Друзья, привет. Сегодня на премиальном рынке Москвы есть несколько проектов, которые раскупают буквально в режиме «успел — молодец, не успел — смотри остатки». Это не просто красивые рендеры, а комплексы, которые стабильно продают по 20–30 квартир в месяц и обгоняют своих конкурентов.
Я хочу пройтись по пятёрке таких жилых комплексов: рассказать, почему именно они выстрелили в 2025 году, сколько там реально продаётся квартир, какие у них сильные и слабые стороны и какие сейчас ценники. И начнём с проекта, который для премиального сегмента выглядит довольно спорно, но рынок его обожает.
Amber City — премиум по локации, бизнес по ощущению
Amber City от ФСК — тот самый неожиданный герой рейтинга. Формально это премиум, но по ощущениям он ближе к крепкому бизнес-классу. Главный аргумент в его пользу — локация: Беговая, буквально несколько минут пешком до метро, Пресненский район, окружение, которое само по себе тянет объект в верхний сегмент.
Внешне и по расположению вопросов много. Дом соседствует с железной дорогой, рядом Ваганьковское кладбище, и если просто открыть карту, легко усомниться, насколько это «премиум» в классическом понимании. Но рынок голосует рублём: Amber City очень успешно продаётся, и здесь почти нет провальных месяцев. Ключевой фактор — агрессивная работа с ценой и условиями на старте: с первого дня включили рассрочки, траншевые и субсидированные ипотеки, по сути выкатили полный арсенал инструментов, чтобы захватить долю рынка.
По деньгам картина такая: цены стартуют от 19 млн ₽ за студию площадью 28,1 м². Евро-двушки начинаются от 25 млн ₽, крупные форматы евро-4 — от 40 млн ₽. Плюс доступны две рассрочки с первоначальным взносом от 20% и траншевая ипотека с платежами от 2 тысяч рублей в месяц на период строительства. Для премиального сегмента с такой географией это очень мощное предложение по входу.
«Союз» — премиальный спорт-кластер в зелёном районе
Следующий проект — жилой комплекс «Союз» от девелопера «Группа Родина». Это уже история из серии «я бы здесь жил сам». Локация супер-зелёная: рядом знаковые парки Москвы, чистый воздух и огромный набор спортивной инфраструктуры. По сути, у вас свои маленькие «Лужники» внутри проекта: несколько футбольных полей, теннисные корты, бассейн, спортивные школы.
Внешне «Союз» тоже держит планку премиума: сложная архитектура фасадов, металлический отлив, необычные формы, корпуса расположены так, чтобы не загораживать друг другу виды. Комплекс смотрится эффектно и днём, и вечером, и очень хорошо попадает в запрос тех, кому важны и архитектура, и среда вокруг. Неудивительно, что он стабильно входит в личный топ автора как проект «я бы тут жил».
При этом цены в «Союзе» по-прежнему выглядят привлекательно для своего уровня. Старт — от 18,5 млн ₽ за студию, которая будет сдана уже в этом году. Студия в первой очереди, которая уже сдана, стоит от 19 млн ₽ за 30 м². Евро-двушки начинаются от 27 млн ₽, а большие семейные евро-5 — от 76 млн ₽. Для премиума с такой архитектурой и спорт-кластером это очень конкурентный прайс.
Отдельный плюс — пять вариантов рассрочек с фиксированными платежами от 100 тысяч ₽ и первоначальным взносом от 20%. То есть можно войти в проект без запредельной нагрузки на ежемесячный бюджет, что для премиума редкость.
Клубный город на реке Primavera
Primavera от «Стадиона Спартак» — один из самых любимых проектов в этой подборке. Влюбиться здесь легко в тот момент, когда вы понимаете, что комплекс стоит на берегу Москвы-реки, а все премиальные очереди и башни развернуты окнами на воду. Перед вами тихий старый московский район, а за спиной — современный клубный город с собственной инфраструктурой.
Важный момент: вся территория бывшего Тушинского аэрополя, этот самый полуостров Покровского-Стрешнева, принадлежит структурам, куда входит застройщик. Поэтому первая береговая линия почти полностью под их контролем. Это означает, что Primavera забрала себе самый «лакомый» кусок — прямо по кромке воды. В долгосрочной перспективе такие участки становятся редкой трофейной недвижимостью: количество набережных на Москве-реке строго ограничено, новых не появится.
По продажам проект чувствует себя уверенно: только за год Primavera реализовала 207 квартир, то есть в среднем немного больше 20 лотов в месяц. Студий в продаже уже нет — квартирография стартует с евроформатов с одной спальней и кухней-гостиной. Евро-трешки от 63 м² начинаются от 37 млн ₽, а самая большая квартира с шестью комнатами площадью 218 м² для очень большой семьи обойдётся в 213 млн ₽. Все озвученные суммы — базовые стартовые цены.
Из инструментов покупки — одна программа рассрочки с первоначальным взносом от 30% и двумя промежуточными платежами. Больше возможностей о выгодной покупке квартиры от застройщиков вы найдете в нашем телеграм-канале, переходите и подписывайтесь.
СберСити — город будущего за МКАД, который влюбляет только вживую
Дальше по списку — СберСити, проект в Рублёво-Архангельском от всем известного «Сбера». Формально он за МКАД, но по сути это отдельный город, который строится по единой концепции одним девелопером. Вся территория застраивается в одном стиле, с единым архитектурным ансамблем, продуманной уличной сетью, маршрутами к набережной и спортивным зонам.
На картинках СберСити может казаться странным: зачем выезжать так далеко за такие деньги? Но это тот случай, когда по рендерам вы ничего не поймёте. Как только вы приезжаете, тратите 20–30 минут на прогулку по территории, в голове переключается тумблер. Ощущения совсем другие: малоэтажная застройка, грамотная посадка корпусов, продуманная среда — это район, который легко цепляет с первого посещения.
По условиям здесь всё так же агрессивно. Доступна семейная ипотека от 3,2% годовых, субсидированная — от 0,1%, плюс ипотека траншами. Есть и рассрочка, но с первым взносом от 50%. Сбер, по сути, использует весь арсенал возможных финансовых инструментов, чтобы сделать входной билет в этот новый «город будущего» максимально управляемым для покупателя.
Jois — премиальный проект с долгой дистанцией роста
Завершает подборку ЖК Jois от MR Group. Если не считать СберСити с его колоссальными объёмами, это самый успешный по продажам премиальный проект в этом списке: с января по октябрь продано 286 квартир, почти 29 сделок в среднем в месяц. И при этом нет резких провалов — проект стабильно продаётся в течение всего года.
На локацию поначалу страшно смотреть: вокруг большая серая территория, привычно называемая промзоной. Хотя тяжёлых промпредприятий там и не было, визуально место пока не производит впечатление «района мечты». Вся площадь этого треугольника будет полностью реконструироваться в рамках КРТ, часть земли принадлежит MR Group, часть — другим застройщикам. Это как раз тот случай, где потенциал нужно уметь видеть на дистанции 7–10 лет: первые корпуса Анна и Лео уже на высокой стадии готовности, а окружение ещё только поднимается.
С точки зрения цифр Jois выглядит для премиума очень бодро. В премиальном проекте в 5–10 минутах от Пресни студии 22 м² стартуют от 20 млн ₽. Полноценные евро-двушки 35 м² — от 26 млн ₽, большие квартиры формата евро-4 — от 54 млн ₽. Здесь есть только одна рассрочка: первоначальный взнос от 20% на срок до двух лет. Для тех, кто верит в трансформацию локации и любит работать с длинным горизонтом, это больше плюс, чем минус.
Заключение
Если посмотреть на всю пятёрку целиком, логика понятна. Amber City даёт максимально близкий к центру вход в премиум по «бизнес»-чеку. «Союз» — суперзелёный спортивный кластер для семей, которые хотят и картинку, и функционал. Primavera — трофейная набережная и клубный формат. СберСити — целый город с единой концепцией и сильными ипотечными условиями. Jois — ставка на будущую трансформацию промзоны в новый премиальный район.
Задача покупателя здесь не в том, чтобы найти «идеальный» проект, а в том, чтобы честно ответить себе: вы больше про сегодняшнюю картинку или про завтрашний рост? Нужна вам жизнь у воды, у парка, рядом с центром или внутри новой концепции города? Как только вы это для себя формулируете, нужный комплекс из этих пяти почти всегда находится.
А какие ЖК Москвы вы считаете самыми лучшими? Напишите в комментариях!
С вами был Антон Ширшов, остаёмся на связи.