Поселок в чистом поле: почему на коттеджи в пригороде не дают льготную ипотеку

О проблемах строительства домов в пригороде рассказали жители, которые столкнулись с тем, что не могут позволить себе ИЖС в денежном плане. В границах сел участки крайне дорогие, а за пределами поселений есть доступные по цене территории, вот только под льготную ипотеку они не подходят.

- Ключевая проблема в развитии малоэтажного строительства на сельских территориях - это невозможность оформить льготную ипотеку на приобретение или строительство дома в межселенных территориях. Кредит можно получить только в селе, а вот через 50 метров от его границ уже нельзя. Причина - банку необходимы согласованное уведомление о начале строительства и уведомление о соответствии дома градостроительным нормам. Обе бумаги не выдает администрация Хабаровского района. Причина отказа заключается в том, что якобы на такой земле нельзя строить жилой дом, - рассказал Александр, житель края.

При этом построенный за пределами села дом можно поставить на кадастровый учет, Росреестр такую процедуру спокойно проводит. Но банки непреклонны: без нужной документации льгота все равно не положена.

- Соответственно, приходится либо искать участок в границах села (а его стоимость там может быть в 5-7 раз выше), либо брать дорогие кредиты, что в настоящее время недоступно для большинства жителей нашего края, - отметил Александр.

Есть конкретный пример, по словам мужчины, где требование о наличии документации негативно повлияло на строительство целого коттеджного поселка. Речь идет о «Березовой слободе» под селом Галкино.

- Несколько лет поселок активно застраивался, а после введения этих требований стройка остановилась, - сообщил Александр.

Ситуацию объяснили в Хабаровском муниципальном районе. По словам специалистов, как было верно отмечено заявителем, «Березовая слобода» расположена на межселенной территории, на землях сельскохозяйственного назначения. А по закону выдача разрешений для ИЖС в таких местах не допускается. Соответственно, льготный кредит оформить тоже нельзя, ведь формально это не жилье.

- Территория «Березовой слободы» находится вне населенных пунктов, на земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд. Она не включена ни в одно сельское поселение, в том числе Галкинское. Согласно пункту 3 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Исключение - объекты федерального, регионального и местного значения, - объяснили в администрации района.

Проще говоря, чтобы можно было разработать нужную документацию на дом и получить разрешение на строительство, а после него и льготную ипотеку, надо чтобы земли под ИЖС относились к селу или к муниципальному округу. Но Хабаровский район пока таковым не является, поэтому администрация пошла по первому пути.

- Для решения этого вопроса проводится разработка документации по присоединению территории к ближайшему поселению - Галкинскому. К сожалению, это процесс не быстрый, занимает не меньше года. Более подробную информацию можно узнать в отделе архитектуры и градостроительства по телефону 38-15-04, - рассказали в администрации Хабаровского муниципального района.

Напомним, программу «Дом дальневосточника» свернули из-за нежелания банков в ней участвовать. Этот проект должен был обеспечить людей в крае доступным жильем, а предприятия - работой, поскольку деревянные домокомплекты планировалось производить внутри региона. Однако недавно стало известно, что с реализацией возникло множество проблем.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru