Согласно данным Статкомитета РА, в третьем квартале текущего года ВВП вырос на 6,2% по сравнению с тем же периодом 2024 года. Казалось бы, показатель нормальный. Тем более если учесть, что рост ВВП за текущий год прогнозировался, например Центробанком, на уровне 5,8%. Конечно, до конца года есть еще квартал, и годовой рост может еще измениться. Но скорее всего радикальных изменений не будет, и предусмотренный бюджетом на текущий год экономический рост в пределах 5,1% в итоге будет обеспечен.
ДРУГОЕ ДЕЛО, ЗА СЧЕТ ЧЕГО ДОСТИГНУТ ТАКОЙ РОСТ. ТАК ВОТ, ОСНОВНЫМ ДРАЙВЕРОМ РОСТА ВВП СТАЛА СФЕРА СТРОИТЕЛЬСТВА. Во-первых, по сравнению с третьим кварталом прошлого года, рост ВВП этой отрасли составил 24,6%. Во-вторых, в структуре ВВП доля строительства выросла в два раза по сравнению с началом текущего года. Если в первом квартале она (доля) составляла 3,6%, то в третьем квартале достигла 7,2%. По сути, это означает существенное увеличение роли и места строительной отрасли в движении армянской экономики.
Между тем очевидно: почти весь потенциал отрасли сосредоточен в строительстве жилья. И это большая проблема. Прежде всего, по той простой причине, что жилищный рынок ограничен, по идее, с одной стороны, пространством, с другой – платежеспособностью населения. Но…
В том же Ереване, превратившемся в огромную строительную площадку, возводятся многоэтажные здания практически где угодно. Еще немного, и новые высотки вылезут на тротуары и проезжую часть улиц. Складывается впечатление, что застройщики считают город вообще безразмерным, а разрешения на строительство выдаются пачками. В результате в столице буквально ни пройти ни проехать. В результате – колоссальная нагрузка на инфраструктуру. В результате – город буквально задыхается в пыли.
Это лишь один, хотя и важнейший аспект вопроса. Другой аспект – спрос на такое, прямо скажем, оголтелое строительство. Его (жилищного строительства) масштаб выглядит и вовсе абсурдным, если учесть уровень бедности населения. Напомним, по последним данным уровень бедности по верхнему порогу составляет более 40%. То есть, 40% населения страны имеют ежемесячный доход в размере, не превышающем 65 тысяч драмов. То есть для них практически закрыт путь к приобретению квартиры даже в рамках ипотечного кредитования. И на этом фоне, мягко говоря, ограниченности спроса гигантскими темпами растет предложение.
Фактически раздувается пузырь который с высокой вероятностью рано или поздно просто лопнет. А если учесть, что он (пузырь) является, как уже было отмечено, основным драйвером роста ВВП, то становятся очевидными риски и для макроэкономического положения страны в обозримом будущем.
В этом контексте, пожалуй, стоит вспомнить еще один пузырь, эффект от которого был весьма впечатляющим, но оказался краткосрочным со всеми вытекающими из этого негативными последствиями. В 2022 году экономический рост составил 12%. А основным драйвером роста тогда стала внешняя торговля, заточенная на реэкспортные операции. А потом… Потом реэкспортный эффект стал снижаться, и экономическое «чудо» просто испарилось.
Подписывайтесь на наш канал!