Разрыв в стоимости первичного жилья в разных районах Северной столицы продолжает увеличиваться. В самом доступном районе жилье стоит в среднем в 3,5 раза дешевле, чем в самом дорогом.
По данным экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», самые высокие темпы роста зафиксированы в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах, где стоимость жилья превысила 500 тысяч рублей за квадратный метр
По данным экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», средняя цена квадратного метра в Санкт-Петербурге за год выросла на 17%, достигнув к сентябрю 2025 года 285,3 тыс. рублей. Разрыв между районами продолжает увеличиваться: в элитных локациях квадратный метр стоит свыше полумиллиона рублей, тогда как в отдельных периферийных районах — менее 200 тысяч.
Петроградский район показал максимальные темпы роста: +20% за год и почти +60% за два года. Средняя стоимость жилья здесь достигла 637 тыс. рублей, что делает район самым дорогим в городе.
В Центральном районе квадратный метр стоит 616 тыс. рублей (+17% за год), а в Адмиралтейском — 502 тыс. рублей (+28%). Эти три локации сформировали «золотой треугольник» петербургской недвижимости, где цена превышает 500 тысяч рублей за метр.
К сегменту со средним уровнем цен (300–350 тыс. рублей за кв. м) относятся Московский, Калининский, Фрунзенский, Невский и Василеостровский районы. За год рост составил от 8 до 15%, что отражает устойчивый спрос на районы с развитой инфраструктурой и транспортной связностью.
Среди районов, где цены растут быстрее среднего, выделяется Курортный: +44% за год и +90% за два года. Средняя стоимость квадратного метра достигла 341 тыс. рублей, что делает район одним из самых динамично дорожающих. Рост связан с ограниченным предложением и повышенным интересом к жилью у Финского залива.
Более умеренная динамика наблюдается в Приморском (+12%), Красносельском (+16%) и Красногвардейском (+8%) районах. Эти территории остаются востребованными благодаря сочетанию цены и доступности к центру.
Минимальные значения сохраняются в Колпинском, Пушкинском и Петродворцовом районах — от 180 до 230 тыс. рублей за кв. м. За год они прибавили 6–10%, что соответствует инфляционным темпам.
По данным «Прайд Групп», ниже 200 тыс. рублей за квадратный метр жильё стоит в двух районах — Колпинском и Пушкинском. Выше 500 тыс. рублей — в трёх районах: Петроградском, Центральном и Адмиралтейском.
Выборгский район стал наименее подорожавшим: цена выросла всего на 3% (до 268,9 тыс. рублей). Сдержанная динамика объясняется большим объёмом нового строительства и высоким уровнем предложения.
По словам Алексея Бондарева, генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп», рынок Петербурга остаётся неоднородным: элитные районы дорожают заметно быстрее, чем массовый сегмент.
«Растущий разрыв между премиальными и спальными локациями отражает изменение структуры спроса. В центре и на Петроградке активен не только локальный покупатель, но и инвесторы, фиксирующие капитал в недвижимости. Массовый сегмент развивается стабильнее — на него сильнее влияет ипотека и уровень доходов населения», — отмечает эксперт.
Эксперты «Прайд Групп» прогнозируют, что в 2026 году Петербург сохранит умеренный рост цен, особенно в районах с ограниченным строительством и высокой долей вторичного фонда. Наибольший потенциал сохраняют Фрунзенский, Московский и Курортный районы.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
Ленобласть догоняет Петербург по темпам удорожания квартир — до 17% за год
Автор: эксперты АН «Прайд Групп»