Как покупатели вторички теряют жилье и деньги из-за юридических лазеек, позволяющих «обманутым» продавцам-пенсионерам, возвращать недвижимость через суд. Как самому не стать жертвой мошенничества?
В 2025 году рынок вторичного жилья столкнулся с настоящей эпидемией оспаривания сделок купли-продажи. Количество проблемных сделок, когда граждане, якобы обманутые мошенниками, возвращают свою недвижимость через суд, уже идет на тысячи. Особенно резонансным стал случай с певицей Ларисой Долиной. А недавно в социальных сетях активно обсуждали пенсионерку, которая сначала вернула проданное жилье через суд, а затем снова выставила его на продажу.
Статистика Росреестра подтверждает тревожную тенденцию: только за 2024 год было признано недействительными более 3000 сделок с участием пенсионеров, что на 20% больше, чем в предыдущие годы.
БЕЗЗАЩИТНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ И НЕВОЗВРАТНЫЕ ДЕНЬГИ
В большинстве таких ситуаций добросовестные покупатели, которые провели сделку честно и прозрачно, остаются и без жилья, и без вложенных средств. Суды, как правило, принимают сторону обманутых продавцов. Причина в том, что Гражданский кодекс не предусматривает четкого регулирования случаев, когда добросовестный покупатель сталкивается с продавцом, введенным в заблуждение третьими лицами.
К моменту, когда суд возвращает квартиру продавцу, многие покупатели успевают сделать ремонт и уплатить налоги. Однако вернуть потраченные деньги, тем более от пожилого человека, практически невозможно. Даже если суд обяжет пенсионера возместить ущерб, средства, скорее всего, уже выведены на «безопасные счета», а сам пенсионер будет возвращать их годами, если вообще сможет.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛАЗЕЙКИ И ИХ ПОСЛЕДСТВИЯ
Эксперты объясняют, что юридическое обоснование для признания сделок недействительными часто кроется в статье 177 Гражданского кодекса РФ, касающейся сделок, совершенных гражданином, не способным понимать значение своих действий в момент их совершения. Если продавец искренне верил, что продажа квартиры – это часть операции по защите имущества или раскрытию преступления, и ожидал ее возврата, он может подать иск о признании сделки недействительной.
МОЖНО ЛИ ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ?
На первый взгляд, решение кажется простым: потребовать у продавца справку о дееспособности. Однако, как показывает практика, даже такой документ не дает полной гарантии. Как поясняет эксперт "Коммерсантъ", справка лишь подтверждает отсутствие хронических психических заболеваний, но не исключает временных расстройств, вызванных стрессом, испугом или давлением мошенников в момент совершения сделки.
ТАК КАКОЙ ЖЕ ВЫХОД? ПЕРВИЧКА – ВАША СТРАХОВКА ОТ НЕПРЕДВИДЕННЫХ СИТУАЦИЙ!
Новая недвижимость – ваша личная история с чистого листа
Вы – первый и единственный владелец своей квартиры. Никаких предыдущих жильцов, никаких скрытых проблем, никаких "историй", которые могут всплыть неожиданно.
Безопасность ваших средств: эскроу-счета – надежный щит
Даже если дом еще находится на стадии строительства, ваши средства не просто "уходят" застройщику. Они хранятся на специальных эскроу-счетах. Это означает, что застройщик получит доступ к вашим деньгам только после того, как дом будет полностью построен, пройдет все необходимые юридические процедуры и будет введен в эксплуатацию. Это исключает риск того, что застройщик может обанкротиться или использовать ваши средства не по назначению.
Чистота во всем: от юридических тонкостей до житейского комфорта
Вам не придется тратить время и силы на переделки, ремонт, замену старых коммуникаций или решение проблем, оставленных предыдущими владельцами. Квартира в новостройке – это современное пространство, спроектированное с учетом новейших представлений о комфорте.
НО КАК СРЕДИ МНОЖЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ НАЙТИ НАДЕЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА?
Предлагаем обратить внимание на застройщика «Лидер Групп». Компании уже 37 лет и она давно положительно зарекомендовала себя на рынке недвижимости, построив более 120 жилых домов. У застройщика много интересных комплексов как в плане расположения, так и архитектурных и планировочных решений. Например, можно найти квартиру в доступном в плане цены ЖК с опциями, которые обычно представлены только в проектах бизнес-класса. Если вы ищете квартиру с демократичным ценником, в которой есть мастер-спальня, ванная с окном или планировка смарт-трансформер, рекомендуем заглянуть на сайт этой компании.