💰 Мечтаете вернуть часть денег за покупку квартиры? Государство предоставляет такую возможность через налоговый вычет. Речь может идти о сумме до 650 000 рублей и даже больше, если учитывать проценты по ипотеке.
Но на пути к возврату многие сталкиваются с подводными камнями: ошибки в документах, неподходящий налоговый статус или некорректно оформленная сделка могут лишить вас этой выплаты.
Давайте разберемся, как все устроено.
Что такое налоговый вычет?
Простыми словами, это право вернуть 13% от расходов на покупку жилья. Эти 13% — ваш же налог на доходы (НДФЛ), который работодатель уплачивает за вас государству.
❗️Важно: это не подарок от государства, а возврат ваших собственных средств в пределах установленных лимитов.
Кто может получить вычет?
Главное условие — вы должны быть налоговым резидентом и платить НДФЛ по ставке 13%. Обычно это те, кто работает по трудовому договору.
Кому вычет НЕ положен:
• Индивидуальным предпринимателям на специальных режимах (УСН, Патент и т.д.).
• Тем, кто работает неофициально.
• Пенсионерам, которые не работают и не имеют облагаемых НДФЛ доходов.
На что можно вернуть деньги?
1. Основной вычет за покупку квартиры: максимум 260 000 руб. (13% от 2 млн руб.).
2. Вычет за отделку и ремонт: если квартира куплена в новостройке без отделки, расходы на материалы и работы тоже учитываются.
3. Вычет по ипотечным процентам: максимум 390 000 руб. (13% от 3 млн руб. уплаченных процентов).
Что важно помнить, чтобы не получить отказ?
✔️ Все документы должны быть идеальными. Налоговая проверяет каждый договор, акт и платежку. Опечатка или несоответствие — частая причина отказа.
✔️ Правильно распределите вычет при совместной собственности. Если квартира в долевой или совместной собственности у супругов, вычет можно распределить в любой пропорции. Это позволяет вернуть максимум, особенно если у одного из супругов недостаточный доход.
✔️ Соблюдайте сроки. Подать на возврат можно только за последние 3 года. Например, если вы купили квартиру в 2025 году, то в 2026-м сможете подать декларацию 3-НДФЛ за 2024, 2023 и 2022 годы.
Резюме: Налоговый вычет — это реальный шанс вернуть крупную сумму. Но его получение требует внимания к деталям и правильного оформления.
#налоговыйвычет #покупкеквартиры #ипотека #ндфл #финансы #недвижимость