Как мы провели сделку по комбо-семейной донорской ипотеке и сэкономили клиенту более 130 000 ₽
В августе к нам обратился клиент с очень конкретным, но непростым запросом:
📌 найти двухкомнатную квартиру
📌 с большой кухней-гостиной,
📌 с чистовой отделкой,
📌 с ближайшими сроками сдачи.
Предпочтительные локации — Черная речка, Петроградский или Выборгский район (вдоль набережной и Большого Смоленского проспекта).
Просмотрели все варианты и нашли тот самый: ЖК Respect — квартира с отделкой, кухней-гостиной 20 м² и ключами уже в июне следующего года.
Далее началось самое интересное — оформление комбо-семейной донорской ипотеки.
🧐 Что за зверь «донорская ипотека»?
Если у семьи есть ребенок до 7 лет, он может стать донором — то есть участвовать в сделке как совладелец. Ему выделяется доля не менее 6 м² от общей площади.
А комбо-ипотека — это когда сумма кредита превышает лимит 12 млн ₽ по семейной ипотеке. Банк в этом случае рассчитывает средневзвешенную ставку, комбинируя льготную часть под 6 % и рыночную.
Как все получилось на практике
✅ Цена квартиры: 22 млн ₽
✅ Комбо-ипотека: 14,9 млн ₽
✅ Первоначальный взнос: 7,1 млн ₽
✅ Срок: 17 лет (возраст заемщика — 57 лет)
✅ Ставка: 8,23 %
✅ Платеж в месяц: около 130 000 ₽
По комбо-семейной донорской ипотеке работают не все банки. Из всех Банк «Санкт-Петербург» предложил лучшие условия: единый кредитный договор, минимальный пакет документов и прозрачная ставка.
Корень проблемы был в страховке
Когда заемщику за 50, страховые компании поднимают тарифы.
Изначально нам насчитали 230 000 ₽ в год — почти два ежемесячных платежа. Но мы пошли другим путем. Переговорили с банком, подключили страховую, которую они обычно принимают только на продление старых договоров, и… добились нового страхового полиса за 92 000 ₽.
💡 Экономия: 138 000 ₽ уже в первый год.
В итоге:
✅ Квартира с большой кухней-гостиной и чистовой отделкой — выбрана.
✅ Ипотека одобрена по комбо-семейной схеме под 8,23 %.
✅ Страховка согласована и в 2,5 раза дешевле стандартной.
✅ Сделка проведена под ключ, без стресса и бюрократических сюрпризов.
Хотите также? Пишите @Vinogradovrealty.
