Постановление Правительства РФ от 30 августа 2025 года установило новые правила классификации гостевых домов. Это государственная программа, которая позволяет владельцам жилых домов официально зарегистрировать их как место для размещения туристов. Документ действует с 1 сентября 2025 по 31 декабря 2027 года в виде эксперимента.
Гостевой дом — это обычный индивидуальный дом или его часть, где вы сдаёте комнаты туристам. Если вы хотите это делать официально, вам нужно зарегистрировать свой дом в специальном реестре.
Основные требования к дому
Размер и вместимость:
- количество комнат в доме не должно превышать пятнадцати
- единовременное пребывание в доме — не более сорока пяти гостей
Требования к комнатам:
- одноместная комната: минимум 9 кв. м
- двухместная комната: минимум 12 кв. м
- многоместная комната (не более 6 человек): минимум 6 кв. м на человека
- окно в каждой комнате (открывающееся)
- минимальные размеры кроватей: односпальная 80×190 см, двуспальная 140×190 см
Необходимое оснащение и принадлежности:
- круглосуточный доступ к горячей и холодной воде
- система отопления, обеспечивающая поддержание температуры не ниже 21 °C в жилых помещениях и 18 °C в местах общего пользования
- функционирующие системы вентиляции и достаточное количество естественного света
- табличка с наименованием дома, размещённая у входа
- дымовые извещатели в каждом жилом помещении
- огнетушители, размещённые на каждом этаже здания
- комплект постельного белья (простыни, подушки, одеяла) для каждого гостя
- не менее двух полотенец на каждого проживающего
- корзины для мусора в каждом помещении
- приспособления для вешания одежды
Общественные пространства включают в себя:
— санитарно-гигиенический блок, оснащённый ванной и туалетом, где есть горячая вода, зеркало и удобная полка для личных вещей
— столовую, в которой имеется вся необходимая посуда и столовые приборы для приёма пищи
— систему обеспечения бесплатной питьевой водой — каждый человек может получить не менее полулитра воды в сутки
— беспроводный доступ в интернет (Wi-Fi), который покрывает все жилые помещения и места общего пользования
— аптечку с набором средств для оказания первой медицинской помощи
Как пройти процедуру регистрации дома
Для того чтобы официально зарегистрировать дом, необходимо выполнить ряд последовательных действий.
- Сначала нужно авторизоваться в личном кабинете с помощью системы электронной идентификации — для этого воспользуйтесь порталом «Госуслуги».
- Далее следует подготовить необходимый пакет документов. В него войдут:
- документ, подтверждающий согласие всех собственников (если дом находится в общей собственности);
- идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
- контактные данные (номер телефона и адрес электронной почты);
- фотография дома;
- кадастровый номер объекта;
- сведения о земельном участке, на котором расположен дом;
- информация о количестве комнат и мест для размещения.
3. После сбора всех необходимых документов нужно заполнить и отправить заявку через специализированный портал Федеральной службы по аккредитации.
4. После подачи заявки начнётся этап проверки документов, который займёт три рабочих дня.
5. По завершении проверки, которая продлится три дня, в течение одного рабочего дня вы получите ID вашего гостевого дома — это будет означать, что процедура регистрации успешно завершена.
Причины возможного отказа или блокировки:
- предоставление недостоверных документов или информации
- отсутствие полных данных
- использование ненормативной лексики в наименовании или описании объекта
- нарушение установленных требований к площади помещения, оснащённости оборудованием и соблюдению санитарных правил
- наличие у собственника другого действующего гостевого дома, уже прошедшего процедуру регистрации
Если дом в долевой собственности
Если дом принадлежит нескольким людям, все собственники должны дать согласие на регистрацию. Если один из них передумал, он может отозвать согласие, подав заявление в региональный орган по туризму. После этого классификация дома будет прекращена в течение 5 рабочих дней.
Требования к обслуживанию
1. Встреча гостей и выдача ключей при приезде.
2. Уборка:
Перед заселением и после выселения (чистка с моющими средствами)
Еженедельно в заселённых комнатах
Один раз в три дня в общих зонах
Ежедневная дезинфекция сантехники
3. Смена постельного белья: перед каждым новым гостем и не реже одного раза в неделю.
4. Смена полотенец: также перед каждым новым гостем и не реже одного раза в неделю.
Приостановление или прекращение регистрации
Если после регистрации дом перестаёт соответствовать требованиям, регистрацию могут:
- Приостановить на время (не более указанного срока)
- Прекратить полностью
Вам дадут время на исправление, и вы можете подать отчёт об устранении проблем для возобновления.
Всё это работает как эксперимент: программа действует до 31 декабря 2027 года. После этого может быть введено новое законодательство или программа может быть продлена.
Если вы хотите официально сдавать комнаты туристам, вам нужно соответствовать всем требованиям и зарегистрироваться в реестре. Это даст вам законный статус и защиту.