Покупая недвижимость, важно проверить документы продавца, а также оценить реальность намерений продавца вплоть до запроса справок из психоневрологического диспансера. Такое мнение озвучил в беседе с RT основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
— Если вы не обладаете необходимой юридической компетенцией и возможностью провести экспертизу юридических документов, естественно обратиться либо к юристу, который специализируется на анализе истории перехода права собственности и оценке рисков утраты права собственности, или к риелтору, — подчеркнул он.
Главные документы, которые необходимо поверить, — это расширенная выписка из домовой книги или ее аналога и копию финансово-лицевого счета.
Также, по словам Аперелева, полезно спросить, где планирует жить продавец после продажи квартиры и согласны ли на сделку его родственники.
— [Важно] посмотреть, сколько эта квартира продается в базах данных, соответствует ли эта цена рыночной. Если человек говорит, что он срочно продает, это точно уже критерий того, что нужно посмотреть на эту ситуацию более пристально, — предупредил риелтор.
Отдельного внимания требуют пожилые продавцы. В случае сомнений эксперт предлагает проводить психиатрическую экспертизу в день сделки.
Что касается минимизации финансовых рисков, по словам риелтора, можно использовать безналичный расчет через аккредитив с поэтапной выплатой денег: первая часть — после регистрации права, а вторая — после подписания акта приема-передачи квартиры.
Напомним, недавно в Госдуме выступили с инициативой по усилению защиты граждан при продаже единственного жилья. Суть предложения заключается во внедрении обязательного порядка расчетов через эскроу-счета при таких сделках
Автор: Галия Гарифуллина