Казалось бы, чем сегодня можно удивить покупателя жилья? Однако запросы у всех разные, не всем нужны стандартные планировки, а рынок новостроек подстраивается под потребителя.
Сегодня в Калининграде застройщики реализуют 62 проекта разных классов, в рамках которых строятся – или уже возведены – 125 корпусов.
Минимум в десяти жилых комплексах представлены квартиры площадью менее 30 кв. м. Максимальный метраж в продаже достигает 200 кв. метров. Посмотрим, какие планировки предлагают застройщики и какие из них могут быть наиболее интересны покупателям.
Студии, «микро-однушки» и «евродвушки»
Долгое время Калининград был городом, в котором практически не проектировались квартиры-студии. Однако сегодня застройщики стараются предлагать максимальное разнообразие решений, и студии в продаже все-таки можно найти – прежде всего, в домах без газового оборудования (в них объединение кухни и жилой зоны запрещено).
Нередко сегодня небольшие 1-комнатные с большой кухней называют даже «евродвушками». Однако по факту в распоряжении жильцов остаются одна спальня и кухня. Отличие от студии – только в перегородке между этими двумя помещениями. Кроме того, студии по общей площади обычно компактнее, чем даже похожие по планировке 1-комнатные.
Кому же подойдут самые небольшие варианты?
Многие желают сэкономить, приобретая самый компактный лот, однако стоит все-таки исходить из потребностей того, кто будет жить в квартире. В первую очередь такое жилье подходит студентам, специалистам-одиночкам либо молодым парам без детей, которые в будущем планируют обмен на более просторное жилище.
Nota bene. При выборе новой квартиры в жилом комплексе изучите поэтажные планы и обратите внимание на долю студий и прочих компактных вариантов в проекте. Чем больше микролотов спроектировано – тем выше будет нагрузка на всю инфраструктуру в ЖК, а также выше риск того, что квартиры будут скорее всего сдаваться в аренду. Не всех радует такое соседство.
Просторные «однушки»
Площадь типовой 1-комнатной квартиры – порядка 33–36 кв. метров. Однако в калининградских новостройках можно отыскать и более просторные варианты.
Например, в ЖК «Сиреневый бульвар» есть 1-комнатные квартиры площадью 40–42 кв. метра с балконом и двумя санузлами (при желании второй санузел можно переоборудовать в постирочную комнату или иное подсобное помещение). При этом в таких «однушках» большие кухни (12–15 кв. м), но и спальни имеют достаточный метраж для удобного расположения мебели и организации мест хранения. Утеплив балкон (площадь 4–5 кв. м и более), можно получить дополнительные квадратные метры и расположить там рабочее место, небольшой лаундж, зимний сад или мастерскую.
Кому подходят 1-комнатные квартиры с увеличенной площадью?
Аудитория, в целом, та же, что и у самых компактных вариантов, однако в таких «однушках» будет комфортнее тем, у кого есть хобби, кто работает из дома или уже отдыхает на пенсии.
Семейные квартиры для бережливых
А что, если необходимо две или три раздельных спальни, большая кухня – но при этом семья стеснена в средствах? В этом случае как раз стоит присмотреться к небольшим евроквартирам.
Да, спальни могут оказаться суперкомпактными (по 9–10 «квадратов»), зато у родителей и детей будут отдельные комнаты. Чаще всего такие планировки обеспечены минимум двумя санузлами.
Квартиры с террасами и патио, двухуровневые квартиры
Всем, кто может себе позволить покупку просторного жилья, стоит присмотреться к вариантам «с изюминкой». Жилье с окнами на три стороны света, с несколькими лоджиями, планировки с террасами и патио, двухуровневые квартиры все еще не так часто встречаются в новостройках Калининграда.
Например, в ЖК «Сиреневый бульвар» можно купить квартиру с террасой не только в корпусе комфорт-класса, но и в клубном доме. Так, в уже сданном доме клубного формата есть 2-комнатная квартира площадью 74,2 кв. м, в которой спроектирована 27-метровая терраса. Это эксклюзивный вариант для всех, кто любит летние завтраки под открытым небом, хочет собственную новогоднюю елку под окном, умеет и любит разводить вечнозеленые растения, ценит отдых у биокамина.
Кому подходит вариант необычной квартиры?
Всем, кто мечтает об эксклюзивной планировке, любит принимать и удивлять гостей, не боится экспериментировать с дизайном.