Портфель доходности
💰 Условия:
* Квартира 53 м² — цена 5 800 000 ₽, предчистовая отделка.
* Кладовое помещение — покупалось за 80 000 ₽, сейчас цена 180 000 ₽, сдаётся с доходностью 30 % годовых.
* Квартиру планируем сдавать в аренду: в районе 35 000–40 000 ₽/мес (с учётом спроса на жильё рядом с аэропортом, спорткомплексами, инфраструктурой).
📊 Расчёт доходности квартиры
1. Годовой доход от аренды
* Берём среднюю аренду в этом ЖК
37 500 ₽/мес → 37 500 × 12 = 450 000 ₽/год.
2. Доходность к стоимости квартиры
* 450 000 ÷ 5 800 000 × 100 ≈ 7,8 % годовых.
📊 Доходность кладового помещения - наш опыт
* Покупка: 80 000 ₽
* Аренда: 30 % годовых → 24 000 ₽/год
* Текущая рыночная стоимость: 180 000 ₽
* Потенциальная доходность к новой цене: 24 000 ÷ 180 000 × 100 ≈ 13,3 % годовых
* При этом прирост капитала: 180 000 ÷ 80 000 ≈ +125 % на вложение.
💡 Общая идея портфеля
* Квартира даёт стабильный поток аренды 7–8 % годовых.
* Кладовые — ускоренный рост капитала + высокую доходность 13 % годовых.
* Вместе создаётся портфель, который сочетает:
* долгосрочную стабильную аренду
* быстрый рост капитала
* ликвидные объекты (квартиры и кладовые легко продать)
