В последние недели на рынке появилась серия прогнозов, которые звучат однозначно: средняя цена квадратного метра в новостройках к 2030 году может вырасти примерно на 50–52% — то есть почти в полтора раза. Такой сценарий публиковали аналитики кредитного рейтингового агентства в работе для и в ряде профильных изданий; в документе приводится модель, где ускорение цен связано с мягчанием денежной политики и сочетанием устойчивого спроса с ограниченным предложением.
Ниже — большой аналитический разбор драйверов, рисков и практических выводов. Внизу — краткий обзор факторов по Москве и объявление о каталоге: мы собрали топ-10 инвестиционных проектов Москвы (конец 2025–2026) — с геолокацией, фото, стартовыми ценами и спецпредложениями (каталог прилагается к публикации).
Самое важное
Основной макродрайвер — ожидаемое снижение ключевой ставки Банка России: в макро-прогнозах регулятора средняя ставка в 2026 году заложена в диапазоне ~13–15%, а к 2027-му ЦБ ожидает возвращения к «нейтральному» уровню 7,5–8,5%. Это даёт потенциал удешевления ипотечных денег и оживления спроса.
Большие накопления населения на депозитах (≈60 трлн ₽) — при снижении доходности вкладов часть средств может пойти в недвижимость, усилив спрос.
Предложение растёт медленнее, чем спрос: запусков новых проектов в Москве стало существенно меньше, а себестоимость строительства остаётся высокой — это поддерживает цены.
Итог: при комбинации этих факторов сценарий увеличения стоимости новостроек на 30–50% к 2030 году выглядит реалистичным для многих региональных рынков и особенно для крупных городов.
Почему снижение ключевой ставки — мощный триггер для рынка жилья
Ключевая ставка определяет стоимость кредитов в целом. В сценарии, который закладывают регулятор и ряд аналитиков, средняя ставка в 2026 году падает в диапазон ≈13–15%; далее, при сдержанной инфляции, ЦБ видит возможность вернуться к нейтральной ставке 7,5–8,5% в 2027–2028 гг. — это даёт реальное сообщение рынку: ипотека может стать заметно доступнее уже в ближайшие 1–2 года.
Практический эффект:
снижение ставки ипотечных продуктов — рост доступности и объёма сделок;
повышение рыночной активности — не только у конечных покупателей, но и у инвесторов, которые при дешёвой кредитной подушке готовы более активно перекладываться в недвижимость;
эффект ожиданий: если рынок верит в дальнейшее снижение ставок, часть инвесторов стремится купить заранее, фиксируя текущие условия.
Дефицит предложения и себестоимость строительства
Даже при возросшем спросе важную роль играет предложение. По данным девелоперских и аналитических отчётов, количество запусков новых проектов в Москве в 2025 году сократилось — часть стартов была отложена, а вводы тормозятся из-за роста цен на материалы, логистику и удорожания труда. Это сдерживает наполнение рынка новым жильём и создаёт «прослойку» поддержки цен.
Вывод: если спрос начнёт расти при том же или более медленном росте предложения, цена квадратного метра имеет все шансы опережать инфляцию и зарплаты.
«Вкладная подушка» как фактор спроса
На российских депозитах сейчас сосредоточены колоссальные ресурсы — порядка 59–60 трлн ₽. Когда ставки по вкладам падают, часть этих средств становится избыточно низкоэффективной защитой капитала; логичный путь — поиск альтернатив с защитой от инфляции и более высоким доходом, и недвижимость — естественный кандидат. Даже перевод 5–10% этой массы на рынок жилья даст ощутимый импульс спросу.
Риски и что может пойти не так
Инфляция и её неожиданные всплески. Если инфляция не будет снижаться так быстро, как ожидает регулятор, снижение ключевой ставки отложится.
Экономический шок / падение доходов. Если реальные доходы населения сократятся — спрос на первичное жильё может упасть.
Политические и внешние риски. Санкции, ограничения на импорт стройматериалов или финансовые ограничения для крупных девелоперов могут изменить траекторию предложения и темпов строительства.
Локальные корректировки рынков. Рынок Москвы и Подмосковья имеет свою динамику: здесь спрос консервативно высок, но и входные цены выше — поэтому волатильность может быть меньше, чем в регионах.
Для инвестора: три сценария поведения
1. Сейчас фиксировать покупку небольших лотов в проектах с высокой ликвидностью (однокомнатные/студии вблизи метро), приоритет — надёжный застройщик, предоплата по рассрочке. Плюс: часть средств оставить в коротких депозитах или ОФЗ для диверсификации.
2. Брать 1–2 квартиры в проектах с документальной прозрачностью, использовать ипотеку частично (если ставка под 15% — это уже заметно), часть инвестиций направить в готовое жильё для аренды.
3. Использовать рассрочки и акции стартовых продаж в проектах в популярных районах — при росте цен в 30–50% к 2030 годам это даёт высокий потенциал прибыли, но требует толерантности к риску и временного горизонта 3–7 лет.
Москва: почему инвестиции здесь часто выигрывают
Московский рынок остаётся уникальным по плотности спроса и ограниченности “коридоров” для масштабного ввода жилья. Данные показали существенное снижение числа запусков новых проектов в 2025 году — это прямой маркер дефицита в ближайшую пару лет. Кроме того, архитектурные и крупные градостроительные проекты формируют долгосрочный спрос. Для инвестора это означает: Москва — всё ещё один из самых надёжных рынков для «зафиксировать цену» сейчас.
Мы собрали и оформили каталог топ-инвестиционных проектов Москвы (конец 2025–2026) — в каждом проекте: геолокация, фото, стартовые цены и спецпредложения. Забирайте по ссылке.
OWNSTONE — Ваш надежный советник в сфере недвижимости.
Мы помогаем подбирать пространства для семьи, жизни и инвестиций.