Рынок офисной недвижимости Москвы сегодня на грани структурного дефицита.
При низком предложении бизнесу становится все сложнее найти качественные площади под аренду. Компании чаще делают выбор в пользу покупки офисов, фиксируя стоимость и уходя от зависимости от арендодателей. Эта стратегия становится инструментом долгосрочных инвестиций.
➡️ В свежем обзоре Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель направления корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP, разбирает, почему сегодня выгодно покупать офис.
Офис как альтернатива для перегретого рынка
Вакансия на рынке аренды находится вблизи минимальных значений за всю историю наблюдения за рынком (4,7% по итогам III кв. 2025 г.), новое строительство под аренду остается на крайне низком уровне.
- Почему?
Жесткая денежно-кредитная политика - ЦБ РФ сделала арендную модель нерентабельной для девелоперов
Объекты, которые вводятся в эксплуатацию, выходят на рынок практически полностью заполненными (средняя вакансия по новым объектам - всего 12%)
Покупка офиса как инвестиция
Для большинства российских компаний сократились возможности по инвестированию свободных денежных средств из-за закрытия международных инвестиционных рынков.
При этом корпоративные прибыли в 2023 и 2024 гг. находились на повышенных уровнях. В этом смысле покупка офисной недвижимости может быть неплохим инструментом для диверсификации вложений, что дает возможность:
- амортизировать капитальные затраты (на покупку и отделку офиса)
- получить рост стоимости актива (в случае продолжения роста рынка недвижимости)
- получать арендный доход (тут надо понимать, что на сегодняшний день доходность от сдачи в аренду ниже депозитной и обычно составляет не более 10% годовых, но недвижимость - это долгосрочное вложение, а ставки по депозитам не будут оставаться на таком высоком уровне продолжительное время)
Цели покупки офиса
Многие компании начали рассматривать покупку офиса для того, чтобы:
- Не зависеть от повышения ставок аренды
- Уйти от риска отказа арендодателя продлить договор
- Иметь возможность сделать отделку, организовать ИТ-инфраструктуру в полном соответствии с требованиями бизнеса
- Иметь более широкий выбор предложений в разных локациях по сравнению с рынком аренды
Недостатки покупки офиса по сравнению с арендой
- Низкая арендная доходность
- Необходимость вкладывать собственные средства, так как заемное финансирование находится на запретительных уровнях
- Отсутствие гибкости при росте или снижении числа персонала компании
- В зданиях, продаваемых по частям - необходимость делить здание с другим собственниками и отсутствие возможность контролировать профиль деятельности соседей (в качественных арендных объектах этим занимается профессиональный собственник)
Каждый случай уникален и требует индивидуально подобранной стратегии.
Если вы рассматриваете покупку или аренду офиса и у вас есть вопросы - свяжитесь с нами по телефону +7 958 578-78-10 или оставьте заявку на сайте. Команда CMWP с радостью готова вам помочь!
Читайте актуальные новосте и аналитику по офисному сегменту коммерческой недвижимости в нашем тг канале https://t.me/office_cmwp