Какую недвижимость, под какие проценты и в каких банках сейчас покупают ипотечные заемщики в РФ. Обзор рынка ипотеки.
В конце каждого года традиционно наблюдается повышенный спрос на покупку недвижимости.
2025 год не становится исключением.
Выдача ипотеки из месяца в месяц растет на 18-19%. Высокие темпы роста на 19% показывают рыночные ипотечные программы, ставки по которым остаются высокими.
На 25.11.2025 самая низкая величина по ипотечным ставкам в Т-Банке 16,9% (ПСК 16,939 – 27,115%, данная ставка на сайте Т-Банка декларируется как базовая, при этом указан диапазон ставок 16,9 – 22%) при первоначальном взносе 20%, самая высокая 29,5% (ПСК 30,680 – 31,418%) при ПВ (первоначальный взнос) 50% в АкБарсБанке (есть скидка 0,2% для зарплатных клиентов).
А реалии всегда где-то посередине.
По сведениям Ипотечного учебного центра банки выдают сейчас ипотеку по рыночным ставкам в диапазоне 20-21% годовых.
Средний размер выданных ипотечных кредитов сохраняется на уровне 3,3 млн руб (вторичный рынок жилья), 6,0 млн руб (первичный рынок жилья), 5,1 млн руб (готовые дома и ИЖС). Рефинансирование ипотечных кредитов есть, несмотря на текущие условия ипотечного кредитования, средний чек по рефинансированию составляет 3,7 млн руб.*
Теперь посмотрим, что покупается ипотечными заемщиками больше, а что меньше.
Доля новостроек растет (42%), доля готовых квартир тоже растет (37%). Доля загородной недвижимости держится на 11% (готовые дома 8%, ИЖС 3%). Кредиты под залог недвижимости составляют 9% от общей выдачи*
Доля программ с господдержкой в общем количестве выдач составляет 73% (на начало ноября 2025).
Лидирует Семейная ипотека 54,9 тыс кредитов, с огромным отрывом идет Дальневосточная и Арктическая ипотека 4,5 тыс кредитов, и замыкает IT ипотека 1,3 тыс кредитов (в октябре 2025)*
В каких банках предпочитают кредитоваться ипотечные заемщики (доля, %)*:
1. Сбербанк 70,4%
2. АльфаБанк 8,9%
3. ВТБ 5,8%
4. Банк ДОМ РФ 4,6%
5. Совкомбанк 3,2%
6. Т-Банк 1,6%
7. Банк Санкт-Петербург 1,2%
8. Московский Кредитный банк 1,0%
9. Банк Уралсиб 0,8%
10. Абсолют Банк 0,8%
Что наблюдаем?
Видим, что на рынке постепенно начинается реализация отложенного спроса на фоне цикла снижения ключевой ставки Банка России и стремления клиентов зафиксировать стоимость недвижимости здесь и сейчас, рассчитывая на дальнейшее рефинансирование ипотечных кредитов, взятых по рыночным ставкам.
*сведения Frank.RG
#недвижимость #недвижка #брокер #ипотечныйброкер #риелтор #риэлтор #ипотека #семейнаяипотека #новостройки #вторичка #ипотечнаяставка #ставкапоипотеке