В этот раз немного сменим концепцию и отъедем от столицы, чтобы показать вам коллекционный дом в пригороде Санкт-Петербурга. Редкий для рынка объект - дом расположен в охраняемом премиальном поселке New Paradise, всего в 40 минутах от центра города по ЗСД и в 4 км от Финского залива.
Вас ждет уютная современная архитектура, теплые природные интерьеры и исключительный лесной участок, который частично был сохранен, но больше - воссоздан по крупицам.
Этот объект выгодно отличается от всего, что вы видели до этого. Смею предположить, что ярых хейтеров с разгромными аргументами не будет вовсе! Смело делитесь впечатлениями в комментариях, ставьте лайк выпуску и желайте этому дому найти своего ценителя! А может им станете именно вы :)
А теперь факты. На участке 22,1 сотки расположены:
1. Основной дом (502 кв.м): 5 спален, гостиная-столовая 100 кв.м с панорамными окнами и вторым светом 6,7 м, кабинет, спа-комплекс с джакузи / сауной / хаммамом, тренажерный зал, кинозал, гараж на 2 м/м, постирочная
2. Отдельное строение (94 кв.м): крытый бассейн 3×6 м с биокамином 1,6 м, проектором JVC 4K с системой мультирум, портальные двери-раздвижки, соединяющие внутреннее и открытое пространство с уличной кухней
3. Лаундж-зона с мягкой мебелью и костровой чашей на газу в окружении естественного леса и взрослых елей.
Мы в Репино, в пригороде Санкт-Петербурга. Сколько раз я зарекался, что мы не будем расфокусировать свои ресурсы на съемке домов вне Московского региона! Но тут решили рискнуть. Потому что есть, ради чего. Из-за рядового объекта я бы, конечно, не отошел от своей позиции ни на дюйм. А значит, вас ждет увлекательный пост про современную архитектуру, трендовый дизайн и особенности Северного сада.
Краткие характеристики проекта: современный дом, 502 кв. м, на лесном участке 22 сотки, в коттеджном поселке New Paradise, рядом с Репино, в 27 км от КАДа в Санкт-Петербурге.
В доме — пять спален, гостиная со вторым светом, кухня с островом, кабинет, СПА-комплекс с джакузи, сауной и хаммамом, тренажерный зал, кинозал, гараж на два машиноместа, постирочная. В отдельно стоящем доме, 94 кв. м, расположен крытый бассейн с биокамином и терраса с уличным барбекю. Фишка проекта — живописный участок с многочисленными взрослыми деревьями, новогодней елкой и лесным ландшафтом.
Краткая предыстория нашего участия в этом проекте. Те, кто за мной следит, знает, что мы специализируемся исключительно на Московском регионе, и ко мне постоянно поступают запросы снять обзоры на дома в разных регионах России и даже в других странах. Но мы чаще всего отказываем, потому что наша основная специализация — продажа домов в Московской области.
И тут мне написала подписчица с задачей реализовать этот прекрасный дом в пригороде Санкт-Петербурга. Я сначала, конечно, отнесся к этому скептически, но решил свой пытливый мозг включить и немножко погрузиться в проект. И понял, что я не зря потратил время. Мы договорились. Я приехал сюда, чтобы посмотреть. Мы поняли, что это может стать нашим пилотным проектом по реализации нашей услуги управления продажей. То есть все те инструменты, которые мы используем при продаже элитной недвижимости в Подмосковье, можно попробовать применить и на рынке Санкт-Петербурга.
УЧАСТОК
Попадаем мы в него через откатные ворота. Дом посажен максимально глубоко, к задней границе и к левой границе участка: практически он скрыт и не виден с дороги. А к въезду в гараж у нас ведет достаточно широкая и длинная дорожка. Она вымощена гранитными плитами: это такой литой гранит с крошкой, и вставки из гранита. Надежно, функционально и отлично вписывается в лесной ландшафт, где камни — естественная часть экосистемы участка.
Сам въезд с двух сторон подсвечивается небольшими столбиками с фонариками. Представляете, свой парк на участке! Участок вроде бы небольшой, 22 сотки, но есть, где погулять. Кстати, очень хорошее решение — небольшая газораспределительная подстанция. Она очень аккуратно спрятана за насаждениями. Но такое преимущество подключения к газу дает возможность разместить газовый генератор. Стоит максимально далеко от дома, но максимально близко к вводу газа. Газовый генератор на 9 кВт. То есть если вдруг отключилось электричество, эта штука автоматически запускается. Не надо подливать никакое топливо — все работает на ура. 9 кВт вполне достаточно для того, чтобы основные функции жизнеобеспечения дома здесь поддерживать в любое время.
Чуть больше года назад снимали похожий участок с домом от Studia 54. Он недалеко находится. Там мы рассказывали про ландшафтный дизайн, такой же естественный, лесной. Там, правда, было 50 соток. Мы тогда называли затраты в 30 млн рублей. Но по комментариям я понял, что мало кто может оценить истинную ценность и объем работ для такого лесного ландшафта. Потому что все привыкли представлять себе ландшафт, когда его делают рукотворно на пустом участке, а здесь вроде бы восстановили лес, и никто не понимает, насколько это сложно.
А теперь вдумайтесь, что вообще такое стройка? Какой это процесс? Приезжает бетононасос, тут куча рабочих, какие-то городки стоят. Обычно после стройки это просто выжженное поле. А здесь был лес. Появился дом — и опять лес. Представляете? И это не чудо. Это, на самом деле, работа очень классных ландшафтных дизайнеров, лидеров рынка Санкт-Петербурга, ландшафтной компании Derevo Park.
Мне кажется, очень удачно подобрана сюда мебель. Вот эти ярко-белые подушки в сочетании с деревянным каркасом, все это на фоне вечно зеленого леса — просто прекрасно. И это уличная мебель, у которой есть чехлы. Если не пользуешься,— все это накрыл, и спокойно здесь круглый год все это стоит, никуда убирать не нужно. Дом, кстати, очень удачно расположен по сторонам света. Это южная сторона. То есть у нас участок очень светлый. Часть гостиной выходит на восток — там встречаем солнышко, а спальня выходит на запад — там его провожаем.
Кстати, название ландшафтного проекта — «Северный сад». И, как и интерьер в доме, он является отражением индивидуальности заказчиков проекта, их особенных привычек и ритуалов. Например, лаунж зона с очагом — место сбора всей семьи. Мне эта зона на участке больше всего нравится. Огненная стихия в этом проекте представлена в нескольких ипостасях. Это уличный ее вариант. Газовый очаг, по центру битое стекло и сами горелки. И все это в таком бетонном варианте. Сам газовый баллон находится рядом. Тоже бетонный короб. Открываем, берем специальный ключик, поджигаем. Это очень безопасный вариант. Потому что здесь вокруг у нас лес. Конечно, есть плиты вокруг. Но это вариант гораздо более пожаробезопасный, чем очаг с настоящими дровами. И еще, самое интересное: дыма-то нет, только огонь. Ребята, если вы вдруг захотите такую штуку поставить, то обязательно задумывайтесь о том, где у вас будет газовый баллон. К нему идет шланг. И в идеале, конечно, его было бы спрятать.
У моих родителей была дача. Они построили там домик небольшой, дачный. И там было три ели. Обычно на 6 сотках деревья срубали, потому что выделяли лесную территорию: и тебе шесть соток нужно, чтобы картошечку посадить, какие-то грядочки развести, палисадничек устроить. А папа эти три ели сохранил. И одно из них мы сделали новогодней елью. Папа взял гирлянду с настоящими большими лампочками, закинул — я не знаю, как он туда залез — очень высоко. Первый раз, когда эту гирлянду зажгли, прибежали соседи на Новый год — подумали, что пожар. Потому что деревьев было немного: одна ель, и на ней горят лампочки. Потом уже привыкли. Кстати, удивительно, что эта гирлянда проработала много лет, больше, наверное, десяти. Просто ее надо было включить в сарае в розетку — и всё, она загоралась. Уже даже краска с лампочек слезла. Она просто горела обычным светом, но все равно продолжала гореть. Здесь такая елка тоже есть. Ее видно прекрасно из гостиной, столовой, от входа. Могут даже дети наряжать.
ФАСАД
Давайте поговорим о материалах в отделке фасада. Материал номер один — это отделка натуральным деревом. Это термоясень от компании Thermodecking. У него немножко рыжеватая покраска. Но фактура дерева видна. И это отлично смотрится как с другими материалами, так и в целом в этом лесном пейзаже. Следующий материал — алюминиевые рейки на черном фоне. Они немножко дом вытягивают. А остекление дома сделано из бельгийского профиля Reynaers. У него очень приятная матовая фактура. Это один из лидеров по производству премиальных светопрозрачных конструкций. И вообще здесь стекло — один из главных материалов.
Еще один очень важный материал в отделке фасада — это керлит. Такого мы еще с вами, по-моему, не видели. Это от бренда Laminam, Fokos и Blend, два вида: есть посветлее и есть потемнее. Чем керлит отличается от керамогранита? Он просто тоньше. Здесь есть основа в виде стекловолокна и керамическое покрытие, в результате чего эти плиты можно делать тонкими, в данном случае — 3,5 мм. Это очень важно для фасада, чтобы сделать как раз, как здесь, вентилируемый фасад, спокойно их разместить. Очень здорово, потому что есть возможность не делать запилы под 45 градусов. Очень аккуратно можно сделать углы. А самое главное, что это вечный материал, потому что у него такие же свойства у поверхности, как у обычного керамического гранита. Приклеивается к каркасу вентилируемого фасада. А самое главное, что из-за того, что он легкий, из него можно сделать и подшивы крыши. И парапеты сделаны, и подшивы крыши первого этажа, и второго также из этого материала. Это большие плиты: они по размерам 1 м на 3 м. И поэтому у тебя нет большого количества швов. Швы остаются, но их даже не надо ничем затирать. Они буквально по 3 мм. И здорово очень можно интегрировать в это линейную подсветку, которая задает ту самую прямоугольную геометрию этой архитектуре.
ИНТЕРВЬЮ С АВТОРОМ
Друзья, автор проекта, Евгений Кицелев, бюро Archside Architects.
Алексей Аверьянов: Евгений, ты работаешь в основном в Питере, но у тебя есть объекты в Москве, в других регионах — у тебя большая насмотренность. Скажи, чем отличается аудитория заказчиков в этих двух столицах?
Евгений Кицелев: Первое — это то, что люди более расслабленные. Обычно они хотят уехать быстро, но потом как-то процесс замедляется. Строители немного на релаксе. Короче, здесь нет такой гонки за сроками, за всем. И нет гонки за метражом. Люди строят для себя, они понимают, что им нужно. Они делают качественно то, что хотят. То есть те помещения, в которых они планируют потом жить. И вообще, в принципе, мы дома все проектируем не на продажу, а под конкретного заказчика. Практически 98-99%.
Алексей Аверьянов: В отличие от Московского региона, здесь нет так называемого точечного девелопмента в полном объеме?
Евгений Кицелев: Нет, точечный девелопмент — это не про наш сегодняшний дом. Такие дома, на самом деле, на рынке — это большая редкость, потому что их никто не продает. Люди вселяются, начинают счастливо жить, и потом они уже с этим домом никак не могут расстаться.
Алексей Аверьянов: Слушай, мы за кадром с тобой общались — ты сказал, что это вообще первый дом твоего авторства, который выставлен на продажу.
Евгений Кицелев: Да. Но вообще был еще один выставлен на продажу, но люди передумали. Здесь действительно такой уникальный случай. Тем более, через твои такие руки.
Алексей Аверьянов: Слушай, я за плохое не берусь. Я когда сюда приехал, я понял подход. Прежде всего, конечно, удивился качеству строительства. Оно ничем не хуже, а может быть, даже лучше некоторых объектов в Московском регионе. Это приятное исключение или это правило такое питерского рынка?
Евгений Кицелев: Наверное, это больше все-таки приятное исключение. Потому что таких объектов действительно мало, которые сделаны качественно. Когда в принципе мы проектируем, мы ведем объекты, авторский надзор, то все получается классно.
Но кто-то действительно пытается где-то что-то сэкономить, туда-сюда — и тогда немножко смазывается картина. Здесь все, в принципе, как в проекте было, так и реализовано. И очень повезло, на самом деле, и с фасадчиками, и с оконщиками — все делали профессионалы. Здесь, мне кажется, профессионалы делали все: начиная от ландшафта, и дизайн, и хоумстейджинг сделали. Получилась конфетка.
Алексей Аверьянов: Слушай, наверное, в любом проекте есть какие-то вещи, которыми можно гордиться. Давай пользу какую-то принесем нашей аудитории. Что самого ценного именно в этом проекте?
Евгений Кицелев: На мой взгляд, самое главное, что здесь получилось — это вписать дом в участок, сохранить этот лес, вековые сосны и ели. И в принципе, классная планировка получилась. Второе — свет. Дом стоит в лесу, но он весь светлый, помещения светлые, выходят все на хорошую сторону. И фасады, они тоже вписываются в этот лес и по текстуре, и по цвету. И несмотря на то, что дизайном интерьера занималось другое бюро, мы задали эту форму дома, объемы, пространство, свет. То есть дизайнерам оставалось только наполнить этот дом жизнью, наполнить какими-то сбалансированными материалами, мебелью красивой. В наших домах легко делать дизайн.
БАССЕЙН
Очень здорово, когда есть разные выделенные зоны. Если лаунж-зона больше в лесу, то ближе к дому удалось выделить прямоугольную площадку с газончиком. Это как раз место для фантазий будущего владельца. Потому что здесь можно поиграть с малышом в футбол, бадминтон, покидать петанк, да в целом, выкатить стол для настольного тенниса и тоже посражаться. Здорово, когда удается выделить такие зоны. Это обязательная рекомендация, мне кажется, при обустройстве ландшафта, чтобы пятачок хотя бы небольшой, но оставался.
А мы плавненько проходим в отдельное строение. Это бассейн с барбекю зоной. С нее и начнем. Такая зона немножко отнесена от дома. Здесь кухня с мойкой, смеситель, газовый гриль Napoleon. Ребят, новенький совершенно, еще даже не распакованный. Наверху — вытяжка. Сверху у нас крыша, сделанная из стекла. Здесь деревьев вокруг не так много: чуть-чуть иголочки, конечно, падают, но ничего страшного, можно легко это почистить. Конечно, она еще до конца не обустроена. Потому что здесь хватает места под стол, вокруг него стулья. То есть как раз та зона, где можно спокойно и приготовить, и перекусить. Кстати, интересный формат фасадного освещения — очень аккуратные светильники ровно такого же цвета, как и отделка керамогранитом, и светят вверх, вниз.
И сам бассейн. Вообще изначально его по проекту не было. Потом хозяева поняли, что чего-то не хватает: спа-комплекс в доме есть, а бассейн хочется. Сначала запроектировали бассейн открытого типа, но всесезонный. А потом подумали, что более практичным решением, конечно, будет сделать его в отдельном павильоне, и тогда будет комфортно пользоваться в любое время года. Получился такой бассейн.
Сама чаша — это композитная чаша размером 3х6 м. То есть она в сборе непосредственно продается. Здесь установлены конвекторы. Само собой, они с дренажем. То есть, если даже что-то выплеснется, все это уйдет в канализацию. Вообще проблем никаких нет. И огромное фасадное остекление. Профиль Krauss, наш российский. У него особенные показатели по энергоэффективности, потому что у него есть здесь полиамидная вставка, и, соответственно, очень хорошо держит тепло. Здесь своя вентустановка для того чтобы поддерживать правильный микроклимат внутри бассейна. И осушитель, чтобы выравнивать влажность. Иначе здесь все сопреет просто.
Тем более, здесь установлено дорогостоящее оборудование. Мы такого точно еще никогда не видели. Проектор JVC 4K, который светит прямо на стену. Плюс здесь еще и камин находится. И вопрос вы зададите, для чего нужен этот бассейн? Из сауны вышли или из хамама, сюда плюхнулись — а с проектором будет не скучно: можно прям сериалы смотреть. Чтобы продлить пребывание в бассейне, какие развлечения сделали? И мультирум-колонки вывели: они есть и в бассейне, и в барбекю зоне. Можно музыку слушать в хорошем качестве. Лежачки с подушечками, с пледиками. Столик с интересным подстольем из массива дерева и столешницей из травертина.
Кстати, стенка — тоже керамогранит под травертин, но выглядит реально как натуральный камень, потому что это большие слэбы прямо на всю высоту стенки. И барбекю-зона, кстати, тоже отделана таким же материалом. Здесь небольшая столешница: можно водички налить туда, какой-нибудь лимонад огуречный сделать. Короче, очень приятное место, в котором действительно хочется находиться. У бассейна своя котельная: газовый котел отдельно, система мультирум, оборудование для очистки бассейна, вентиляционная установка, небольшой бойлер, робот-пылесос для того, чтобы бассейн чистить (окунул его — он там сам будет ползать и всё делать) и свой отдельный выход еще снаружи. Автономия полная.
Бассейн выходит на некий внутренний дворик. С одной стороны — здание бассейна, а с другой стороны помещения — это сауна, спа-комплекс и тренажерный зал. Получается так, что эта досуговая функция, она разделена на две части и, можно сказать, даже объединена таким внутренним двориком. Все рядышком: из сауны можно пробежаться, здесь, смотрите, пошаговая дорожка из гранитных плит — раз! — и плюхаемся в бассейн.
ДВОРИК
Между дорожками уложена кора — напоминание о лесном ландшафте. А в этой части участка главное дерево — клен. Его буквально только в этом сезоне посадили: он еще разрастется. Это клен Гиннала. Он распространен в Амурской области, в Приморском и Хабаровском крае. То есть для этих широт вполне подходит. У него очень интересной формы листочки и очень много стволов деревьев. Это пышная будет крона. Он еще может вырасти до 6-8 м. И здесь осознанный был выбор именно на лиственное дерево. Потому что оно очень интересным образом меняет свой окрас. В нем в цветах от зеленого цвета, потом присутствуют желтые, ярко-красные оттенки. У него даже эти вертолетики, семена — они не просто желтые или зеленые, они еще с вкраплениями бордового цвета. И это дерево в окружении хоровода ярко-зеленых можжевельников. Просто потрясающий задний дворик, немножко в японском стиле.
Вообще участок практически ровный, но все равно небольшой перепад рельефа есть. И получилось так, что в этой части дома появился прямо небольшой цоколь. Он отделан таким же материалом, как и отмостка. Задняя часть, она в единой плоскости с земельным участком. А для удобства перемещения между основным домом и бассейном есть еще дополнительно террасная часть, которая отделана композитной доской. И здесь тоже снег можно чистить и очень удобно передвигаться.
Еще с одной точки зрения хочу обратить ваше внимание на фасад. Самое главное — это то, что вы здесь не увидите никаких водосточных систем. А все потому, что они скрыты, они прямо в самом доме. На крыше на плоской идет разуклоночка, там воронки с подогревом, и дальше внутренние водостоки Ostendorf Skolan, малошумные, они еще в дополнительной изоляции и самотечные. То есть все оттуда с крыши стекает и прямо в ливневую канализацию. На участке установлена канализационно-насосная станция. Туда стекает вся вода излишняя: с крыш, с участка. И далее — в поселковую канализационную сеть. За бассейном есть еще небольшое расстояние. Это скорее техническая часть участка.
ЛОКАЦИЯ
Вообще поселок строящийся, но этому конкретному дому очень повезло. Потому что сосед построен примерно в похожем стиле. Второй сосед — вообще одноэтажный домик, его практически не видно: маленький, законченный, полностью уже обжитой. Задняя часть участка — дом далеко отнесен, между ними огромное количество деревьев: там уже тоже стройка заканчивается. Так что это место, где можно отлично уже жить. Плюс еще, этот участок находится на таком кругу. Я сначала подумал, что это какая-то не тупиковая часть. Потому что очень часто выбирают участок именно где-нибудь в тупике. Но, по сути — это центр круга, задняя его часть. И все, кто слева живут, они будут подъезжать слева, а все, кто справа, будут подъезжать справа. По сути, тупиковая часть. По периметру, кстати, установлено видеонаблюдение. И все подходы к дому тоже видны и выводятся, естественно, на экран собственника в любой точке мира.
ХОЛЛ
Нас встречает дверь во всю высоту. Ручка с подсветкой и, конечно же, с отпечатком пальца. На всякий случай, конечно же, ключ тоже есть. В дом попадаем через сплошную дверь. Сама прихожая вроде бы небольшая, но ощущается пространство. Во-первых, за счет коридора, который пронзает весь дом. Во-вторых, огромное зеркало, которое отражает тебя и дополнительно расширяет это пространство. Гардеробная удачно расположена. Потому что ею удобно пользоваться и когда ты из гаража заходишь, и когда с главного входа. Раздвижные дверцы. Она модульного типа. Можно и обувь расставить, все повесить — и все у тебя доступно. Плюс еще есть что-то здесь под стеклом.
Гостевой санузел. Небольшой, можно даже сказать, немножко аскетичный, но приятный. Что здесь? Встроенная раковина, смеситель, большое зеркало. Из необычного, что мне понравилось: здесь есть датчики протечки воды, если вдруг зальет. Но даже если вдруг это не сработает, встроили очень аккуратно трап, его даже незаметно изначально. Так что все, что надо, туда стечет.
КОТЕЛЬНАЯ
Сама котельная с отдельным большим окном, и три котла: два конденсационных De Dietrich и один на всякий случай, запасной, электрический Baxi. Вдруг, если газ отключат, есть запасной. Котлы разместили чуть повыше — даже можно под ними спокойно пройти. Внизу даже появилось какое-то место для хранения. Сверху расположена вентиляционная установка Komfovent, которая обеспечивает подачу свежего воздуха в основные помещения дома. Есть небольшая кладовка. Даже удалось здесь разместить дрова с одной и с другой стороны. Плюс различная техника. С отдельным входом. Поэтому можно отсюда газонокосилочку вывезти — и пойти косить. Кстати, в этом же помещении все электрооборудование, а мощность выделена на дом 35 кВт. Из прихожей мы попадаем в парадный холл с красивой лестницей, который активно освещен естественным светом. И здесь можно видеть, как пространство перетекает из одного в другое.
ГОСТИНАЯ
Здесь второй свет и объем гостиной задают статус. Но без вычурности и крика. Так называемая «тихая роскошь»: теплые, натуральные, глубокие насыщенные цвета. А из материалов: дерево, камень, металл, натуральный текстиль, матовые однотонные поверхности. Дизайн выполнен в стиле современной классики, а авторы дизайн-проекта — компания Arca. Они уже десять лет на рынке и любят заниматься комплексом проектов от визуализации и до реализации.
Кстати, когда мы готовились к съемкам, у нас не было фотографий. Мы ориентировались в том числе на визуализации, потому что они очень схожи с тем, что есть на самом деле. Люстра там изначально уже есть. Очевидно, что здесь дизайн-проект очень сильно задан архитектурой изначально. Но дизайнеры уже дальше выбирают какие-то предметы декора, цвета стен и так далее. В частности, этот светильник уже там был, от Flos, между прочим.
Вообще, выбор приборов освещения для пространств со вторым светом — это отдельный челлендж. И мне кажется, здесь, где высота потолков 6,7 м — очень интересный, графичный светильник получился. Сколько составных частей, трубочек. Мне кажется, треть пространства он занимает. Но при этом он вообще никак не давит абсолютно.
Посередине гостиной — огромный диван. Я даже не знаю, какое количество человек здесь может разместиться. Торшер рядом с диванчиком. Он задает локальный сценарий подсветки, как бы приглашая присесть. Это в вечернее время, чтобы не включать большое освещение: лежишь и у тебя легкий свет.
Очень необычная фишка — такого не встречал еще — это телевизор, у которого есть функция Ambilight. Мы, правда, до конца не разобрались. Можно еще поиграть с настройками. Идея в том, что есть возможность сделать такое же изображение, как фон на стене. Соответственно, у тебя телевизор не будет являться каким-то огромным черным пятном. Кстати, большая стена в гостиной отделана натуральным камнем. Это рваный песчаник, ручная работа. Какой интересный рельеф, но при этом однотонная легкая поверхность.
Необычная раскладка окон: по сути, три уровня. Пояс повторяет перекрытие первого этажа. Но при этом первая часть этих окон, они достаточно высокие, то есть на уровне глаз у тебя сплошное остекление и наверху тоже у тебя сплошное остекление, которое смотрит на небо. На самом деле, с одной стороны, тебе дает много света, но, с другой стороны, это экономически выверенный ход, в отличие от каких-то прям совсем джамбо-формата остекления. Кстати, еще одна из фишек остекления — тут есть психологический момент. Несмотря на то, что здесь есть приточно-вытяжная вентиляция, все равно есть возможность форточку открыть и впустить дополнительно свежий воздух.
Камин — определенная доминанта этого помещения. Сверху отделан брашированным металлом. Очень аккуратно сделан. При этом у него как такового зеркального эффекта нет. Но игра света однозначно есть. А снизу у нас трехстороннее стекло. То есть можно открыть переднюю часть. Кстати, открывается очень легко. Если отделка камина сделана из стали, то дымоход уже медный. И всегда возникает вопрос: где хранить дрова? Под это можно задействовать подлестничное пространство. Есть переноска удобная, кожаная. Набрал дровишек из кладовой, сюда принес, аккуратно разложил всё и все необходимые гаджеты для огня.
Мне в последнее время везет на хоумстейджеров, или рынок дорос до точки, когда считается правильным привлекать профессионалов к инсценировке будущей жизни. Вообще, задача хоумстейджера — рассказать, как использовать пространство, намекая на потенциал возможных сценариев. Здесь работала команда Евгении Кузьминых — компания HS profi. На самом деле, это очень ответственная работа. Представляете, в дорогущем доме, где уже сделана полная отделка, тебе нужно за очень короткие сроки привезти сюда дополнительную мебель, повесить какой-то арт, вытащить, запаковать личные вещи, повесить зеркала. Нужно привлечь много разных подрядчиков для создания разных зеленых композиций, для малых архитектурных форм, для клининга, в конце концов.
СТОЛОВАЯ
Большой и глубокий стол на восемь персон из массивного дерева. Есть место как раз для того, чтобы расставить блюда посередине, и у каждого есть свое место. При этом он здорово составлен из четырех отдельных кусочков. Можно еще, наверное, два стула добавить легко. Сверху — интересный светильник. Мы такие уже не раз встречали. Кстати, живые растения свойственны как раз для домов, которые строят для себя, потому что в девелоперских проектах обычно мы встречаем хорошие искусственные копии. Под съемку специально решили заменить кашпо, сделали глиняные. Но поскольку времени было немного, то обратились к проверенным знакомым. Это мастерская Нарэка Оганесяна, которые буквально за неделю сделали кашпо на весь дом. Ребята делают разный декор на заказ: вазы, арт-объекты, панно, столы. Работают по всей России быстро и с любовью.
КУХНЯ
Издалека кухня выглядит просто фантастически. Во-первых, она более приземленная. Здесь уже заканчивается пространство второго света, но все равно много света со всех сторон. Огромный остров, отделанный керамическим гранитом, похожим на натуральный камень. Здесь, по-моему, два слэба: стык практически не видно. Очень аккуратно выполненная вытяжка. С одной стороны, вроде бы она труба, но это тот же самый металл, который используется и в отделке камина. И сама вытяжка тоненькая-тоненькая, еще и, по-моему, с подсветкой. Варочная панель на пять конфорок от компании De Dietrich с множеством разных режимов. И, конечно, множество мест для готовки, сервировки. А поверхности выполнены из металла. Сразу, кстати, не обращаешь на это внимание. Но отсюда, когда стоишь, понимаешь, что это уже часть некоего технического помещения, которое не влияет на общий интерьер. Основная часть уже отделана фасадами из керамогранита. Здесь у нас два холодильника, морозилки Miele. А дальше достаточное вполне место тоже для сервировки, готовки. Двойная мойка и шкафчики, уже отделанные деревянным шпоном. Рожковая кофемашина от Bork.
ИНТЕРВЬЮ С БРОКЕРОМ
И пара слов про коттеджный поселок. Это New Paradise. Он находится в районе Репино. Это своеобразная питерская Рублёвка. Сам поселок охраняемый. У него есть свой КПП. Он находится в лесу. Из примечательного: здесь протекает река Сестра, и вдоль нее организована прогулочная зона. Друзья, давайте разбираться в локации и рынке Петербурга вместе с Александром Хохловым.
Алексей Аверьянов: Какие особенности именно и преимущества этой локации?
Александр Хохлов: Исторически это Курортный район Санкт-Петербурга, самый большой. И, начиная еще с дореволюционной России, это было излюбленным местом для загородного строительства элитных дач, резиденций по трем причинам основным. Во-первых, это уникальный климат, так как это береговая линия Финского залива. Второе — это уникальные сосновые леса. Плюс к этому достаточно маленькая площадь, около 300 км. И из-за этого Комарово, Репино считались всегда самыми топовыми, наиболее привлекательными местами для строительства загородной недвижимости. Собственно, и сейчас это номер один на нашем рынке. Поэтому мы находимся в правильном месте. Это 100%.
Алексей Аверьянов: Но я еще слышал, что в Курортном районе не так много именно организованных коттеджных поселков. Есть хорошие дома, но они просто стоят вне охраны.
Александр Хохлов: Так и есть. В Курортном районе всего 27 поселков. При этом именно здесь, в этой локации, если мы говорим про Репино, их по факту сейчас нет. Поэтому каждое предложение, которое появляется в продаже — это прям уникальный случай. А если мы говорим еще про современную архитектуру, не капиталистический романтизм начала 2000-х гг, все это было дорого, а сейчас это цена ликвидации под снос. На таких продуктах, как этот дом, который мы презентуем, их практически не бывает. Бывают такие примеры — реально мониторю ситуацию — по факту раз в два-три года. Потому что большинство людей просто строят для себя подобные проекты. Их не продают. Как коллекционную недвижимость, машины, произведения искусства. Построили, пользуются — проходит пятнадцать лет. Поэтому это новый объект в ультрасовременном стиле. Не будем забегать вперед — дальше ты расскажешь.
Алексей Аверьянов: В Питере появилась ЗСД, платная трасса, которая очень сильно разгрузила город и дала какую-то новую жизнь пригородам Санкт-Петербурга. Я провожу аналогию, например, с Москвой, где у нас пару лет назад открылся дублер Кутузовского проспекта платный, трасса Багратион. И цены на землю за два года взлетели просто в полтора-два раза. Это левая сторона Рублевки. Сейчас все, кто ищут дорогую себе недвижимость, большинство людей говорят: «Нам, пожалуйста, эту локацию». Как здесь ситуация изменилась с появлением этой платной трассы? Обращают ли внимание именно на такую транспортную доступность?
Александр Хохлов: Да, это важно. И даже есть конкретное сравнение. У меня были продажи кейса, например, в Репино, даже непосредственно у залива. Расположение домов — достаточно долго было добираться. Где мы сейчас находимся — это граница Курортного. До Курортного формально 250 м. Официально это считается Выборгским, но территориально это Курортный. Поэтому здесь до центра города — утром выезжали; я сам живу у Смольного собора — 45 минут. Утром, в самый час пик.
То есть по ЗСД 30 минут и 12 минут еще по трассе Скандинавия. Поэтому супер удобная транспортная доступность — это важный фактор для выбора загородной недвижимости. Потому что часто бывает так, что люди ежедневно проживают в этой локации и находятся в активной жизненной стадии, то есть ежедневно ездят в офис, в город. Поэтому транспорт здесь великолепен.
Плюс, вторая новость — наверняка, многие уже знают — сейчас строится скоростная трасса Санкт-Петербург-Москва. И для многих москвичей Санкт-Петербург становится дальней дачей. Условно, 2,5 часа — ты приезжаешь сюда и наслаждаешься природой, дышишь воздухом, ходишь в прекрасные рестораны Курортного района, в спа-комплекс, отдыхаешь, релаксируешь, возвращаешься в Москву. Всё! Живешь активной жизнью. Поэтому, безусловно, именно высокобюджетная загородная недвижимость Санкт-Петербурга в Курортном районе будет расти. Качественный продукт.
Алексей Аверьянов: То есть здесь есть еще и потенциал очень хорошего роста?
Александр Хохлов: Да, и в целом в этом поселке New Paradise сейчас будет полностью закончено все строительство. Безусловно, стоимость будет расти и самой земли. Потому что Курортный — как мы понимаем, это самая дорогая земля в Санкт-Петербурге. Она доходит до 4 млн рублей сотка. Многие клиенты просят: «Мы хотим жить в поселке, где есть огороженная территория, охрана, где дети могут спокойно выйти за территорию, погулять и не бояться, что с ними что-то случится». Чем не может похвастаться, например, классическое Комарово или Репино, где старые дачи, есть и писательские дачи и какие-то особняки. Поэтому, на мой взгляд, это очень перспективная локация. И поэтому многие девелоперы — здесь есть такой конгломерат трех-четырех поселков современных: New Paradise, рядом через речку Сестра Репинские Дачи и ряд других проектов.
Алексей Аверьянов: Мне кто-то в комментариях писал, что Репинские Усадьбы, которые здесь тоже находятся — это чуть ли не топовый, топ-3 точно, поселок Санкт-Петербурга. Это вот эта локация?
Александр Хохлов: Да. Именно здесь. Это центр притяжения состоятельной публики, которая требовательна, хочет жить в поселках с хорошей природой, наслаждаться инфраструктурой и, самое главное, быстро добираться до центра города. Это существенный фактор.
Алексей Аверьянов: В Питере однозначно в разы меньше емкость высокобюджетного спроса. И когда мы брались за этот проект, конечно, были сомнения. Потому что когда ты в Москве берешься за проект там в 300-500 млн рублей — это как горячие пирожки. Здесь это все-таки топовая цена, что называется, для очень узкой аудитории. Как ты в последнее время видишь вообще спрос на такую высокобюджетную недвижимость?
Александр Хохлов: Спрос есть. Запрос основной: люди готовы платить большие деньги за качественный продукт. Потому что в чем проблема Санкт-Петербурга? Что рынок, во-первых, очень маленький, и, во-вторых, на нем нет достойных предложений. Если мы посмотрим предложения в открытых источниках, тех же самых «ЦИАН», «Авито», то, на мой взгляд, надо очень долго искать дом, в котором хочется жить современной семье.
Алексей Аверьянов: Наверное не просто искать, а еще и ждать, пока он появится.
Александр Хохлов: Верно. Или приезжаешь — понимаешь: участок большой, старый устаревший дизайн, планировочные решения, инженерные системы — все уже не соответствуют требованиям современной жизни. Поэтому спрос есть. Почему мы сейчас, забегая вперед, привлекаем партнеров? Потому что публика в ожидании. Есть люди, которые готовы приобрести. Их не так много, но, тем не менее, они в ожидании. Они уже понимают, имеют насмотренность.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
А мы продолжаем. У нас есть еще что посмотреть на первом этаже. Коридор и сразу интересное дизайнерское решение. С одной стороны, очень глубокого цвета шпонированные панели. Но если бы дизайнеры сделали это всё сплошным цветом, то оно бы казалось очень сильно давящим. Поэтому появилась стена, отделанная металлом. Очень хорошо сочетается и с кухней, и с камином. И в нее встроили дверь, тоже с металлической отделкой. Пол уложен елочкой, но очень необычной формы. Обычно сами дощечки — шевроны их еще называют — они чуть тоньше и под большим углом. Здесь они широкие, соразмерные с этим пространством. Почему вообще идея с отделкой стен здесь появилась? Потому что с одной стороны у нас спортивный зал, у которого стеклянные перегородки, и свет с улицы здесь отражается и еще дополнительно заполняет это помещение. Но обошлись не зеркалом, а металлическими панелями. Класс!
Первое помещение — домашний кинотеатр. Еще один проектор, большой экран. Все оборудование необходимое спрятано в тумбу. Помещение с окном. Поэтому в целом его можно использовать и как какую-то дополнительную комнату. Окно здесь огромное. Вся природа здесь видна, но очень плотные шторы, чтобы у тебя стекло не резонировало. И еще дополнительную штору повесили над дверью. Это и элемент звукоизоляции, и чтобы из-под двери ничего вообще не светило. Можно сделать фактически блэкаут. Для проектора это очень важно, чтобы была полная темнота и полное погружение.
Еще одно помещение — тренажерный зал. Причем не где-нибудь — ни на мансарде, ни в цоколе — а первое помещение сразу после гостиной. Вот таким спортивным залом точно захочешь пользоваться. Без вариантов уже. Он, конечно, компактный. Но в целом, просто потренировать основные группы мышц, со свободными весами, или на универсальном тренажере покрутить педали можно.
Следующее помещение — постирочная. Как раз за металлической дверью. Мне кажется, это самая светлая постирочная из всех, которые мы видели. Есть большая мойка, множество различных полочек. Стиральная машина с функцией сушки на удобном уровне. Так и нужно делать. И множество мест для хранения внизу, сверху. И еще шкаф-стайлер от Asko. Очень удобно тоже: все развесил, у тебя ничего не мнется, не портится и спокойно сушится. Аккуратно скрыт фасад.
ГОСТЕВЫЕ СПАЛЬНИ
На первом этаже их всего две. Одна небольшая, без своего санузла, с небольшими шкафчиками, зато с большим окном. Очень светлая, просторная. Две аккуратненькие тумбочки. Телевизор можно тоже сюда расположить. И аккуратный туалетный столик, очень хорошо вписанный в интерьер. Мягкий хороший коврик для того, чтобы удобно было голыми ножками вставать с утра. Вторая спальня уже побольше. И телевизор уже установлен. Кровать готова к приему гостей. Действительно, можно использовать либо как гостевую, либо как комнату для старшего поколения. Очень интересные светильники прикроватные, подвесные, с потолка, сделанные из гипса. Аутентичненько смотрится. Под ТВ установлена рыжая тумба с интересными фасадами. Здесь небольшие шкафчики и свой санузел: светлый, с душем и окном. Всё, что надо. Даже корзина для белья есть.
СПА-ЗОНА
У нас очень интересное помещение. Я, если честно, когда сюда первый раз пришел, не ожидал здесь увидеть это. Это действительно полноценный спа-комплекс, где можно релаксировать. Сразу видно сценарий, что это не для детских дней рождений и забав. Это именно для восполнения сил хозяев дома: для него, для нее. Легли в кресла, любуемся на природу, смотрим, как изменяется у нас этот прекрасный клен в течение осени. И на постаменте у нас ванна. Душ очень необычный. Я себе такой хочу, честно. Здесь подглядел. Это прямо то, что мне нужно. Во-первых, две большие лейки. Тропический дождь: ты делаешь здесь погорячее, здесь — похолоднее. А еще самое главное — этот душ можно превратить в хаммам. Установлен парогенератор. Соответственно, ты включаешь и нагоняешь туда пар. И сауна тоже есть. У нее, во-первых, стеклянные фасады, стеклянная дверь. А с другой стороны, есть еще и окно, которое тоже на внутренний дворик выходит.
ВТОРОЙ ЭТАЖ
Сразу бросается в глаза необычное решение по лестничным перилам. Мы видим стеклянные перила из проекта в проект, где-то сверху еще какие-то бывают накладки из дерева, из металла. Но здесь пошли совершенно другим путем: сделали полноценные перила из бетона. Но! Они очень тоненькие, изящные и с закруглениями. Очень удобно, потому что прямо под руку сделано. Ширины тоже достаточно, чтобы спокойно пройтись. На этаже у нас две детские, кабинет и мастер-блок.
Этот дом, кстати, очень фотогеничный. Это одна из инстаграмных точек. Неудивительно, что в этом доме снимали сериал, который называется «Тоннель», с Елизаветой Боярской в главной роли. И это был дом одного из героев, актера Александра Аверина. Сериал выйдет примерно через год, поэтому когда будете смотреть, то будете уже знакомы с этим домом, потому что видели его на канале VDT.
Это дом для настоящего коллекционера. Потому что в целом его целевая аудитория любит ходить на разные выставки и часто что-то приобретают для себя. И всегда вопрос: куда это разместить? И когда у тебя есть коридоры, когда у тебя есть холлы и лестничные пространства — можно поместить сюда настоящий большой арт. Здесь специально обозначены места, где можно разместить какие-то экспонаты из личной коллекции или специально приобрести под необходимый размер то, что понравится. Кстати, здесь возможно разместить не только картины, но и еще различные небольшие архитектурные формы или скульптуры, потому что уже даже постаменты заготовлены.
Очень приятно удивлен качеству отделки в этом доме. Здесь работали ребята из Сербии, Никола и Мишко. Конечно, когда смотришь коммерческие предложения от разных подрядчиков, всегда пытаешься посмотреть на разницу в ценах, а они, бывает, очень сильно разнятся. И у ребят ценник был чуть выше, чем у всех остальных. Но заказчики абсолютно не пожалели. И благодаря хорошим подрядчикам, которые делали и фасадные решения и всю внутреннюю отделку, удалось действительно добиться этого качества, которое, мне кажется, еще десятилетиями будет здесь стоять.
МАСТЕР-СПАЛЬНЯ
И так помещение не маленькое, 32 кв. м, но оно кажется еще в два раза больше, потому что есть еще выход на террасу, с огромным окном, в дневное время здесь просто замечательна игра света. Особенно это хорошо видно на фактурных стенах. Они сделаны из декоративной штукатурки, но с определенными слоями нанесения. Часть у изголовья кровати сделана уже плоской, из керамогранита, под травертин. Поэтому отлично все сочетается. И тебе кажется, что это огромная кровать, у нее обволакивающая полукруглая спинка, и еще спинка продолжается и вмещает в себя две длинные тумбы.
Напротив, кстати, стена тоже из такой же штукатурки сделана. И висит телевизор. Преимущество такого телевизора, что он действительно как картина, и у него весь блок управления скрыт. От телевизора отходит всего один проводок, а все остальные подключения идут к блоку. Благодаря тому, что большая часть всего управления и электрики вынесена сюда, получилось сделать телевизор, который прижат вплотную к стенке. И длинная тумба подвесная, с очень богатого цвета фасада, с небольшим металлическим эффектом, но при этом очень интересный то ли персиковый, то ли немножко рыжеватый цвет. Мне прям очень понравился.
Своя гардеробная. Во-первых, куча мест хранения. У тебя правильная форма. У тебя есть естественный свет, есть хорошее освещение сверху. Даже мультирум сюда ставили. Можно одеваться и музыку слушать.Шикарный остров по центру. Ящики, кстати, в острове с двух сторон. Одна часть для него — шесть штук, для нее — тоже шесть штук. И ванная комната. Просторный душ со стеклянными дверцами, с большим окном. Полотенцесушитель, биде, унитаз. Контраст: светлая отделка, но рифленая плиточка, и черные элементы, черная сантехника. Но помимо этого еще и ванна от Salini графитового цвета. Это их материал, литой мрамор.
У спальни свой выход на террасу. Кажется, что в нашем климате, а тем более в северо-западной полосе, такие огромные террасы могут быть не очень функциональны. Я спросил у собственника, пользовались ли они этим пространством или нет. Они сказали, что это излюбленное место. Вечером перед сном подышать свежим воздухом — прекрасно же!
На этом все, обязательно разглядывайте фото и смотрите выпуск. Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать. С вами был Алексей Аверьянов, пока-пока!
Не забудьте поставить лайк и подписаться на канал, чтобы следить за новыми интересными постами VDT :)
Telegram | VKontakte