«Я был уверен: раз квартира единственная, её защищает закон. Но когда пришло уведомление от банка о возможной реализации, я понял — всё серьезно».
Этот миф о неприкосновенности единственного жилья может дорого обойтись. Да, базовое правило существует: единственное пригодное для проживания жилье не подлежит изъятию.
Но есть исключения, о которых молчат в популярных статьях.
Когда единственное жилье под угрозой?
Случай 1: Жилье в залоге (ипотека) 🏦
Почему могут забрать:
Квартира в ипотеке — это залоговое имущество. Залог возникает не только при ипотеке, но и при любом кредите, где жилье выступает обеспечением.
Если вы перестали платить по ипотеке, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру — даже если она у вас единственная.
Важно: Это отличает залогового кредитора от обычного. По остальным долгам (займы, кредитные карты, долги за ЖКУ) взыскание на единственное жилье наложить не могут.
Случай 2: Роскошное жилье 🏰
Когда жилье могут признать роскошным:
- Площадь значительно превышает социальные нормы
- Рыночная стоимость не соответствует финансовому положению должника
- Наличие элементов роскоши (элитное расположение, особенная планировка)
Важно: Решение принимает суд индивидуально в каждом случае. Четких критериев нет. Но такие случае действительно редкие. Кроме того, вам обязаны предоставить другое жилье взамен "роскошного".
Залоговое жилье при банкротстве
При банкротстве стандартный иммунитет для залогового жилья не действует, однако есть лайфхак, как сохранить жилье и списать долги.
Условия сохранения:
- Платежеспособность: Наличие официального дохода, достаточного для продолжения платежей или доверенное платежеспособное лицо, готовое оплачивать
- Договоренность с банком: Заключение отдельного мирового соглашения
- Альтернатива: Утверждение плана реструктуризации долга
Что получаете в результате:
- Сохраняете квартиру
- Продолжаете платить по ипотеке в обычном режиме
- Остальные долги списываются через процедуру банкротства
Реальная ситуация:
У Дмитрия и его семьи — ипотечная квартира, остаток долга 2,8 млн рублей. Параллельно накопились другие долги на 1,4 млн — кредитные карты, потребительские кредиты. Платить по всем обязательствам стало невозможно.
«Я долго сомневался, не знал удастся ли сохранить жилье, но все же решился на банкротство».
Результат:
- Квартира сохранена
- Дмитрий продолжает платить ипотеку
- Долги на 1,4 млн рублей списаны
«Я думал, придется выбирать между крышей над головой и финансовым рабством, — говорит Дмитрий. — Оказалось, можно сохранить и то, и другое».
Узнали себя в этой ситуации? Не знаете можно ли сохранить жилье в вашем случае?
Главное - не откладывайте решение на потом, долги лишь увеличатся.
Что делать прямо сейчас?
✅ Шаг 1. Скачайте памятку должника — важные советы бесплатно.
✅ Шаг 2. Запишитесь на бесплатную консультацию юриста — разберем вашу ситуацию и подскажем лучший выход.
💬 Комментарии: У вас квартира в ипотеке? Знали ли вы, что её можно сохранить при банкротстве?
📖 Читайте также:
Что будет, если перестать платить кредит: от звонков до ареста счетов
"Назовите данные карты" — и вы потеряли всё. 5 способов защитить карту от мошенников
К вам стучат в дверь: что делать, если нагрянула полиция или приставы — и как не потерять всё в панике