Управление Росреестра по Омской области подводит итоги горячей линии, организованной для собственников садовых, огородных и расположенных в границах населенного пункта земельных участков, с целью разъяснения новых требований законодательства о их надлежащем освоении.
Что значит «неиспользуемый» земельный участок? Какие причины неиспользования участка можно считать уважительными? Что делать собственникам, которые по объективным причинам не могут освоить земельный участок в срок?
На эти и другие вопросы омичей ответил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Омской области Дингис Евгений Александрович.
Из важного для подконтрольных субъектов.
С 01.09.2025 в России начали действовать новые, более четкие правила, по которым земельные участки могут быть признаны неиспользованными. Это касается земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. Основанием для этого служит постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».
Признаки неиспользования содержат критерии, которые позволят инспекторам земельного контроля (надзора) оценить, осуществляется ли использование земельных участков в соответствии с земельным законодательством. Признаки неиспользования могут применяться только по истечении 3-х летнего срока, необходимого для освоения земельного участка.
Выделим основные признаки.
***Для садовых, огородных и приусадебных участков нарушением будет считаться, если:
- более половины участка захламлено или загрязнено отходами,
- более половины участка заросло сорняками высотой более метра, деревьями, кустарниками, которые не служат элементами благоустройства и озеленения, то есть бурьяном.
***Для земель населенных пунктов признаки нарушений немного другие:
- более половины участка захламлено или загрязнено отходами,
- здания или сооружения, которые есть на участке, разваливаются (разрушена крыша, стены) и при этом не осуществляются работы по устранению разрушений,
- земельный участок пустует в течение пяти лет, при этом правовой режим предусматривает строительство и размещение зданий и сооружений, для которых он предназначен,
- если через семь лет после оформления права собственности на такой участок на нем не зарегистрирован жилой дом, это тоже будет признаком, что земля не используется.
Важно отметить, что признаки неиспользования земельных участков не применяются, если на участок наложен арест, действует запрет на его целевое использование или им нельзя было пользоваться из-за стихийных бедствий. Все эти правила действуют до 1 сентября 2031 года.
«Если участок не используется по назначению или выглядит как заброшенный, например, зарос сорняками, захламлен, не огорожен, то это может стать основанием для проверки. При этом инспекторы органов контроля (надзора) должны руководствоваться конкретными признаками неиспользования земельных участков. Это исключит риски применений оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Владимир Созонтов.
Также необходимо отметить, что даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Напоминаем, что изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий.
Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке.
Что нужно сделать собственнику земельного участка, чтобы не допустить данное нарушение?
1) Изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, чтобы не пропустить строки освоения земельного участка.
2) Своевременно приступить к использованию и освоению земельного участка.
3) Получить градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство на данном земельном участке или направить уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в органы местного самоуправления.
Данные действия позволяют избежать нарушения земельного законодательства.
#РосреестрРазъясняет #ГЗН #КритерииНеиспользованияЗУ
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области