Дарение недвижимости: пять ключевых моментов
Дарение недвижимости часто воспринимается как проявление щедрости, однако в большинстве случаев оно используется для передачи имущества в собственность без необходимости расчетов и обхода определенных юридических ограничений, таких как совместная собственность супругов или обязательные доли наследников. Если вы задумались о дарении недвижимости, важно ознакомиться с рядом особенностей, которые влияют на процесс оформления и правовые последствия.
Первый момент: Дарение недвижимости обязательно через нотариуса
Начиная с 13 января 2025 года, любые договора дарения недвижимости между физическими лицами подлежат нотариальному удостоверению, даже между родственниками. Это требование введено для повышения юридической надежности сделок и защиты прав сторон, особенно когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения. Несоблюдение данного положения приведет к недействительности сделки.
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
Второй момент: Государственная регистрация не влияет на действительность дарения
Верховный Суд РФ (Определение ВС дело № 5-КГ20-38) подтвердил, что отсутствие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не лишает сделку законной силы. Однако именно государственная регистрация фиксирует переход права собственности на объект недвижимости. Если одаряемый не успел зарегистрировать свое право, он вправе обратиться в суд для признания факта совершения сделки и последующего внесения изменений в ЕГРН. (по сделкам до 13.01.2025 г.)
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
Третий момент: Налоговые обязательства зависят от родства
При получении недвижимости в подарок близкие родственники освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). К близким родственникам относятся супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья/сестры. Остальные лица обязаны уплатить НДФЛ:
- 13% от кадастровой стоимости квартиры до 2,4 млн руб.;
- 15% от суммы, превышающей указанный лимит.
Это изменение вступили в силу с начала 2025 года.
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
Четвертый момент: Право проживания дарителя сохраняется
Если даритель передает единственное жилье, он может закрепить за собой право проживать в нем пожизненно. Такие условия включаются непосредственно в договор дарения и являются юридически значимыми. Даже если квартира впоследствии перейдет в собственность другого лица путем продажи или повторного дарения, даритель сохраняет право пользоваться недвижимостью.
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
Пятый момент: Возможность отмены дарения
Отмена дарения возможна, если эта процедура прописана в самом договоре. Согласно законодательству, если даритель переживает одаряемого, он вправе аннулировать договор и вернуть имущество обратно. Важно отметить, что такое условие должно быть зафиксировано письменно в тексте соглашения.
__________________________________________________________________________________________
Эти ключевые моменты помогут избежать ошибок и рисков при оформлении договоров дарения недвижимости. Если вас заинтересовала данная тема, подпишитесь на мой канал, чтобы получать полезную информацию первым.