Год депозитов, каким можно назвать 2025-й, заканчивается. Четвёртое подряд снижение ключевой ставки сделало подобные вложения менее привлекательными. Недвижимость, с другой стороны, остаётся активом на любые времена. И у бизнеса есть дополнительный аргумент в её пользу: при покупке доходной недвижимости компания может вернуть часть уплаченного НДС.
В чём суть
Возврат НДС доступен юридическим лицам на общей системе налогообложения (ОСН), приобретающим коммерческую недвижимость для использования в предпринимательской деятельности. По сути, бизнес получает возможность вернуть до 20% стоимости объекта, заложенной в цене в виде налога на добавленную стоимость.
Почему это может быть выгодно
Сервисные апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Покупая один или несколько апартаментов, компания получает многофункциональный актив.
В рабочем режиме апартамент может выполнять функцию корпоративной резиденции или служить альтернативой гостиничному номеру для сотрудников в командировке. В иное время — сдаваться в аренду и приносить доход.
Дополнительный фактор — рост стоимости самого актива. На длинном горизонте недвижимость, как правило, дорожает. При необходимости апартамент можно продать и зафиксировать прирост капитала.
Как работает возврат НДС
Механизм доступен компаниям в любой организационно-правовой форме (ООО, АО и др.), если соблюдены несколько базовых условий:
● Юридическое лицо на ОСН.
● Объект учитывается на балансе как основное средство.
● Недвижимость используется в хозяйственной деятельности.
● Оформлены договор купли-продажи, акт приёма-передачи и счёт-фактура.
Возможность возврата НДС становится доступной после того, как заключён и оплачен договор купли-продажи, подписан акт приёма-передачи и оформлен счёт-фактура. Последний подготавливается и предоставляется собственнику девелопером: именно в этом документе фиксируется сумма налога на добавленную стоимость.
На основе счёта-фактуры заполняется и подаётся налоговая декларация. Далее остаётся дождаться результатов камеральной проверки налоговой инспекции. А затем получить возврат в форме зачёта — то есть уменьшения размера НДС, необходимого к уплате.
Пример расчёта
Возьмём апартамент, который компания приобретает по цене 5 095 897 рублей. В этой сумме заложено 849 316 рублей налога на добавленную стоимость — именно их при соблюдении всех условий можно заявить к вычету и вернуть.
Расчёт делался исходя из стоимости апартамента площадью 26,2 кв. м в проекте «Начало» — апарт-отеле категории «три звезды» на Варфоломеевской ул., 6, в пятидесяти метрах от благоустроенного Ивановского пруда.
«Начало» досрочно введен в эксплуатацию в ноябре 2022 года. В проекте 768 номеров различных категорий и площадей, комфортных для краткосрочного и длительного размещения. Дизайн интерьера номеров выполнен в спокойном стиле с преобладанием природных тонов и оттенков. В собственной инфраструктуре — ресторан, фитнес-центр и коворкинг, прачечная, бар и кофейня.
Транспортную доступность обеспечивают расположенный рядом выезд на КАД и станция метро «Ломоносовская» в 15 минутах пешком. От исторического центра Санкт-Петербурга апарт-отель отделяют всего две станции метро.
Уже к концу ноября у проекта близкий к максимальному уровень бронирования на новогодние праздники. В 2024 году средняя загрузка апарт-отеля составляла порядка 80–85%, доходность собственников за год — 9,1%, а рост капитализации оценивался в 16%.
Сдавать апартамент в аренду можно сразу после заключения сделки. Для этого реализована опция «под ключ»: апартамент передаётся не только с отделкой, меблировкой и оснащением, но и с арендатором.
Для покупателей доступны различные схемы приобретения: полная оплата, ипотека, рассрочка. Также действует программа доходности на год с фиксированными ежемесячными выплатами: 40 тыс. рублей для формата студии и 45 тыс. рублей для однокомнатных апартаментов. Далее применяется котловой метод распределения дохода.
Подробнее об апарт-отеле «Начало» и условиях приобретения можно узнать на сайте nachalo-apart.ru или по телефону +7 (812) 210-33-26.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО "ВЕСНА".
Реклама. ООО "СЗ "Троицкое поле". ИНН 7811767642. Erid: 2Vtzqvwq1g5