Если в ЕГРН отсутствует запись о праве на объект - какие действия

Если в ЕГРН отсутствует запись о праве на объект - какие действия

До 2013 года учет объектов недвижимости проводило БТИ и аналогичные организации. Регистрацию прав осуществлял Росреестр.

При регистрации прав собственник получал свидетельство. В этом документе отражалась информация об объекте недвижимости, его характеристиках.

Наверное вы помните - свидетельства распечатывались на гербовой форме и хранились у правообладателей. При каждой сделке с недвижимостью необходимо было его прикладывать (в виде копии).

Потом, постепенно с 2013 года, свидетельства перестали выдавать и на их смену пришли выписки из ЕГРН.

Сейчас выписку с информацией о правообладателе можно получить только ему самому или на основании нотариальной доверенности.

Встречаются случаи, когда клиенты обращаются к нам за помощью в ситуации отсутствия зарегистрированных прав на объект.

Почему так происходит?

Обычно подобные вопросы возникают по причине длительного отсутствия активности с недвижимостью. Например, стоит помещение с арендатором на долгосрочной аренде уже более 10-15 лет. Сейчас возникает потребность что то с ним сделать: перепланировка, новый арендатор… просто продажа другому лицу.

Собственник оформляет договор аренды, подает его в Росреестр на регистрацию и получает отказ - прав на объект в ЕГРН он не имеет.

При этом гербовое свидетельство на руках, и даже приложено к документам по сделке. Но у органа регистрации есть четкие инструкции - не заполнена графа ЕГРН о правообладателе - прав никто не имеет.

Как быть в такое ситуации?

У нас в соответствии с ФЗ 218 есть четкие правила устранения ошибок и разночтение в реестре недвижимости. Путем направления заявлений с приложением документов или как реестровые ошибки (которых выявляется очень много).

Однако, орган регистрации не спешит помочь собственникам с решением их проблемы.

Причины очевидны: сделки с недвижимостью сейчас находятся в очень подвижной системе регулирования. Все наверное слышали об оспаривании продажи объектов и возврату их продавцам в связи с временной потерей сознания ими при заключении договора. А теперь представьте - вы подаете в Росреестр сведения, что являетесь правообладателем объекта. На руках у вас - свидетство (которое к слову сейчас не имеет юридической силы), документы БТИ (а мы знаем, что туда можно было включить что угодно) и ваши слова и доводы в пользу владения объектом.

Росреестр и так через натяг проводит сейчас любые корректировки ЕГРН, а здесь вообще ему все как бы намекает: «не бери на себя ответственность! А вдруг подстава? Пусть идет в суд и там доказывает, что он на самом деле собственник». Логично? Конечно!

И в этой точке мы снова приходим к нашему, уже в принципе постоянному, варианту развития событий: заявление, отказ Росреестра, суд, внесение сведений по исполнительному листу.

Только сейчас мы занимаемся одновременно тремя такими вопросами - по двум из них клиенты пытались сами заходить в Росреестр и получали там бесконечные отказы на протяжении двух и трех лет. Сейчас с ними работаем мы.

Если у вас есть сложные кейсы и проигранные войны по вопросам регистрации недвижимости - мы с удовольствием поможем в их решении.

Согласование перепланировки