За последние 5 лет стоимость вторички в Зеленограде увеличилась на 80-85%. Более того, по моим наблюдениям за последние 3 месяца с августа по октябрь 2025 цены на вторичку резко пошли вверх и добавили еще + 1...1,5 млн. рублей. Что же вызвало такой бурный рост вторички за последние 3 месяца? Давайте разбираться вместе.
Причины роста цен недвижимости в Зеленограде:
1. Ставки по банковским депозитам стремительно снижаются с 22% в декабре 2024 года до 15% в ноябре 2025. Многие открывали депозиты в еще ноябре-декабре 2024 года под самый высокий процент 20-22% со сроком на 6 или 12 месяцев. Таким образом первая волна закрытия вкладов пришлась на май-июнь 2025 год, в тот момент ставка по депозитам оставалась на приемлемом уровне 18-19%, что побуждало вкладчиков оставлять деньги на вкладах, но с более коротким сроком 3-4 месяца. Итого получается, что к концу 2025 года у многих вкладчиков депозиты закрываются, ставки уже не столь привлекательные 15-16% и народ начинает перекладывать деньги в недвижимость. Самые выгодные предложения на рынке Зеленограда вымели еще в августе, остались либо неликвидные, либо новые лоты с завышенной ценой. Спрос подогревается депозитным кэшем - цена вверх!
2. Лето - сезон отпусков, рынок недвижимости затаился. Клиентская активность есть, смотрят много, но не берут - все пытаются выбить дополнительную хорошую скидку, так как наличные на руках, либо на вкладах, которые вот-вот закроются. К концу августа все более менее ликвидные квартиры по хорошим ценам под авансами, остались либо проблемные, либо с изначально завышенной ценой.
Сентябрь - первые недели школы, институты всем не до квартир, новые лоты начинают появляться только к концу месяца, и они идут уже дороже примерно на 500 тыс. рублей. К октябрю-ноябрю новых квартир в экспозиции становится в 2 раза больше, но и цена еще прибавляет 500 тыс. рублей. По осени закономерно рынок недвижимости оживает и цены растут, но не так резко на 10-15%. Есть активный спрос - предложение отвечает ростом цены!
3. Высокая ключевая ставка. Девелоперы сокращают количество реализуемых проектов - строить становится дорого, все ждут снижения ключевой ставки. Желающих купить квартиру в новостройке меньше не становится - люди накопили достаточно кэша, чтобы купить новостройку без ипотеки. Другая часть льготники - с ажиотажем оформляют семейную ипотеку под 6% пока правила ее выдачи не ужесточили до начала 2026 года. Сокращение предложения и увеличение спроса опять же тянут цены на первичку вверх, вторичный рынок с неким запозданием, но все же подтягивается к первичке.
Какие будут прогнозы на 2026 год - цены будут продолжать расти, поэтому если задумывались о покупке жилья, то лучше не откладывать в долгий ящик. Со своей стороны поможем Вам с выбором квартиры, проконсультируем, окажем помощь в комфортном сопровождении сделки.
Подписывайтесь на нас в Телеграм: