Казалось бы, посуточная сдача квартир внаем окончательно подтвердила свое право легально присутствовать на рынке недвижимости после того, как и Правительство РФ, и высшие суды признали такую форму найма допустимой.
Но по факту мы видим, что собственники, которые сдают свое жилье посуточно, по сей день продолжают фигурировать в решениях судов — причем вынесенных не в их пользу.
И если раньше казалось, что максимум, что может грозить собственнику за незаконную сдачу квартиры посуточно, это наложение запрета заниматься такой деятельностью (когда под посуточную сдачу маскируют гостиничный бизнес), то свежая практика показывает нам, что это далеко не предел: за посуточную сдачу собственника могут и вовсе лишить квартиры.
Недавно на весь Пермский край прогремел такой случай:
- мужчина, имея в собственности четыре квартиры, решил сдавать их посуточно. Вскоре нашлись люди, готовые за небольшую плату взять на себя все организационные моменты — так, чтобы собственник получал только доход, не обременяя себя хлопотами по поиску и размещению жильцов.
В посуточном найме подобные схемы весьма востребованы. Словом, квартиры стали сдаваться, к собственнику потекли деньги — но продолжалось это недолго. Вскоре квартиры были арестованы, а в отношении их собственника возбудили уголовное дело — по ст. 241 УК РФ.
Выяснилось, что в сдаваемых квартирах были организованы притоны для оказания соответствующих услуг. Суд признал собственника квартир виновным (было доказано, что он знал о том, что происходит в его квартирах, но не препятствовал этому).
А сами квартиры были признаны орудием совершения преступления — и в отношении них была применена такая мера, как конфискация (ст. 104.1 УК РФ) (Свердловский р-й суд г. Перми, дело № 1-463/2025).
Это серьезный прецедент, который показывает, насколько сейчас собственник сдаваемого помещения зависит от своих нанимателей.
Чтобы не получить неприятности, сдавая свое жилье посуточно, предлагаю воспользоваться подробной инструкцией для премиум-подписчиков моего дзен-канала: здесь есть подробные разъяснения нюансов законодательства, а также шаблоны всех необходимых документов.