Депутаты Госдумы активно предлагают законодательные меры по решению проблемы "обманутых бабушек", которые продают квартиры, а потом требуют недвижимость назад, но без возврата денег, потому как их обманули мошенники, отобрали все средства, следовательно покупатели должны их понять и простить. А деньги? Какие деньги? Вам же сказано - понять и простить!
Это я не утрирую. Есть решение кассационного суда по делу Долиной, в котором есть предложение пострадавшей стороне требовать возмещения не у продавца, а у мошенников. Чем руководствуются судьи при подобных решениях я не знаю. Может это ретроградный Меркурий так на них влияет, может дело в магнитных бурях или влиянии рептилоидов. Спросите об этом на Рен-ТВ, там разбираются в подобных вопросах. А у меня не спрашивайте, поскольку логичное объяснение данного явления найти невозможно.
Так вот, пока суды разных инстанций выносят странные решения, депутаты начинают проявлять невиданную активность, стараясь исправить ситуацию (или заработать очки у электората). Недавно я писал про предложения, которые сделали депутаты Сергей Колунов и Илья Вольфсон, но они оказались далеко не единственными. Свой законопроект имеется и у "Справедливой России", который представили глава фракции Сергей Миронов и Михаил Делягин.
Главные моменты законопроекта:
период охлаждения;
регистрация сделки в Росреестре через 7 дней;
оплата только на счёт продавца, никаких наличных;
в случае продажи единственного жилья - нотариально заверенное согласие собственника другого жилья на проживание продавца.
В некоторых источниках читал, что сюда добавляется обязательное заверение самой сделки купли-продажи нотариусом и использования аккредитива. Но это неточно.
Честно говоря данные меры не представляются мне не очень действенными, поскольку они хоть и усложняют жизнь мошенникам, но особых гарантий добросовестному покупателю не дают.
Сначала о нотариальном заверении сделок. Да, с ним шансы покупателя в суде выше, но есть решения судов, которые проигнорировали его. Опять же, не спрашивайте - почему (хотя подпись нотариуса говорит, что продавец подтвердил свою дееспособность и добровольную, осознанную продажу квартиры). Тут снова лучше обратиться на Рен-ТВ или ТВ3 (там тоже подходящие специалисты имеются).
Нотариально заверенное согласие на проживание продавца в новой квартире тоже ни на что серьёзно не влияет, если "бабушка" решит отменить сделку.
Теперь про период охлаждения, аккредитивы и задержку регистрации в Росреестре. Да, это даёт определённый шанс соскочить с крючка мошенников (если они реально существуют). Но не стоит недооценивать этих деятелей! Лишняя неделя или даже две для них не проблема. Потому они запросто смогут получить деньги несколько позже.
Посему данные предложения решить проблему не смогут. Здесь нужно другое решение. Более того, я считаю, что заниматься этим должна не законодательная власть, а судебная. Прежде всего потому, что даже самый хороший закон у нас может дать просто удивительные формы правоприменительной практики.
Законодатели создают законы, которые судьи могут трактовать в довольно широких пределах. В то время как Верховный и Конституционный суды выносят решения, которые обязательны для исполнения нижестоящими судами. Кроме того Пленум Верховного Суда обеспечивает правильное и единообразное применение законов судами, даёт разъяснения и толкования правовых норм (то есть наводит порядок в правоприменительной практике). Что в данном случае и нужно. Потому пусть именно они и наведут порядок в своей епархии! Это будет гораздо эффективнее любого депутатского предложения.