Как проверить обременение на квартиру

Покупка недвижимости — одно из самых серьёзных решений, которые мы принимаем в жизни. И чем выше цена ошибки, тем важнее тщательная проверка объекта.

Перед любой сделкой, в обязательном порядке, необходимо проверить квартиру на наличие обременений — ограничений, которые мешают собственнику свободно распоряжаться жильём: продавать, дарить, сдавать или даже регистрировать новых жильцов.

Каждый год юристы Legal Services сталкиваются с ситуациями, когда покупателю пытаются продать квартиру под арестом, в ипотеке, в споре наследников или с долгами.

Хорошая новость — любую квартиру, на предмет обременения, можно проверить заранее, и это совсем несложно.

В этой статье, мы расскажем о том, как это можно сделать и тем самым избавить себя от возможных негативных последствий, в будущем.

Как проверить обременение на квартиру

Что такое обременение на квартиру

Обременение — это ограничение права собственности, установленное законом, судебным решением или договором.

То есть квартира может быть юридически «чистой», но при этом находиться:

• в ипотеке,
• под арестом,
• в споре между наследниками,
• в обеспечении долга,
• под договором ренты,
• в процедуре банкротства владельца,
• в запрете на регистрационные действия.

Главный риск: квартира продаётся, но покупатель фактически получает объект, которым нельзя пользоваться или распоряжаться.

Расскажем подробнее о каждом виде обременения на квартиру.

Основные виды обременений на квартиру

1. Ипотека

Одно из самых распространённых ограничений. Квартира находится в залоге у банка, и без его согласия сделка невозможна.

Как продаётся такая квартира:

1. Новый покупатель переоформляет ипотеку на себя.
2. Или покупатель гасит долг продавца единовременно, после чего банк снимает обременение.

Если квартира куплена по ДДУ и дом ещё не сдан, оформляется переуступка прав, а не классическая сделка.

2. Рента

Собственник получает материальную помощь или уход, а взамен передаёт квартиру в будущем.

Пример: гражданка А. получает ренту от гражданки В. Последняя не справляется с обязательствами, и договор переоформляется на Т., которая готова ухаживать за А.

Продать квартиру можно только с письменного согласия получателя ренты.

3. Арест

Накладывается:

• по решению суда,
• по исполнительному производству,
• в рамках спора наследников,
• по долгам собственника.

До снятия ареста:

• нельзя продать,
• нельзя подарить,
• нельзя зарегистрировать новое право собственности.

Информация об аресте всегда отражается в ЕГРН.

Как проверить квартиру на обременение

Существует несколько надёжных способов проверки. Выбирать вы можете любой, но лучше использовать сразу несколько источников.

Способ 1. Выписка из ЕГРН

По ЕГРН можно узнать:

• ипотеку,
• арест,
• ренту,
• запрет на регистрационные действия,
• банкротство собственника,
• споры о праве собственности.

Пример:
Гражданин А. проверил квартиру перед покупкой. Выписка показала: собственник Б. признан банкротом, квартира под арестом. Сделку пришлось отменить — и это спасло А. от потери денег.

Как получить:

1. Перейти на сайт Росреестра.
2. Раздел «Услуги и сервисы».
3. «Предоставление сведений ЕГРН».
4. Указать адрес или кадастровый номер.

Срок выдачи: от пары часов до нескольких дней.
Услуга платная, сумма зависит от типа выписки.

Способ 2. Сайт ФССП (исполнительные производства)

Если в отношении собственника ведётся исполнительное производство, велик риск, что в ближайшее время его имущество — включая квартиру — окажется под арестом.

Проверка занимает 1–3 минуты.

Что можно увидеть:

• наличие открытых производств,
• суммы долгов,
• возможные условия для ареста имущества.

Способ 3. Единый реестр банкротов

Если собственник участвует в деле о банкротстве, он может попытаться продать квартиру до наложения ареста или до включения объекта в конкурсную массу.

Как проверить:

1. Перейти на сайт ЕФРСБ.
2. В разделе «Поиск» указать ФИО, ИНН или название организации.
3. Проверить раздел «Должники».

Если владелец в процессе банкротства — риски очень высокие. Такие сделки лучше избегать.

Судебная практика: как решаются споры

Пример из практики.

Гражданин П. купил квартиру у гражданина С. и оплатил её полностью. Однако в ЕГРН осталось обременение в виде залога по ст. 488 ГК РФ.
Гражданин П. обратился в суд, поскольку гражданин С. уклонялся от подачи заявления о снятии обременения.

Суд установил:

• оплата произведена полностью (подтверждено распиской),
• обязательства погашены,
• оснований для обременения больше нет.

Иск удовлетворён, запись об ипотеке погашена.

Юридическая помощь от компании Legal Services

Проверка обременений — обязательный этап любой сделки с недвижимостью. Это способ защитить свои деньги и избежать последующих судебных процессов.

ЕГРН, ФССП и реестр банкротов дают надёжные данные, но в сложных ситуациях требуется юридический анализ: понять, можно ли снять обременение, стоит ли связываться с объектом, и не скрывает ли продавец важные детали.

Юристы Legal Services помогут вам:

• проверить квартиру на все виды обременений,
• выявить риски по собственнику и объекту,
• получить выписки и запросы официально,
• провести безопасную сделку,
• защитить ваши интересы при арестах, ипотеке или спорах,
• сопровождать покупку или продажу недвижимости под ключ.

Запишитесь на бесплатную консультацию — разберём ваш объект, проверим риски и поможем избежать ошибок при покупке недвижимости.