Оказалось, что, сдав квартиру, можно лишиться права собственности - особенно если на место добросовестного арендатора попадёт мошенник и бумажных свидетельств о собственности уже нет. Разберёмся на примере реального дела.
Мужчина купил квартиру в новостройке, но уехал по работе в другой город. Он поручил управлять квартирой своей матери - она раньше работала риэлтором и предложила сдавать жильё в аренду. Сын согласился. Сначала всё шло нормально: жильцы платили, соблюдали условия договора. Но затем один из них исчез - перестал платить и отвечать на звонки.
Мать пришла в квартиру разобраться и обнаружила там незнакомую женщину, заявившую, что она - новая владелица. Женщина показала электронные документы из ЕГРН, так как бумажные свидетельства отменили. Кроме того, остатки разворованной мебели стояли у подъезда жилого дома.
Мужчина заказал выписку из ЕГРН и убедился: в реестре зарегистрирована сделка купли‑продажи - квартира оформлена на другого человека.
Расследование показало мошенническую схему: один из бывших арендаторов, используя поддельный паспорт на имя настоящего владельца и поддельную подпись, организовал фиктивную продажу квартиры за 2,4 млн рублей и скрылся с деньгами. Пострадавший владелец обратился в полицию и затем в суд с требованием признать сделку недействительной и восстановить право собственности.
Покупательница (того самого покупателя, который заплатил наличными) утверждала, что приобрела квартиру добросовестно. Суд первой инстанции, сочтя её добросовестной приобретательницей, поддержал сторону покупательницы - из этого следовало, что владелец временно лишился возможности вселиться обратно и ему пришлось съехать.
В то же время суд частично удовлетворил иск настоящего владельца и постановил вернуть ему право собственности. В результате возникла правовая коллизия: формально квартира была возвращена владельцу, но по факту она уже считалась проданной и оформление в ЕГРН создавало противоречивую ситуацию.
В апелляции сделку признали недействительной: суд признал доказательства подделки подписи существенными. Покупательницу сочли добросовестной приобретательницей, и если мошенник не вернёт ей деньги, государство обязано компенсировать убытки из бюджета.
После многочисленных судебных разбирательств мужчина в конце концов восстановил право собственности на квартиру - на это ушло почти два года. Суд установил, что имущество было утрачено не по его воле, что соответствует статье 302 ГК РФ.
Таким образом, несмотря на все сложности, судебное решение было оставлено в силе (дело № 88-2945/2022). Этот случай стал поучительным для многих владельцев недвижимости.
Важно не только не доверять своё имущество посторонним, но и заранее принимать юридические меры защиты. Например, можно обратиться в Росреестр с заявлением о запрете совершения регистрационных действий без личного участия собственника - это надёжная преграда для мошенников.
✅ Сайт «Маркет ЖКХ»: эффективные технологии ремонта многоквартирных домов по доступным ценам.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Телеграмм-канал: новости из сферы ЖКХ, происшествия и законы