутую консультацию.