Разберемся с целевыми резиденциями. С каким бюджетом можем зайти? На какую прибыль можем рассчитывать? И главное - на какие налоги попадаем? Если вы начинающий инвестор с небольшим бюджетом и только формируете свою копилку в недвижимость, начинать можно с небольшим бюджетом от 79.000 евро, с возможностью рассрочки до 2,5 лет.
Что можно купить во Франции за такие деньги: Студию в студенческом городке. Полностью управляемую компанией, занимающейся гарантированной арендой много лет и съевшей на этом ни одного студента. Шутка. На самом деле студенческие резиденции устроены так, что любому студенту в них удобно проживать и не отвлекаясь на быт, полностью посвятить себя учебе. Те подписчики, кто из 90-х, наверняка помнят сериал "Элен и ребята" - так вот - ребята в фильме жили именно в такой резиденции. На территории таких кампусов есть все: кафе, магазины, библиотека, спортзал, музыкальный зал с инструментами, общая кухня, прачечная.
Жилые площади, предназначенные для студентов, небольшие, но очень хорошо спланированные. Каждая квартира сдается в аренду с мебелью, а также включает в себя оборудованную мини-кухню/кухню (раковина, тумба, микроволновая печь, плита, холодильник).
В апартаментах есть подключение к Интернету, чтобы облегчить работу жильцов. Эта очень удобная формула привлекает многих претендентов на аренду из-за небольшого количества доступного жилья.
Зачем инвестировать в студенческое общежитие?
Есть несколько аргументов в пользу инвестиций в студенческое общежитие.
1. Высокий спрос на аренду
По данным Министерства высшего образования Франции, в 2022-2023 годах в высшие учебные заведения Франции было зарегистрировано 2,93 миллиона учащихся. Спрос на жилье в студенческом общежитии превышает количество доступных мест. Вот почему государство стремится стимулировать инвестиции в эту область, в частности, с помощью налоговых льгот.
2. Рентабельность аренды
Предлагаемая рентабельность может варьироваться в зависимости от программы недвижимости или нового застройщика, предлагающего студенческое общежитие. В среднем этот тип инвестиций может приносить около 3,8% прибыли.
3. Налоговые льготы Инвестиция в новую недвижимость, делая ставку на студенческое общежитие, вы выбираете инвестировать в динамичный рынок и получаете в качестве бонуса налоговые льготы.
Возврат НДС
Если речь идет об аренде с мебелью, у вас есть налоговый статус LMP (арендодатель профессиональной мебели) или LMNP (арендодатель непрофессиональной мебели). Вы должны сообщить о своей деятельности по аренде мебели в налоговый центр, где вы будете зарегистрированы и облагаться НДС. Вам будет присвоен номер SIRET. После этого вы можете получить возмещение в полном объеме НДС с недвижимости. Эта особенность, связанная со студенческим LMNP, делает инвестиции в студенческое общежитие особенно интересными.
Студенческие общежития: лучшие города для инвестиций
В январе 2024 года платформа Маслоу опубликовала рейтинг 10 университетских городов, в которые можно инвестировать в студенческое жилье с учетом бюджета :
Для инвестора с бюджетом менее 100 000 евро приоритетными городами являются Орлеан, Анже, Мец, Брест и Безансон.
Для инвестора с бюджетом от 100 000 до 120 000 евро можно обратиться в такие города, как Экс-ан-Прованс, Лилль, Бордо, Нант и Страсбург.
«В целом, средние города предлагают отличные возможности. Они обладают хорошим потенциалом роста и в то же время предлагают очень выгодные цены, которые дают возможность приобрести квартиру площадью 20 м2 по цене от 100 000 евро », - считают эксперты Maslow. Тем не менее, мы не должны исключать крупные университетские города, которые «остаются безопасными ценностями из-за привлекательности их университетов и развитого рынка недвижимости».
Напишите мне в ТГ @Khanifova
Я подберу для вас лучшие варианты апартаментов с гарантированной арендой