Адвокат по спорам с недвижимостью в Москве разбирает кассацию по квартире Ларисы Долиной и дает инструкцию, как избежать мошенничества при продаже квартир и обеспечить возврат квартиры через суд
Кассационный суд оставил Ларисе Долиной квартиру, выселив добросовестных покупателей. Это не сенсация, а системная проблема, с которой сталкиваются тысячи россиян. По данным МВД, в 41% судебных споров о продаже недвижимости покупатель остается и без денег, и без жилья. Шансы честного человека в суде сегодня — один к пяти. Пока суды подают противоречивые сигналы, как в деле Долиной или в недавнем определении Верховного суда Якутии, защитившего жену участника СВО, законодатели пытаются навести порядок. В Госдуму внесен резонансный закон о «периоде охлаждения» для вторичного жилья. Что это значит для вас, если вы планируете купить квартиру с защитой прав или продать ее без риска исков?
«Эффект Долиной» как массовое явление: почему суды забирают квартиру у покупателей?
История с квартирой Ларисы Долиной — лишь вершина айсберга. Так называемый «эффект Долиной» — это схема, при которой продавец, часто пожилой человек, через суд требует оспорить сделку, ссылаясь на заблуждение, обман или невозможность проживания. Основание — статьи 178 («Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения») и 179 («Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана») Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Кассационный суд по делу Долиной подтвердил эту тенденцию, оставив решение о возврате квартиры в силе. При этом заседание было закрытым, а правовые позиции суда до сих пор не ясны, что создает опасный прецедент. В таких ситуациях безопасная покупка квартиры вторички превращается в русскую рулетку. Единственный способ обезопасить себя — это профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью на этапе ее заключения.
Закон о защите покупателей вторичного жилья. Госдума вводит «период охлаждения»
В ответ на волну мошенничеств в Госдуму внесен законопроект о «периоде охлаждения». Его ключевые новеллы:
- Отсрочка регистрации. Переход права собственности будет регистрироваться не ранее чем через 7 дней после заключения договора купли-продажи. Это даст продавцу время «одуматься».
- Безналичные расчеты после регистрации. Деньги будут перечисляться продавцу только после того, как покупатель станет новым собственником в Росреестре. Это исключает ситуацию, когда продавец получает деньги, а затем через суд забирает квартиру назад.
- Подтверждение места жительства продавца. Потребуется нотариальное согласие лица, у которого будет проживать продавец, если он продает единственное жилье.
Эти меры направлены на защиту покупателей квартир 2025 и призваны снизить риски мошенничества при продаже квартир. Однако законопроект еще не принят, а значит, действовать нужно уже сейчас, опираясь на текущие правовые механизмы.
Правовая помощь при возврате квартиры. инструкция от адвоката по недвижимости
Как обеспечить безопасную покупку квартиры вторички сегодня, до принятия новых законов? Как адвокат, специализирующийся на спорах с недвижимостью в Москве, я рекомендую следующий алгоритм.
- Досудебная проверка — основа безопасности.
Получите консультацию по защите прав покупателей жилья. На этом этапе адвокат проверит юридическую чистоту сделки, историю объекта, дееспособность продавца и возможные обременения. Помните, в деле Долиной ключевую роль сыграло то, что певица была представлена профессиональным юристом.
Закажите независимую оценку дееспособности продавца. Если продавец в возрасте, рекомендуется видеосъемка процесса переговоров и подписания документов, а также получение справок из психоневрологического диспансера. - Оформление сделки - закладываем правовую защиту.
Настаивайте на нотариальном удостоверении сделки. Нотариус не только проверяет законность, но и несет полную материальную ответственность за ошибки. Многие эксперты сходятся во мнении: «Эффект Долиной» не возник бы при обязательном нотариальном оформлении.
Включайте в договор купли-продажи защитные условия. Например, пункт о том, что продавец осознает последствия сделки, не находится под влиянием обмана или заблуждения и подтверждает наличие иного места для проживания. Это ваша страховка на случай судебной практики по возврату квартир после мошенничества. - Исполнение договора - правильный расчет.
Используйте аккредитив или банковскую ячейку с отсрочкой. Не передавайте деньги до момента государственной регистрации перехода права. Аккредитив гарантирует, что продавец получит средства только после того, как вы станете полноправным собственником. - И, пока закон не принят, экспертиза на предмет сделкоспособности продавца в день подписания договора купли-продажи недвижимости.
Вы остались без жилья и денег? Ваши действия по возврату квартиры.
Если вы уже стали жертвой схемы и вам грозит возврат квартиры после мошенничества, немедленно обращайтесь за правовой помощью. Услуги юриста по сделкам с недвижимостью в этом случае критически важны.
- Обжалование решения. Как показывает недавнее определение Второго кассационного суда, даже положительные для продавца решения можно оспорить. Ваш адвокат подготовит кассационную жалобу, указав на добросовестность вашего приобретения (п. 3 ст. 10 ГК РФ) и отсутствие доказательств обмана со стороны покупателя.
- Взыскание убытков. Если вернуть квартиру не удается, можно требовать с продавца полного возмещения убытков, включая стоимость квартиры по текущим рыночным ценам, судебные издержки и моральный вред.
Ситуация с квартирой Ларисы Долиной и новые законы по сделкам с недвижимостью — это сигнал для всех. Покупателям нельзя экономить на сопровождении сделки. Продавцам — легкомысленно подходить к оформлению. Единственный способ защитить свои инвестиции и права — это профессиональный юрист по спорам с недвижимостью в Москве, который обеспечит безопасную покупку квартиры вторички или даст консультацию по защите прав покупателей жилья.
Не ждите, пока ваша сделка станет еще одним громким делом. Доверьте защиту своих интересов профессионалам
📞 Звоните в МКА "Лекс": 8 (495) 720-24-66;
👍Ставьте лайк и делитесь статьей!➡️
👉 Подписывайтесь на канал в Яндекс Дзен - https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd?share_to=link
🔔Оставляйте заявку на онлайн-консультацию: https://yandex.ru/business/widget/request/company/121798944789
💬 Задайте вопрос адвокату и получите письменную консультацию бесплатно: Бесплатная письменная юридическая консультация
✈️ В Telegram-канале – смотрите, слушайте, читайте и скачивайте образцы.
Московская коллегия адвокатов «Лекс» - надежная защита Ваших прав.