(Сравнение по данным Росреестра и аналитических агентств)
Где сегодня «растёт» земля
Земля снова в моде. После волны интереса к новостройкам и квартирам всё больше инвесторов обращают внимание на земельные участки.
Причина проста: в отличие от жилья, землю не построят ещё — она ограничена, и с каждым годом становится дороже, особенно в регионах, где активно развивается инфраструктура и бизнес.
Но где именно сейчас земля дорожает быстрее всего?
Где можно купить участок сегодня — и уже через год-два увидеть реальный рост?
По данным Росреестра, ЦИАН, РБК Недвижимости и региональных агентств, выделяются пять территорий, которые показывают наибольшие темпы роста стоимости земли.
Это — Московская область, Краснодарский край, Алтайский край, Республика Саха (Якутия) и Тувинская Республика.
1. Московская область — стабильный лидер роста
Почему растёт:
Подмосковье — это главный полигон для индивидуального строительства.
Спрос стабильно высок: жители Москвы стремятся уехать ближе к природе, но с возможностью ездить на работу и пользоваться инфраструктурой.
Факты и данные:
- Средняя цена сотки — около 480 000 ₽ (по данным Restate).
- За 2024 год прирост составил +10–15 %, по отдельным направлениям — до +30–40 %.
- Калужское и Киевское направления — абсолютные лидеры: рост более 50 % за год.
- Основной драйвер — развитие транспортных артерий и проектов «нового Подмосковья».
Для инвестора:
Подмосковье — идеальный вариант для тех, кто хочет надёжный, но не взрывной рост.
Главное — искать не самые дорогие локации у МКАД, а второй пояс с активным строительством и коммуникациями.
2. Краснодарский край — южная столица роста
Почему растёт:
Климат, туризм и внутренняя миграция делают Краснодарский край одним из самых горячих рынков земли.
Люди из северных регионов и крупных городов активно переезжают «на юг» — жить, строить, сдавать.
Факты и данные:
- По данным Росреестра и РБК, за 2024 год земля под ИЖС подорожала на +29 %.
- Сотка в окрестностях Краснодара стоит от 200 000 ₽ и выше.
- На побережье (Анапа, Геленджик, Сочи) рост цен стабильно +20–30 % в год.
- Большую роль сыграла реконструкция федеральных трасс и развитие туристической инфраструктуры.
Для инвестора:
Краснодарский край — это быстрый рост, но и более высокий порог входа.
Выгодно инвестировать не в курорт, а в пригороды и трассы: там цены ещё растут, а конкуренция минимальна.
3. Алтайский край — новая точка притяжения
Почему растёт:
Алтай неожиданно стал лидером по темпам роста. Природа, экотуризм, развитие малоэтажки и приток предпринимателей из соседних регионов подстегнули интерес к земле.
Факты и данные:
- По данным ЦИАН и РБК, земля под частное строительство в Алтайском крае выросла в цене почти вдвое за год.
- Средняя стоимость сотки — 60–80 тыс. ₽, но в туристических зонах — до 150 тыс. ₽.
- Рост сделок с участками под ИЖС составил +40 % по сравнению с 2023 годом.
- Активно развиваются районы вокруг Белокурихи и Барнаула — именно там сейчас «центр тяжести» спроса.
Для инвестора:
Алтай — регион второго эшелона, но с потенциалом взрывного роста.
Купить участок здесь — значит войти в рынок, пока он ещё не перегрет.
4. Республика Саха (Якутия) — алмаз для терпеливых инвесторов
Почему растёт:
Якутия — неочевидный, но мощный игрок. Рост городского населения, новые мосты, индустриальные проекты и развитие Якутской агломерации создали спрос на землю, которого раньше не было.
Факты и данные:
- Якутия вошла в топ-5 регионов России по темпам роста земли (по данным ЦИАН и Росреестра).
- Средняя стоимость сотки под ИЖС — 120–140 тыс. ₽, рост за год +35–40 %.
- В пригородах Якутска (Табага, Хатассы) цена за сотку выросла в 1,8 раза за два года.
- Инфраструктура — главный катализатор: улучшенные дороги и транспортные коридоры привели к росту спроса на пригороды.
Для инвестора:
Здесь важно понимать местную специфику: короткий строительный сезон, но высокий спрос на жильё.
Это рынок с высокой доходностью при грамотном планировании.
5. Тувинская Республика — скрытый потенциал Саян
Почему растёт:
Тува — пример региона, где рост начинается с нуля.
Долгое время участки стоили копейки, но запуск туристических маршрутов и госпрограмм по развитию сельских территорий изменил ситуацию.
Факты и данные:
- По аналитике ЦИАН и РБК, Тыва показала рост стоимости земли свыше 60 % за 2024 год.
- Средняя цена сотки — 35–50 тыс. ₽, одна из самых доступных в стране.
- Количество сделок выросло на 40 % (по данным Росреестра).
- Туризм и сельское хозяйство — два главных драйвера спроса.
Для инвестора:
Тыва — рынок для тех, кто ищет ранний рост.
Пока внимание к региону минимальное, но потенциал — колоссальный: природные ресурсы, туризм, дешёвый вход и перспективные федеральные программы.
Вывод
Если смотреть на карту, можно выделить два направления роста:
1. Центр и Юг России — Московская область и Краснодар дают стабильность и предсказуемость.
2. Сибирь и Дальний Восток — Алтай, Якутия и Тыва дают шанс на удвоение капитала, но требуют времени и точного выбора локации.
Земля — это актив, который растёт не на эмоциях, а на инфраструктуре.
И сегодня эти пять регионов — самые яркие точки роста на карте России.
🚀 Что дальше
Если вы хотите понять, какие стратегии заработка на земле будут актуальны в 2025–2026 годах, и как начать зарабатывать даже с нулевым капиталом.
Заберите бесплатный гид «5 стратегий заработка на земельных участках в 2025 году» в Telegram-канале "Доходная земля"
Он поможет вам выбрать стратегию и увидеть, как превратить землю в доходный актив.