INSIDE.КОД СОКОЛЬНИКИ. ВОЗВРАТ ЛОТА.
Вход в проект был закрыт больше месяца назад. Все ликвидные этажи выметены. Цены зафиксированы и уже ушли вверх.
Но произошел сбой в матрице - у нас один отказной лот.
Это та самая цена «пресейла», которой на рынке больше нет и не будет.
📍 Локация:
Исторические Сокольники. Никакой промзоны, никаких «перспективных полей».
Это тихий, зеленый, статусный район.
• 5 минут пешком до Парка.
• Менее 10 минут спокойным шагом по тихой улице до метро.
• 15 минут пешком до Красносельской (ЦАО).
💎 Лот:
Тот самый видовой корпус. Лучшая секция.
Полноценная Евро-3. Площадь ~70 м².
Большая площадь остекления. Света будет много.
👁 Видовые характеристики:
Вид не в окна соседям и не на стройку. Вид в сторону метро, на зеленый массив и тихую жилую часть. Тот самый rare-вид, где «чистенько и приятненько», без раздражителей.
📉 Цена вопроса:
✅ ~30 млн ₽.
Для 70 метров в этой локации - это подарок.
Конкуренты выходят с ценниками, на которые больно смотреть. Здесь мы забираем актив по «старому курсу».
Не надо сравнивать это с ЗИЛом, муравейниками у МКАДа или проектами в полях. Здесь исторически другая ликвидность. Location решает всё. И здесь он безупречен
Финансовая модель:
Даем рычаг. Рассрочка на полгода.
50% - ПВ на сделке (конец декабря / январь).
50% - через 6 месяцев.
Моя позиция:
Я зашел своими деньгами. Мой узкий круг инвесторов - тоже здесь. Мы не покупаем шлак. Мы не берем масс-маркет. Мы забираем уникальные лоты на низах.
Решение:
Лот один. Уйдет моментально, просто по законам физики.
Если вы понимаете математику этого предложения - пишите в личку.
Кто успел - тот забрал. Остальные - наблюдают.
#Инвест #CodeSokolniki #Inside #RealEstate
