"Депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон разработали ряд мер для борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей, в частности предлагается установить обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью, а также обязательное страхование сделки, если имущество является для продавца или покупателя единственным.
В документе отмечается, что к настоящему времени суд признал более 3000 сделок с пенсионерами недействительными, что, по мнению депутатов, приобрело массовый характер.
"Просим вас предоставить позицию Верховного суда Российской Федерации по данному вопросу и дать оценку сложившейся судебной практике", - сказано в обращении."
Хорошо, что в верхах наконец-то обратили внимание на проблему, потому есть неплохие шансы решения проблемы как на законодательном (Госдума), так и на правоприменительном (Верховный Суд) уровнях.
Но вот детали всё же стоит проработать получше.
Идея с нотариальным заверением всех договоров купли-продажи жилья неплоха, поскольку даёт дополнительный шанс добросовестному покупателю в случае судебного разбирательства от недобросовестного продавца, а также шанс продавцу, который находится под влиянием мошенников, выйти из-под их контроля и сохранить своё имущество.
Но тут стоит установить нормальную цену на данное нотариальное действие и заморозить её на несколько лет, чтобы оно не стало слишком дорогим удовольствием. Например мне в этом году пришлось заплатить нотариусу 30 тысяч рублей за похожую услугу, что для большинства людей в России довольно накладно.
Что касается обязательного страхования - вряд ли эта идея сработает, поскольку, во-первых, вряд ли от неё будут в восторге страховщики (можно запросто уйти в минус), во-вторых поднимет цену недвижимости для покупателей.
По мне самое дельное предложение по решению данной проблемы прозвучало из Росреестра - возвращать квартиры только в случае возврата продавцом денег, полученных за неё. Все остальные варианты противоречат как здравому смыслу, так и российскому законодательству.
Также следовало бы внести изменения в закон о банкротстве физлиц, запретив списывать долги по отменённым судом сделкам купли продажи жилья, чтобы недобросовестные продавцы не могли уйти от обязательств перед добросовестными покупателями.
Ну и стоит обратить внимание на подготовку (или даже беспристрастность) судей, поскольку процент "странных" решений по многим вопросам довольно велик.